«Лучшие времена» вернутся в 2012 году

Для строительного комплекса Петербурга 2008 год стал рекордным по объемам ввода жилья: достигнут показатель в 3,2 млн кв. м, на который планировалось выйти только через три года.

В ближайшие пару лет ждать подобных успехов не стоит, хотя реализация нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» не остановится.
Именно этому вопросу посвятили основную часть заседания правительства города 24 февраля.
База есть
В прошлом году в Петербурге созданы все условия для увеличения объема строительства жилья, в том числе сформирована законодательная база регулирования градостроительной деятельности. Внесены изменения в Генеральный план, приняты законы «О границах зон охраны культурного наследия», «О Правилах землепользования и застройки». Все это основа для дальнейшей работы. Но финансовый кризис вносит свои коррективы. В 2009 году, по словам Алексея Кайдалова, заместителя председателя Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, в городе будет введено 2-2,3 млн кв. м жилья – примерно столько же, сколько было в 2006 году (2,375 млн кв. м). По мнению г-на Кайдалова, в 2010-2011 годах можно ожидать стабилизации, а к докризисным показателям город рассчитывает вернуться в 2012 году, когда может быть построено 2,6 млн кв. м жилой недвижимости. Около 450 тыс. кв. м жилья в 2009 году предполагается построить за счет бюджета.
Основа уверенности
в будущем – хороший задел
в настоящем
Между тем, если сейчас не будут начинаться новые стройки, говорить о стабилизации показателей ввода недвижимости будет нельзя. По данным Комитета по строительству, работы на объектах высокой степени готовности ведутся в полном объеме и будут завершены в установленные сроки. Хуже ситуация с домами в начальной стадии. Здесь, по словам г-на Кайдалова, наблюдается значительное «сокращение сил и средств». «Максимальный минимум» зампредседателя комитета прогнозирует весной-летом, однако тенденция в целом его настораживает. У новоиспеченного вице-губернатора Романа Филимонова взгляд более оптимистичный. По его словам, официально «заморожено» только три проекта (какие – не озвучивается), а к 16 февраля в строй введено уже 249 тыс. кв. м жилья, что неплохо с учетом массового ввода в декабре прошлого года. Г-н Филимонов отметил, что ведется работа с банками и инвесторами, которые могли бы оказать содействие в реализации остановленных проектов.
Еще одна основа для будущих строек – инженерная подготовка территорий. В 2008 году город потратил на эти цели 1,28 млрд рублей. Между тем, по мнению губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, не всегда работа ведется строителями и энергетиками слаженно. Снижать количество домов, подключаемых после ввода в строй по временной схеме, – основное пожелание на будущее.
Обманутых дольщиков
быть не должно
Может обостриться в связи с кризисом и ситуация с обманутыми дольщиками. К началу 2008 года в городе насчитывался 21 проблемный адрес, за год при содействии властей в эксплуатацию введены восемь домов. В 2009 году будут введены еще четыре дома, пять находятся в стадии строительства, по четырем адресам готовится документация для передачи домов на достройку созданным ТСЖ или ЖСК. По словам г-на Кайдалова, в Петербурге есть проекты, реализация которых должна была начаться в том числе и с привлечением средств дольщиков, что не может не вызывать беспокойства – ведь дальнейшее финансовое состояние компаний прогнозировать трудно. Губернатор поручила подготовить подробный доклад по возможным проблемным адресам, где есть хоть один дольщик, и способам разрешения ситуации. Отговорки про «кризис» и «сложное финансовое состояние» глава города не примет: если уж взяли на себя обязательства, то извольте их выполнять, а город поможет по мере сил.
В жилищные программы
поверили
Внушают оптимизм городским властям программы содействия в улучшении жилищных условий. В том числе благодаря им в 2008 году городскую очередь удалось сократить на 26,4 тыс. семей, и сейчас она насчитывает 233 тыс. семей петербуржцев. Хотя успехи по ипотеке не так блестящи, как хотелось бы: по плану нужно было выдать около 13 тыс. кредитов, по прогнозам – 20 тыс., а выдано 17,4 тыс. на сумму 46,2 млн рублей.
Согласно указу президента РФ, к 1 мая 2010 года жильем будут обеспечены все категории ветеранов Великой Отечественной войны, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. В 2008 году завершена работа по предоставлению жилья инвалидам ВОВ. Это – одна из приоритетных задач, и она, как заверила Валентина Матвиенко, будет выполнена, несмотря на то что найти 8095 квартир будет непросто.
В прошлом году государственное содействие в Петербурге было оказано более 14 тыс. семей, в том числе почти 7 тыс. семей стали участниками городских целевых программ.
В 2009 году на содействие могут рассчитывать около 16 тыс. семей, однако точные объемы финансирования программ пока не озвучиваются.
Впрочем, не будет «заморожена» и программа реновации кварталов с «хрущевками». Понимая, что компаниям пока не под силу приобретать крупные лоты, город сосредоточится на подготовке документации. В первом квартале 2009 года планируется выставить на торги квартал 43 Полюстрово, квартал 6 района Ульянка и 1-1А Гражданского проспекта.

Цитата
Валентина Матвиенко, губернатор Санкт-Петербурга:
– Необходимо разработать меры как точечной поддержки того или иного строительного проекта, так и системные меры поддержки отрасли, чтобы не допустить стагнации на строительном рынке. Если мы примем адекватные меры, то пройдем кризис менее болезненно.

Автор: Наталья Тимофеева