Commercial

Прогнозы состояния рынка офисной недвижимости в Дубае весьма оптимистичны. Ажиотажный спрос здесь базируется на крепкой экономике, прямых иностранных инвестициях и появлении свободных экономических зон Dubai International Financial Centre, Dubai Media City, Downtown Jebel Ali. Цены и арендные ставки здесь росли на протяжении всего прошлого года. В третьем квартале, по сообщению компании Asteco, продажная цена на офисные помещения в свободных экономических зонах поднялась на 33%. При этом средний рост цен на офисную недвижимость в Дубае зафиксирован на отметке 10%. В четвертом квартале уровень цен не претерпел сильных изменений, и сейчас ситуацию в этом сегменте рынка недвижимости можно назвать благополучной по сравнению с другими странами. Между тем, аналитики предсказывают снижение цен в 2009 году от 15 до 30%, если «панические продажи» будут продолжаться.

В Болгарии же все больше компаний выбирают офисы с низкой арендой платой или заключают контракты на меньшую площадь. Эта тенденция наметилась в конце прошлого года и будет продолжаться, по прогнозам специалистов, весь 2009 год. «Сегодня легко снять офис по 7-12 евро за квадратный метр», – говорит Краcимир Димитров, управляющий директор агентства Source Real Estate Advisers Ltd. Многие арендаторы могут отказаться увязывать стоимость ренты с изменением уровня годовой инфляции. А иностранные компании откладывают запланированную экспансию в Болгарию до лучших времен. Агентство Foros прогнозирует, что более 10% арендопригодных офисных площадей в Болгарии могут оказаться вакантными. Офисный сегмент рынка был одним из самых прибыльных для инвесторов в прошлом году, анонсировалось более 2 млн кв. м. Однако сейчас только в Софии заморожено строительство почти 850 тыс. кв. м офисных площадей.

По данным консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle, в 2008 году цены на офисную недвижимость Европы упали на 27%. Одним из стремительно падающих рынков является Москва, где «цены за аренду помещений упали на 26% в течение последнего квартала 2008 года». Ситуацию можно назвать драматической для Центральной и для Восточной Европы. Значительное падение отмечено в Варшаве (на 15,2%). Пока держатся рынки офисной недвижимости в Будапеште и Праге. Но в 2009 году замедление экономического роста отразится на ценах в большинстве европейских стран. В лондонском Вест-Енде цены за аренду помещений упали на 11,6%, в Барселоне – на 3,8%, в Брюсселе и Милане – на 3,5%, в Мадриде – на 1,8%, в Стокгольме – на 6,8%. Для многих стран характерно падение спроса на офисы. Все рекорды по этой позиции бьет Дублин (уменьшение на 40%), за ним следует Мадрид (38%), Стокгольм (36%), Барселона (23%), Эдинбург (20%), Лондон (15%), Париж (14%). Более благополучной среди европейских стран на этом фоне выглядят Германия. При этом, как утверждают аналитики, даже сейчас в Европе есть города, в которых зарегистрировано увеличение спроса на офисную недвижимость по сравнению с 2007 годом, – среди них Люксембург, Прага, Роттердам, Милан, Варшава, Будапешт. Коэффициент пустующих площадей в Европе сегодня колеблется от 1,9% (Люксембург) до 16,8% (Дублин). В 2009 году продолжится тенденция уменьшения спроса на аренду офисов, этот процесс затронет и сравнительно благополучные страны.

Министерство иностранных дел Чехии может потерять больше 8 млн EUR из-за негативного влияния финансового кризиса на стоимость недвижимости, принадлежащей МИД. В бюджете ведомства не хватает денег на открытие новых представительств. В частности, поставлено под вопрос открытие дипломатической миссии в Туркменистане. Более того, министерство закрывает уже существующие представительства: данное явление уже коснулось трех посольств и четырех генеральных консульств Чехии в других странах. Одной из основных причин является падение стоимости недвижимого имущества министерства, потери от которого составят около 240 млн крон (8,4 млн EUR). А недавно чешское МИД сообщило о продаже принадлежащего ему замка Штирин в окрестностях Праги.

Автор: Ирина Барчук (по материалам www.gowealthy.com www.europe-re.com www.sofiaecho.com)