Закроют стройки и поддержат заемщиков

Строительство частных жилых домов в США с декабря прошлого года сократилось почти на 17% и составляет 466 тысяч. Об этом свидетельствуют данные Commerce Department.

По сравнению с январем 2008 года цифра уменьшилась более чем вдвое (на 56,2%). Пик строительства пришелся на начало 2006 года – тогда в США возводилось 2,3 млн домов (относительно этой цифры сегодняшний спад составляет 80%). Многие экономисты считают, что раздутый рынок жилья (а строить продолжали и в условиях начавшегося кризиса) явился одной из основных причин краха кредитной системы. Поэтому сокращение объемов строительства поможет восстановлению рынка.
Однако проблема «пустых домов» связана и с выселением людей, не способных погасить ипотечный кредит. С конца прошлого года американцы начали акцию неповиновения. «Хотите забрать нас в тюрьму? Замечательно. Пусть мир увидит, что правительство неэффективно. Политики помогают банкам, но они не хотят помочь семьям, попавшим в тяжелую ситуацию», – говорит Берта Левис, организатор Ассоциации местных организаций за немедленные реформы (ACORN). Конечно, ипотечный кризис можно расценить как результат необоснованных экономических решений каждой семьи. Но то, с какой скоростью он распространился на всю страну, задев даже представителей среднего класса, указывает на более глубокие финансовые механизмы. На стороне «защитников домов» выступили и представители власти. В одном из городов штата Огайо шериф Ричард Джонс приказал подчиненным не выселять из домов тех, кому некуда идти. «Сейчас зима, и я не могу подписать людям смертный приговор за то, что они не оплатили свои долги», – говорит шериф.
Ситуацию усугубляет и мошенничество на ипотечном рынке. Проблема существовала и раньше, но ее масштабы вскрылись после введения ограничения на предоставление банковских кредитов. «Индекс мошенничества» (FraudBlogger index) показал, что в 2007 году было выявлено 607 случаев (на 4 млрд USD), а в 2008 году – 1488 случаев. Только в Калифорнии выявлено мошенничество на 1 млрд USD в течение последнего квартала 2008 года, заведено около 11 тысяч «ипотечных дел». С одной стороны, спад на рынке должен привести к уменьшению числа сомнительных сделок, с другой стороны, страну могут ждать различные манипуляции на рынке «коротких продаж».
По данным инвестиционной компании Credit Suisse, к 2012 году 8,1 млн домов (или 16% всех домов, приобретаемых по ипотечной схеме) может быть отчуждено за долги. Недавно президент США Барак Обама добился выделения 275 млрд USD, которые должны пойти на рефинансирование обязательств домовладельцев по ипотечным кредитам. Этими средствами смогут воспользоваться около 9 млн семей. Средства будут выделяться через две крупные ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac. Они получат от государства 1 тыс. USD за каждый кредитный договор; в то же время, заемщикам ежегодно предоставят такую же сумму для уменьшения задолженности.
Решение властей все же оставляет вопросы. Так, республиканец, член палаты представителей Сената США Джон Бойхнер убежден в том, что не нужно давать двум ипотечным фирмам 200 млрд USD, не проведя предварительно их реформы. Майкл Чейк, один из руководителей компании AIG SunAmerica Asset Management, считает: «План президента хороший, но слишком сложный. Я думаю, мы еще столкнемся с побочными эффектами».

Автор: Ирина Барчук (по данным www.money.cnn.com, www.iht.com, www.propertywire.com и www.reuters.com)