Коммерческую приравняют к жилой
23.02.2009
Комитет Государственной Думы по собственности рекомендовал депутатам принять в первом чтении законопроект об ипотеке нежилых помещений.
Документ предусматривает внесение изменений в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части ипотеки коммерческой недвижимости и расширяет возможности приобретения предприятий, зданий, сооружений и нежилых помещений в кредит.
С изменением существующего законодательства у юридических лиц появится возможность кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог, то есть по схеме кредитования жилья.
Действующее законодательство предусматривает возможность передачи недвижимого имущества в залог, только если в отношении него у заинтересованного лица уже зарегистрировано право собственности. Закон призван поддержать предпринимателей и расширить возможности приобретения ими в кредит нежилых помещений.
По мнению экспертов, рынок коммерческой ипотеки в России находится в зачаточном состоянии по причине отсутствия в Федеральном законе «Об ипотеке» пункта, дающего возможность кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог. «До финансового кризиса найти программу кредитования под залог приобретаемой коммерческой недвижимости было сложно, поэтому рынок жилищной ипотеки в десятки, а то и сотни раз превышает по объемам рынок коммерческой ипотеки», – считает руководитель офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге Андрей Пименов. По мнению экспертов ОАО «Банк «Санкт-Петербург», комментировать, как повлияют изменения законодательства на рынок ипотеки, достаточно сложно, поскольку в настоящий момент институты ипотечного кредитования приостановили свое развитие.
Комментарий
Алексей Лазутин, директор департамента коммерческой недвижимости Becar:
– Оценить преимущества кредитования коммерческой недвижимости под ее залог можно будет только после того, как банки снизят процент ставки до 12-15 процентов в рублях. Когда это произойдет, предсказать сложно, поскольку сегодня только формируются новые правила игры в макроэкономическом и микроэкономическом масштабах. На рынке коммерческой недвижимости Петербурга у продавцов и покупателей нет четкого представления о том, по какой цене продавать и покупать. В то же время, сегодня рентабельность большинства предприятий не превышает 30 процентов, поэтому предприниматели после изменения законодательства не смогут позволить себе покупать коммерческую недвижимость в кредит по существующим на сегодняшний момент ипотечным процентным ставкам.
Автор: Надежда Мерзлякова
Документ предусматривает внесение изменений в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части ипотеки коммерческой недвижимости и расширяет возможности приобретения предприятий, зданий, сооружений и нежилых помещений в кредит.
С изменением существующего законодательства у юридических лиц появится возможность кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог, то есть по схеме кредитования жилья.
Действующее законодательство предусматривает возможность передачи недвижимого имущества в залог, только если в отношении него у заинтересованного лица уже зарегистрировано право собственности. Закон призван поддержать предпринимателей и расширить возможности приобретения ими в кредит нежилых помещений.
По мнению экспертов, рынок коммерческой ипотеки в России находится в зачаточном состоянии по причине отсутствия в Федеральном законе «Об ипотеке» пункта, дающего возможность кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог. «До финансового кризиса найти программу кредитования под залог приобретаемой коммерческой недвижимости было сложно, поэтому рынок жилищной ипотеки в десятки, а то и сотни раз превышает по объемам рынок коммерческой ипотеки», – считает руководитель офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге Андрей Пименов. По мнению экспертов ОАО «Банк «Санкт-Петербург», комментировать, как повлияют изменения законодательства на рынок ипотеки, достаточно сложно, поскольку в настоящий момент институты ипотечного кредитования приостановили свое развитие.
Комментарий
Алексей Лазутин, директор департамента коммерческой недвижимости Becar:
– Оценить преимущества кредитования коммерческой недвижимости под ее залог можно будет только после того, как банки снизят процент ставки до 12-15 процентов в рублях. Когда это произойдет, предсказать сложно, поскольку сегодня только формируются новые правила игры в макроэкономическом и микроэкономическом масштабах. На рынке коммерческой недвижимости Петербурга у продавцов и покупателей нет четкого представления о том, по какой цене продавать и покупать. В то же время, сегодня рентабельность большинства предприятий не превышает 30 процентов, поэтому предприниматели после изменения законодательства не смогут позволить себе покупать коммерческую недвижимость в кредит по существующим на сегодняшний момент ипотечным процентным ставкам.
Автор: Надежда Мерзлякова
рубрика:
Бизнес пространство
