Особенности недвижимости за Уральским хребтом

В Перми прошел IV Камский форум профессионалов рынка недвижимости, объединивший более 400 участников. Говорили о проблемах рынков недвижимости Урала и Сибири.

Наиболее рельефно ситуация на рынке недвижимости Урала представлена в Перми – крупном промышленном мегаполисе с миллионным населением. Рынок жилой недвижимости здесь по объемам сделок в 3 раза меньше петербургского, но обозначает те же проблемы – затоваривание, перепроизводство «первички», снижение покупательской активности на фоне поступательного снижения цен.
По словам Алексея Соловьева, президента НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край», цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 58 тыс. рублей и 50 тыс. – на первичном рынке. Еженедельное снижение цен в последнем квартале составляет 0,5-0,7%. По данным Госстата, в 2008 году на территории Пермского края построено более 10 тыс. квартир общей площадью 840 тыс. кв. м, чуть более половины из указанного объема приходится непосредственно на Пермь. По данным аналитиков одной из наиболее крупных на Урале строительных компаний ОАО «Камская долина», в целом за прошлый год рост средней цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья составил 2,5%, на первичном рынке – 5,48%. При этом цены за последний квартал снизились в среднем на 12% (на отдельные проекты в центре города снижение достигло 40%).
«На разной стадии строительства находится 130 домов, из них 102 дома – экономкласса, 28 – бизнес-класса, – рассказывает Алексей Ананьев, коммерческий директор агентства недвижимости «Респект». – Скидки в новостройках достигают 20% и более». Причем строительство ведется только на объектах высокой степени готовности. Многие «бумажные» проекты отложены. В экспозиции находится более 7000 объектов вторичной недвижимости. Средний срок экспозиции объекта в листингах составляет 12-14 недель. «Отклонение реальной цены сделки от заявленной в среднем на вторичном рынке составляет 12-13%, – считает Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана», – по отдельным сделкам доходит до 30% и выше. В феврале текущего года доля нереализованных квартир в новых домах – 14%». По словам специалистов ОАО «Камская долина», с лета прошлого года количество вновь выводимых на рынок квартир в строящихся домах сократилось в четыре раза, а число квартир в новостройках, выведенных на вторичный рынок с лета, увеличилось в три раза. В то же время объем предложения за год на первичном рынке увеличился на 30%, а на вторичном – на 21%. Все это говорит о затоваривании рынка избыточным предложением.
«Предложения уральских строителей по поддержке строительного комплекса в целом мало отличаются от тех предложений, которые обсуждались на последнем съезде строителей в Петербурге», – говорит участник форума Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Речь идет о выкупе федерацией квартир для военнослужащих и под программу расселения ветхого и аварийного жилья. Строители говорят о необходимости снижения степени готовности объектов и пересмотре условий их приобретения, о рассрочках по инвестдоговорам, причем строителям Пермского края удалось пролоббировать соответствующее постановление правительства. Пермские строители уповают на развитие системы ипотечного кредитования и на банковские кредиты для строителей, предъявляют претензии к монополистам.
«В то же время в Перми уже опробована модель, которая могла бы стать прообразом государственно-частного партнерства в строительной сфере, – в проектах участвуют муниципалитеты, владеющие землей, подрядчики, банковские структуры и девелоперы, реализующие проект и осуществляющие продажи. Прибыль участников проекта распределяется в пределах разумного, что делает конечную цену конкурентоспособной и контролируемой заказчиком-муниципалитетом. Участие в проекте госструктур дает возможность привлекать кредиты под госгарантии», – заключает Павел Созинов.

Автор: Дарья Груздь