Досталось нам и Берлускони
01.03.2009
Несанкционированное строительство становится своеобразным брендом в постсоветских странах.
Сегодня несанкционированное строительство – больное место большинства мировых рынков недвижимости. Каждая страна борется с этим злом по-своему.
Чтобы возвести здание без согласований уполномоченных на это структур, заказчику нужно не только изготовить поддельные документы, но и найти строительную компанию, которая готова пойти на риск. Вне всякого сомнения, деньги, связи и коррумпированность государственных чиновников могут решить все проблемы.
Появление несанкционированных строек связано не только с откровенным мошенничеством, но и со сложностями в оформлении документов на строительство. Девелопер вынужден преодолевать различные препятствия. Иногда согласование документа занимает несколько лет, поэтому строительство начинается без формального разрешения. Эти процессы характерны и для работы в ограниченной строительной зоне. Собственники земельных участков, находящихся во дворах, надеются, что их действия останутся незамеченными под прикрытием уличной застройки. Если же стройплощадку замечают, то дело пытаются решить с помощью взятки. Возведение зданий – дело затратное, поэтому никто и не хочет приостанавливать или замораживать процесс.
В странах Европейского союза стараются отслеживать и прекращать несанкционированное строительство еще на начальном этапе. Если же это не получается, то чиновники стараются получить максимальную пользу от нарушителей. Например, премьер-министр Италии Сильвио Берлускони заявил, что он легализует все незаконные стройки, если инвесторы построят парк или детскую площадку рядом со своим объектом. Такое соглашение выгодно и для застройщиков, и для коррумпированных чиновников. В конце концов, посадить несколько деревьев – не такая большая работа. Более того, премьер-министр Италии считает, что снос нелегально построенных зданий с использованием бульдозеров – устаревшая мера и здесь может помочь только специально разработанный закон. Однако, беря во внимание тот факт, что Берлускони замешан в восьми судебных разбирательствах (в том числе связанных с легализацией незаконного строительства, начатого крупными коммерческими группами), аналитики выражают сомнение в откровенности его намерений.
В России, где коррумпированность всегда была одной из национальных торговых марок, нелегально строящиеся объекты будут искать с помощью космических спутников. Фотографии, сделанные 10 лет назад, сравнят со снимками, полученными недавно, и выявят нарушителей. Собранную таким образом информацию передадут местным властям, которые будут проверять – появилось ли здание на законных основаниях или нет. Эту систему опробуют в Самаре, а затем распространят на другие регионы.
Появление несогласованного строительства более характерно для малоразвитых стран Восточной Европы. В этих государствах представители крупного бизнеса имеют возможность влиять на правительство или подкупать чиновников. Их содружество весьма тесное и взаимовыгодное.
Для Западной Европы такие факты менее характерны. Чаще они вызваны несовершенством юридической системы, а «незаконные» объекты появляются в глубине дворов.
Автор: Ирина Барчук (по материалам www.world-estate.com)
Сегодня несанкционированное строительство – больное место большинства мировых рынков недвижимости. Каждая страна борется с этим злом по-своему.
Чтобы возвести здание без согласований уполномоченных на это структур, заказчику нужно не только изготовить поддельные документы, но и найти строительную компанию, которая готова пойти на риск. Вне всякого сомнения, деньги, связи и коррумпированность государственных чиновников могут решить все проблемы.
Появление несанкционированных строек связано не только с откровенным мошенничеством, но и со сложностями в оформлении документов на строительство. Девелопер вынужден преодолевать различные препятствия. Иногда согласование документа занимает несколько лет, поэтому строительство начинается без формального разрешения. Эти процессы характерны и для работы в ограниченной строительной зоне. Собственники земельных участков, находящихся во дворах, надеются, что их действия останутся незамеченными под прикрытием уличной застройки. Если же стройплощадку замечают, то дело пытаются решить с помощью взятки. Возведение зданий – дело затратное, поэтому никто и не хочет приостанавливать или замораживать процесс.
В странах Европейского союза стараются отслеживать и прекращать несанкционированное строительство еще на начальном этапе. Если же это не получается, то чиновники стараются получить максимальную пользу от нарушителей. Например, премьер-министр Италии Сильвио Берлускони заявил, что он легализует все незаконные стройки, если инвесторы построят парк или детскую площадку рядом со своим объектом. Такое соглашение выгодно и для застройщиков, и для коррумпированных чиновников. В конце концов, посадить несколько деревьев – не такая большая работа. Более того, премьер-министр Италии считает, что снос нелегально построенных зданий с использованием бульдозеров – устаревшая мера и здесь может помочь только специально разработанный закон. Однако, беря во внимание тот факт, что Берлускони замешан в восьми судебных разбирательствах (в том числе связанных с легализацией незаконного строительства, начатого крупными коммерческими группами), аналитики выражают сомнение в откровенности его намерений.
В России, где коррумпированность всегда была одной из национальных торговых марок, нелегально строящиеся объекты будут искать с помощью космических спутников. Фотографии, сделанные 10 лет назад, сравнят со снимками, полученными недавно, и выявят нарушителей. Собранную таким образом информацию передадут местным властям, которые будут проверять – появилось ли здание на законных основаниях или нет. Эту систему опробуют в Самаре, а затем распространят на другие регионы.
Появление несогласованного строительства более характерно для малоразвитых стран Восточной Европы. В этих государствах представители крупного бизнеса имеют возможность влиять на правительство или подкупать чиновников. Их содружество весьма тесное и взаимовыгодное.
Для Западной Европы такие факты менее характерны. Чаще они вызваны несовершенством юридической системы, а «незаконные» объекты появляются в глубине дворов.
Автор: Ирина Барчук (по материалам www.world-estate.com)
рубрика:
Зарубежная недвижимость
