Банк или агентство недвижимости?
23.02.2009
Банки готовятся к исполнению 306 федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество».
Новый закон предусматривает внесудебный порядок взыскания долгов и обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса. Согласно документу, соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время и включено в договор о залоге. При этом внесудебный порядок взыскания предусматривает возможность перехода заложенного имущества по договору купли-продажи в собственность банка в качестве удовлетворения, в счет покупной цены заложенного объекта, требований банка к заемщику.
По мнению представителей банков, высказанному на круглом столе «Актуальные вопросы взыскания залогов без суда и проведения исполнительного производства на основании нотариальной надписи» в Ассоциации банков Северо-Запада, указанная возможность приведет к конфликту интересов залогодержателя и залогодателя.
«Залогодатель будет стремиться передать предмет залога кредитной организации. Однако банки заинтересованы в возвращении себе денежных средств, а не заложенного имущества, стоимость которого с момента заключения договора о залоге значительно снизилась», – комментирует ситуацию один из участников круглого стола. Представители банков опасаются, что, реализуя упрощенный порядок обращения взыскания, банки из кредитных организаций могут превратиться в торговые дома, поскольку будут вынуждены реализовывать переданные им в собственность залоги по кредитным договорам.
В то же время, начальник отдела организации работы по оценке и реализации имущества должников управления федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Елена Окунева считает, что новый закон дает банкам возможность успешно реализовывать заложенное имущество на торгах, что позволит возвращать им часть потерянных денежных средств: «Шансы успешно реализовать заложенное имущество по соглашению с залогодателем на основании нотариальной надписи увеличиваются, поскольку банк получает возможность определять начальную стоимость продажи залога. В случае если банк установит рыночную стартовую цену залога, вероятна его успешная реализация на торгах, а значит, и получение банком денежных средств. В то время как при реализации залога на торгах через суд начальная стоимость объекта устанавливается судом на основе заключенного ранее договора о залоге». При этом эксперт не исключает, что в случае судебной процедуры обращения взыскания на заложенное имущество попытки банка оспорить назначенную судом стартовую цену продажи залога на торгах при предоставлении заключения оценщика могут быть успешными.
Отметим, что внесудебный порядок взыскания заложенного имущества распространяется на кредитные договоры, обеспеченные залогом, в том числе и недвижимого имущества. «Однако в случае если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, закон предусматривает только судебную процедуру обращения взыскания», – уточняет Мария Белякова, заведующая методическим сектором Нотариальной палаты Петербурга. По мнению Андрея Пименова, руководителя офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге, судебный порядок обращения взыскания на заложенные квартиры физических лиц предусмотрен законодателем с целью защиты граждан от давления коллекторных агентств.
Автор: Надежда Мерзлякова
Новый закон предусматривает внесудебный порядок взыскания долгов и обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса. Согласно документу, соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время и включено в договор о залоге. При этом внесудебный порядок взыскания предусматривает возможность перехода заложенного имущества по договору купли-продажи в собственность банка в качестве удовлетворения, в счет покупной цены заложенного объекта, требований банка к заемщику.
По мнению представителей банков, высказанному на круглом столе «Актуальные вопросы взыскания залогов без суда и проведения исполнительного производства на основании нотариальной надписи» в Ассоциации банков Северо-Запада, указанная возможность приведет к конфликту интересов залогодержателя и залогодателя.
«Залогодатель будет стремиться передать предмет залога кредитной организации. Однако банки заинтересованы в возвращении себе денежных средств, а не заложенного имущества, стоимость которого с момента заключения договора о залоге значительно снизилась», – комментирует ситуацию один из участников круглого стола. Представители банков опасаются, что, реализуя упрощенный порядок обращения взыскания, банки из кредитных организаций могут превратиться в торговые дома, поскольку будут вынуждены реализовывать переданные им в собственность залоги по кредитным договорам.
В то же время, начальник отдела организации работы по оценке и реализации имущества должников управления федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Елена Окунева считает, что новый закон дает банкам возможность успешно реализовывать заложенное имущество на торгах, что позволит возвращать им часть потерянных денежных средств: «Шансы успешно реализовать заложенное имущество по соглашению с залогодателем на основании нотариальной надписи увеличиваются, поскольку банк получает возможность определять начальную стоимость продажи залога. В случае если банк установит рыночную стартовую цену залога, вероятна его успешная реализация на торгах, а значит, и получение банком денежных средств. В то время как при реализации залога на торгах через суд начальная стоимость объекта устанавливается судом на основе заключенного ранее договора о залоге». При этом эксперт не исключает, что в случае судебной процедуры обращения взыскания на заложенное имущество попытки банка оспорить назначенную судом стартовую цену продажи залога на торгах при предоставлении заключения оценщика могут быть успешными.
Отметим, что внесудебный порядок взыскания заложенного имущества распространяется на кредитные договоры, обеспеченные залогом, в том числе и недвижимого имущества. «Однако в случае если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, закон предусматривает только судебную процедуру обращения взыскания», – уточняет Мария Белякова, заведующая методическим сектором Нотариальной палаты Петербурга. По мнению Андрея Пименова, руководителя офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге, судебный порядок обращения взыскания на заложенные квартиры физических лиц предусмотрен законодателем с целью защиты граждан от давления коллекторных агентств.
Автор: Надежда Мерзлякова
рубрика:
Бизнес пространство
