Пятнадцать – не возраст для элиты
23.02.2009
Прогнозы экспертов относительно падения рынка элитной недвижимости не оправдались. Об этом с уверенностью рассказывали руководители корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» на пресс-конференции в честь пятнадцатилетия компании.
По словам управляющего ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгия Богачева, вторая половина прошлого года была не очень обнадеживающей. «Начиная с октября 2008 года мы наблюдали серьезный провал в сфере элитной и коммерческой недвижимости, поэтому были даже удивлены неожиданным ростом числа сделок по элите в начале нынешнего года». Спрос, по словам бизнесмена, так вырос, что за два месяца компания уже дважды повышала цены на 12-14%. Эту тенденцию можно воспринимать как стабилизацию рынка элитной недвижимости.
Если в декабре корпорация заключила всего три сделки по продаже элитного жилья, то за полтора месяца 2009-го уже совершено около десяти сделок. «По количеству сделок и цене мы сегодня находимся на уровне начала прошлого года, и это хорошо», – заметил г-н Богачев.
Что касается цен, то в рублевом эквиваленте они не падали, а росли, вопреки все тем же прогнозам аналитиков. Нестабильная ситуация с евро и долларом заставила многих продавцов недвижимости учитывать рублевый курс при предоставлении рассрочки. Цены на элитное жилье не могут уменьшиться за счет снижения стоимости отдельных строительных материалов, потому что для строительства такого рода используются импортные оборудование и материалы, в том числе и отделочные. Цена на такие комплектующие, наоборот, растет вместе с таможенными пошлинами и колебаниями бивалютной корзины.
По словам Ильи Андреева, коммерческого директора ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», в нынешнем году компания не собирается отказываться от своих проектов, находящихся в стадии строительства и не намерена снижать темпы по объектам на Шпалерной улице, 50, «Резиденции на Суворовском» и «Парадном квартале». Особое внимание в компании уделяется дому на Зоологической улице. По словам Георгия Богачева, это уникальный проект с точки зрения локации и архитектурного решения. Средняя цена "квадрата" в нем достигает 50 тыс. USD, но, несмотря на это, половина квартир в доме уже продана или забронирована. Что касается проектов нулевого цикла, то компания готова к выходу на стройплощадку на Депутатской улице, 34 и Радужной улице, 38, однако трудно сказать, когда точно это произойдет. Скоро возобновятся проектировочные работы на объекте в Ковенском переулке, 5. Скорее всего, здесь будет жилое здание с несколькими офисами.
Вкладывать же в подготовку территорий или покупку земли руководство «Возрождения» пока не планирует. Так, под вопросом находятся несколько проектов, получивших заключение госэкспертизы и разрешение на строительство. Среди официально приостановленных проектов компании пока только коммерческая недвижимость. Например, «Электрик Сити» на проспекте Медиков. «Отдачи от нее можно ожидать не скоро, а только по окончании проекта, когда все помещения будут сданы в аренду», – комментирует г-н Богачев.
ЛСР владеет на сегодняшний день земельным портфелем на 8,5 млн. кв. м возводимых улучшений, 1,3 млн из которых приходится на элитную недвижимость.
Автор: Наталья Бурковская
По словам управляющего ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгия Богачева, вторая половина прошлого года была не очень обнадеживающей. «Начиная с октября 2008 года мы наблюдали серьезный провал в сфере элитной и коммерческой недвижимости, поэтому были даже удивлены неожиданным ростом числа сделок по элите в начале нынешнего года». Спрос, по словам бизнесмена, так вырос, что за два месяца компания уже дважды повышала цены на 12-14%. Эту тенденцию можно воспринимать как стабилизацию рынка элитной недвижимости.
Если в декабре корпорация заключила всего три сделки по продаже элитного жилья, то за полтора месяца 2009-го уже совершено около десяти сделок. «По количеству сделок и цене мы сегодня находимся на уровне начала прошлого года, и это хорошо», – заметил г-н Богачев.
Что касается цен, то в рублевом эквиваленте они не падали, а росли, вопреки все тем же прогнозам аналитиков. Нестабильная ситуация с евро и долларом заставила многих продавцов недвижимости учитывать рублевый курс при предоставлении рассрочки. Цены на элитное жилье не могут уменьшиться за счет снижения стоимости отдельных строительных материалов, потому что для строительства такого рода используются импортные оборудование и материалы, в том числе и отделочные. Цена на такие комплектующие, наоборот, растет вместе с таможенными пошлинами и колебаниями бивалютной корзины.
По словам Ильи Андреева, коммерческого директора ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», в нынешнем году компания не собирается отказываться от своих проектов, находящихся в стадии строительства и не намерена снижать темпы по объектам на Шпалерной улице, 50, «Резиденции на Суворовском» и «Парадном квартале». Особое внимание в компании уделяется дому на Зоологической улице. По словам Георгия Богачева, это уникальный проект с точки зрения локации и архитектурного решения. Средняя цена "квадрата" в нем достигает 50 тыс. USD, но, несмотря на это, половина квартир в доме уже продана или забронирована. Что касается проектов нулевого цикла, то компания готова к выходу на стройплощадку на Депутатской улице, 34 и Радужной улице, 38, однако трудно сказать, когда точно это произойдет. Скоро возобновятся проектировочные работы на объекте в Ковенском переулке, 5. Скорее всего, здесь будет жилое здание с несколькими офисами.
Вкладывать же в подготовку территорий или покупку земли руководство «Возрождения» пока не планирует. Так, под вопросом находятся несколько проектов, получивших заключение госэкспертизы и разрешение на строительство. Среди официально приостановленных проектов компании пока только коммерческая недвижимость. Например, «Электрик Сити» на проспекте Медиков. «Отдачи от нее можно ожидать не скоро, а только по окончании проекта, когда все помещения будут сданы в аренду», – комментирует г-н Богачев.
ЛСР владеет на сегодняшний день земельным портфелем на 8,5 млн. кв. м возводимых улучшений, 1,3 млн из которых приходится на элитную недвижимость.
Автор: Наталья Бурковская
рубрика:
Бизнес пространство
