Проекты оптом
01.03.2009
Олег Дерипаска продал большую часть девелоперского бизнеса компании
«Нафта-Москва», принадлежащей Сулейману Керимову. Теперь «Северную долину» и «Апраксин двор» будут курировать дагестанские нефтяники.
Керимов получил дорогостоящие проекты ООО «Главстрой-СПб», ставшие неподъемными для «Базэла». Среди них: «Северная долина», «Юнтолово», бизнес-центр на улицах Шкапина – Розенштейна и многострадальный «Апраксин двор».
На растущем строительном рынка все эти проекты оценивались приблизительно в 7 млрд USD. Размер инвестиций, необходимых для их реализации, по различным данным, составляет от 6,5 млрд USD до 10 млрд USD. Сам же «Главстрой» и его «дочки» должны кредиторам более 133 млн USD.
В «Главстрое» назвать сумму сделки пока не готовы. Представители покупателя также ситуацию не комментируют. Однако аналитики строительного рынка считают, что дисконт в нынешней ситуации может составить от 50 до 65%.
Теперь «Главстрой» сосредоточится на строительстве инфраструктурных объектов и производстве стройматериалов. Вероятнее всего компания будет привлечена «Нафтой» в качестве генподрядчика на все петербургские объекты.
В ведении питерского «Главстроя» останутся клиника № 2 МЧС России, стадион для «Зенита», комплекс защитных сооружений С-2, взлетно-посадочная полоса «Пулково», «Морской фасад», стоимостью более 1 млрд USD. Эти проекты в сделку не входят.
В московском «Главстрое» считают, что архитектурная концепция большинства девелоперских проектов может измениться. Скорее всего, нетронутой останется лишь «Северная долина», где планировалось возвести 2,7 млн кв. м жилья и еще около 500 000 кв. м зданий социальной инфраструктуры (заявленные инвестиции – 75 млрд рублей). Данный проект уже давно прошел утверждение, а выход на стройплощадку планируется в марте.
Что же касается «Юнтолово» с его 2,2 млн кв. м жилья, 400 000 кв. м офисов и 300 000 кв. м инфраструктуры, реконструкции Апраксина двора по проекту Криса, а также БЦ на улицах Шкапина – Розенштейна, то их архитектурный облик будет зависеть только от желания и возможностей покупателей. Многие аналитики, например, считают, что «Нафта» не будет заниматься девелоперским бизнесом, а активы были куплены с целью дальнейшей перепродажи.
В пресс-службе «Главстроя» уверяют, что штат проданной «дочки» – «Главстрой-СПб» – расформировывать пока не будут и менеджерский состав останется прежним.
Вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов уверен, что продажа активов «Главстрой-СПб» не повлияет на реализацию девелоперских проектов. По его сведениям, менеджерский состав компании и все договоренности с городом сохранятся.
По информации, полученной от консалтинговой компании GVA Sawyer, которая разрабатывала концепцию для нескольких проектов «Главстроя», едва ли можно предполагать, что перемены в руководстве холдинга отразятся на судьбе начинаний в области девелопмента.
Комментарий
Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН:
– То, что г-н Керимов приобрел право реализации самых широкомасштабных проектов Главстроя, говорит о многом. Прежде всего о том, что строительный рынок Петербурга нащупал дно, у него есть будущее и оно не за горами. У Сулеймана Керимова есть опыт реализации девелоперских проектов, например, строительство жилья на территории 450 гектаров в Москве. До сих пор все его сделки были успешными. Учитывая, что в ближайший год с первичного рынка недвижимости будет вымыто подавляющее количество ликвидного предложения, реализация масштабных проектов как в сфере жилой, так и в сфере коммерческой недвижимости может притянуть на себя весь спрос. Вероятно, Керимов верит в реализацию этих широкомасштабных проектов, что, однако, не исключает привлечения других инвестиционных структур.
Сейчас нет ни одной крупной компании, чье устойчивое финансовое положение не вызывало бы сомнений. Появление на рынке нового крупного игрока, способного вкладывать значительные средства в реализацию строительных проектов, – знак, что сфера строительства готова к обновлению. Можно говорить о начале периода смены игроков, прихода новых, более финансово устойчивых компаний, деятельность которых сможет активизировать спрос. После заключения такой крупной сделки интерес к вложениям в недвижимость могут проявить и мелкие инвесторы, и крупные, в том числе зарубежные компании.
