Прощай, «Строгановский»!

Василий Сопромадзе не сумел договориться с городом о совместной реализации бизнес-центра «Строгановский» и теперь продает единым лотом часть здания на Невском, 19. В сделке участвуют и давние партнеры бизнесмена – американская компания Monte Vista. Цена предложения – 8 млн USD за 1185 кв. м.

Эксклюзивный контракт на продажу бизнес-центра получила компания Becar. Со слов Алексея Лазутина, директора по коммерческой недвижимости Becar Realty Group СПб, партнеры приняли решение о продаже активов 5 февраля.
Стоимость офисных помещений составила 6,75 тыс. USD за 1 кв. м. Это весьма интересная цена за офисные площади в центре города. На растущем рынке коммерческой недвижимости данная часть здания оценивалась в 11 млн EUR. Однако в нынешних условиях даже такой большой дисконт не произведет должного фурора. Хотя специалисты считают, что объект вызовет интерес.
На сегодняшний день бизнес-центр заполнен арендаторами, и большинство из них имеют договора аренды, фиксированные в долларах, причем гораздо выше, чем средневзвешенные ставки по району. Алексей Лазутин уверен, что лучше объекта для инвестиций и частных вложений сейчас не найти. Кроме того, эксперт говорит, что партнеры приняли решение избавиться от актива, так как собираются выйти из бизнеса, связанного с недвижимостью. Такое решение г-н Сопромадзе принял после нескольких неудачных попыток договориться с городом. Достаточно вспомнить, что КУГИ поставил перед предпринимателями условие – расселить арендаторов «Строгановского», перед тем как выставлять здание на торги единым лотом, и именно тогда бизнесмен потерял всякий интерес к проекту.
Основная причина сделки, по словам аналитиков, кроется в стремлении разойтись миром и переправить данные средства на другие проекты. Василий Сопромадзе не раз заявлял, что намеревается в ближайшее время сосредоточиться на проектах в Британии. Что же касается американской компании, то она не планирует продолжать бизнес в Петербурге и вообще в России без участия Сопромадзе.
Партнеры потратили много времени на переговоры между собой и теперь, когда договоренность достигнута, планируют продать здание быстрее. Вполне вероятно, что это приведет к снижению цены.

Справка
Василий Сопромадзе почти год боролся за «объединение» городской и частной недвижимости. В марте прошлого года он предложил КУГИ рассмотреть возможность совместной продажи «Строгановского». По его словам, город терял возможность заключить прибыльную сделку и сдавал площади бизнес-центра в аренду по баснословно низкой цене. КУГИ признало, что первый этаж сдается по заниженной ставке – 800 USD с квадратного метра в год. Однако совместная сделка так и не состоялась. По словам чиновников, в городе существует «собственная методика определения арендной ставки», которой они четко придерживаются. По мнению Сопромадзе, город потерял свыше 17 млн USD.

Цитата
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН:
– В настоящее время доступных кредитных ресурсов для приобретения дорогостоящих объектов нет. Поэтому если и происходят сделки, то покупка осуществляется за счет собственных средств компаний или частных лиц. Покупателей сейчас интересуют объекты, отличающиеся высокой доходностью, уникальным расположением и незавышенной ценой. Также немаловажным фактором является консолидация прав на объект недвижимости в одних руках. В данном случае главным козырем этого объекта является локация. Возможно, топовое местоположение объекта «перекроет» и два других фактора – продажу части здания и высокую стоимость. Хотя можно предположить, что сроки продажи этого объекта будут весьма внушительны.

Автор: Наталья Бурковская