Покинутый остров

Реконструкция острова Новая Голландия приостановилась на неопределенный срок.

Сумма, необходимая для реализации проекта, оказалась неподъемной для инвестора. После согласования Главгосэкспертизы проект может быть передан в другие руки.
Изначально проект Новой Голландии вызывал определенные сомнения в архитектурной среде Петербурга. Спорными, на взгляд экспертов, являются в первую очередь Дворец фестивалей с его стеклянным куполом и подземная парковка. Сейчас реализация всего проекта оказалась под вопросом. Реконструкция острова Новая Голландия может обойтись инвестору – бизнесмену Шалве Чигиринскому – весьма дорого. Изначально проект реконструкции оценивался в 350 млн USD. Эта сумма и сегодня остается официальной стоимостью проекта. Между тем участники реконструкции сильно сомневаются в том, что этих денег может хватить. Основных затрат потребует трехуровневый подземный паркинг, без которого инвесторы не мыслят существование проекта. Представители девелоперской компании «Новая Голландия», подконтрольной Шалве Чигиринскому, изначально утверждали, что без подземного пространства остров не сможет развиваться. По информации ООО «Новая Голландия», в коммерческом смысле ни Дворец фестивалей, ни отели, ни предприятия на острове не будут иметь никакого значения, если не будет паркинга. Это бизнес-сторона вопроса.
Геотехники утверждают, что именно подземный паркинг потребует серьезных затрат. По прогнозам экспертов, большую часть из запланированной суммы инвесторам придется потратить на освоение подземного пространства. Ситуацию усугубляет местоположение острова. Во-первых, строительство будет вестись вблизи исторических зданий. Во-вторых, петербургский грунт на определенной глубине настолько капризен, что резкие внешние воздействия могут превратить его в жижу. В-третьих, территория строительства окружена водой (Адмиралтейским, Крюковым каналами и рекой Мойкой), что усугубляет «плывучее» состояние грунтов.
По словам экспертов, выполнить работы в таких условиях реально. Заведующий кафедрой геотехники СПбГАСУ Рашид Мангушев говорит, что можно строить на любой глубине, вопрос только в том, сколько это будет стоить. Чтобы освоить пространство под островом, потребуется использование дорогостоящих технологий. Бизнесмен Шалва Чигиринский под ударом кризиса оказался не готов к таким расходам. Официальной информации о том, что проект будет передан другому инвестору, пока нет. Однако председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов, допуская возможность выхода из проекта компании «Новая Голландия», признал необходимость в поиске финансовых средств. Комитет намерен вести переговоры с банками.
В компании «Новая Голландия» сообщили, что ожидают заключения Главгосэкспертизы в апреле-мае этого года. В настоящее время работы на строительной площадке не ведутся.
На острове остались исключительно те здания, которые находятся под охраной государства: три лесных склада, кузня, здание долговой тюрьмы и дом коменданта. За два года участники проекта провели усиление фундаментов исторических объектов, провели инженерные сети, установили оборудование для мониторинга за состоянием исторических зданий.
В зданиях комплекса демонтированы перекрытия и стены поздних периодов. Демонтированы фундаменты снесенных зданий, проведены подготовительные работы для освоения подземной части реконструируемого ансамбля. Для проведения этих работ была привлечена французская компания «Солетаншстрой» (Soletanche-Stroy). Выбор французского предприятия в качестве подрядчика по подземным работам инвесторы объясняли тем, что компания «хорошо знакома с технологией устройства стены в грунте». По словам технического директора компании «Геоизол» Вячеслава Смоленкова, именно технология стены в грунте позволит оградить проект от рисков, связанных с подвижками грунта.
Изначально планировалось реконструировать остров к 2012 году. На какой период затянется сегодняшняя пауза, покажет время.

Автор: Марина Голокова