Автор: Наталья Бурковская
«Нафта-Москва», принадлежащей Сулейману Керимову. Теперь «Северную долину» и «Апраксин двор» будут курировать дагестанские нефтяники.
Керимов получил дорогостоящие проекты ООО «Главстрой-СПб», ставшие неподъемными для «Базэла». Среди них: «Северная долина», «Юнтолово», бизнес-центр на улицах Шкапина – Розенштейна и многострадальный «Апраксин двор».
На растущем строительном рынка все эти проекты оценивались приблизительно в 7 млрд USD. Размер инвестиций, необходимых для их реализации, по различным данным, составляет от 6,5 млрд USD до 10 млрд USD. Сам же «Главстрой» и его «дочки» должны кредиторам более 133 млн USD.
В «Главстрое» назвать сумму сделки пока не готовы. Представители покупателя также ситуацию не комментируют. Однако аналитики строительного рынка считают, что дисконт в нынешней ситуации может составить от 50 до 65%.
Теперь «Главстрой» сосредоточится на строительстве инфраструктурных объектов и производстве стройматериалов. Вероятнее всего компания будет привлечена «Нафтой» в качестве генподрядчика на все петербургские объекты.
В ведении питерского «Главстроя» останутся клиника № 2 МЧС России, стадион для «Зенита», комплекс защитных сооружений С-2, взлетно-посадочная полоса «Пулково», «Морской фасад», стоимостью более 1 млрд USD. Эти проекты в сделку не входят.
В московском «Главстрое» считают, что архитектурная концепция большинства девелоперских проектов может измениться. Скорее всего, нетронутой останется лишь «Северная долина», где планировалось возвести 2,7 млн кв. м жилья и еще около 500 000 кв. м зданий социальной инфраструктуры (заявленные инвестиции – 75 млрд рублей). Данный проект уже давно прошел утверждение, а выход на стройплощадку планируется в марте.
Что же касается «Юнтолово» с его 2,2 млн кв. м жилья, 400 000 кв. м офисов и 300 000 кв. м инфраструктуры, реконструкции Апраксина двора по проекту Криса, а также БЦ на улицах Шкапина – Розенштейна, то их архитектурный облик будет зависеть только от желания и возможностей покупателей. Многие аналитики, например, считают, что «Нафта» не будет заниматься девелоперским бизнесом, а активы были куплены с целью дальнейшей перепродажи.
В пресс-службе «Главстроя» уверяют, что штат проданной «дочки» – «Главстрой-СПб» – расформировывать пока не будут и менеджерский состав останется прежним.
Вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов уверен, что продажа активов «Главстрой-СПб» не повлияет на реализацию девелоперских проектов. По его сведениям, менеджерский состав компании и все договоренности с городом сохранятся.
По информации, полученной от консалтинговой компании GVA Sawyer, которая разрабатывала концепцию для нескольких проектов «Главстроя», едва ли можно предполагать, что перемены в руководстве холдинга отразятся на судьбе начинаний в области девелопмента.
Комментарий
Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН:
– То, что г-н Керимов приобрел право реализации самых широкомасштабных проектов Главстроя, говорит о многом. Прежде всего о том, что строительный рынок Петербурга нащупал дно, у него есть будущее и оно не за горами. У Сулеймана Керимова есть опыт реализации девелоперских проектов, например, строительство жилья на территории 450 гектаров в Москве. До сих пор все его сделки были успешными. Учитывая, что в ближайший год с первичного рынка недвижимости будет вымыто подавляющее количество ликвидного предложения, реализация масштабных проектов как в сфере жилой, так и в сфере коммерческой недвижимости может притянуть на себя весь спрос. Вероятно, Керимов верит в реализацию этих широкомасштабных проектов, что, однако, не исключает привлечения других инвестиционных структур.
Сейчас нет ни одной крупной компании, чье устойчивое финансовое положение не вызывало бы сомнений. Появление на рынке нового крупного игрока, способного вкладывать значительные средства в реализацию строительных проектов, – знак, что сфера строительства готова к обновлению. Можно говорить о начале периода смены игроков, прихода новых, более финансово устойчивых компаний, деятельность которых сможет активизировать спрос. После заключения такой крупной сделки интерес к вложениям в недвижимость могут проявить и мелкие инвесторы, и крупные, в том числе зарубежные компании.
Автор: Наталья Бурковская
рубрика:
Cобытия и комментарии
