Короткой строкой
01.03.2009
По материалам www.dw-world.de, www.propertyinvesting.net, www.theedgedaily.com, www.propertywire.com, www.aboutptoperty.co.uk
Цены на недвижимость класса «люкс» на Майорке в последнем квартале 2008 года упали на 30-35%. Международное агентство недвижимости Egel & Volkers предсказывает падение цен еще на 20%. Замедление экономического роста по-разному отражается на районах острова. Так, на юго-западе, где находятся загородные резиденции, около половины продаж составляют виллы. При этом наблюдается уменьшение (на 50%) количества покупателей из Англии, и теперь основную их часть составляют выходцы из Германии, Скандинавии, Швейцарии и Испании. В Пальма-де-Майорка рынок замедлился к концу прошлого года и начал входить в силу только после того, как цена была снижена примерно на 10-20%. Если на севере Майорки продавцы снижают цену на 10-30%, то на северо-востоке они делают это неохотно.
Цены на элитную недвижимость в центре малайзийского города Куала-Лумпура будут неустойчивыми в течение ближайших двух лет. Основная проблема – избыток предложения. За последние два года построено 1200 элитных апартаментов, еще 1000 собираются построить в ближайшее время. Затоваривание рынка в этом секторе недвижимости составляет 25-30%. Падение цен в связи с этим может составить от 15 до 20%.
На Мальте цены на «элитку» в конце 2008 года снизились на 4,4%. Обозреватели видят в этом и положительную сторону. После вступления Мальты в Евросоюз в 2004 году цены подсочили на 35%. Сейчас они медленно возвращаются к уровню до 2004 года.
Сайты панамских агентств заполнены объявлениями о продаже элитной недвижимости. Три года назад наблюдалось интересное явление: многие иностранные спекулянты оформляли предварительную покупку апартаментов, с тем чтобы перепродать их перед наступлением срока внесения оставшихся средств. С началом кризиса они не смогли погасить задолженность или избавиться от недвижимости с выгодой, поэтому в ближайшее время ожидается рост количества предложений с использованием распродаж и аукционов.
Элитная недвижимость в Лондоне несколько поднялась в цене. Запрашиваемые цены выросли на 0,55% в декабре 2008 года. При этом отмечается существенный разброс цен в зависимости от района города. Так, в юго-западном Лондоне они поднялись на 0,69%, а в Ислингтоне, Сити и Докланде – упали на 17%. Между тем объемы предложения сократились на 3,8% по сравнению с концом 2007 года. Такое положение можно объяснить снижением процентных ставок и возрастанием спроса на недвижимость в Лондоне у иностранных покупателей в связи со снижением курса английской валюты. Английские аналитики рынка не ожидают позитивных изменений до второй половины 2009 года.
Иностранцы теперь могут покупать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и местные жители. Однако на увеличении объема продаж это пока никак не сказалось. На январь 2009 года собственниками недвижимости в Хорватии являются 11 517 иностранных граждан или компаний. Основную часть из них составляют немцы. Несмотря на отсутствие спроса, цены пока не изменились. Так, за один квадратный метр жилья на фешенебельном курорте в Дубровнике (юг страны) надо отдать 3650 EUR, в северной части страны он стоит 1750 EUR.
Цена на элитную недвижимость в Гонконге упала за последний квартал 2008 года на 35,4%. Это самое стремительное падение рынка за последнее время, ситуация здесь хуже, чем во время азиатского финансового кризиса 1997-1998 годов. За последний квартал 2008 года было заключено 575 сделок купли-продажи на сумму 1,28 млн USD, в то время как на последний квартал 2007 года число трансакций составляло 2807.
Автор: Ирина Барчук
Цены на недвижимость класса «люкс» на Майорке в последнем квартале 2008 года упали на 30-35%. Международное агентство недвижимости Egel & Volkers предсказывает падение цен еще на 20%. Замедление экономического роста по-разному отражается на районах острова. Так, на юго-западе, где находятся загородные резиденции, около половины продаж составляют виллы. При этом наблюдается уменьшение (на 50%) количества покупателей из Англии, и теперь основную их часть составляют выходцы из Германии, Скандинавии, Швейцарии и Испании. В Пальма-де-Майорка рынок замедлился к концу прошлого года и начал входить в силу только после того, как цена была снижена примерно на 10-20%. Если на севере Майорки продавцы снижают цену на 10-30%, то на северо-востоке они делают это неохотно.
Цены на элитную недвижимость в центре малайзийского города Куала-Лумпура будут неустойчивыми в течение ближайших двух лет. Основная проблема – избыток предложения. За последние два года построено 1200 элитных апартаментов, еще 1000 собираются построить в ближайшее время. Затоваривание рынка в этом секторе недвижимости составляет 25-30%. Падение цен в связи с этим может составить от 15 до 20%.
На Мальте цены на «элитку» в конце 2008 года снизились на 4,4%. Обозреватели видят в этом и положительную сторону. После вступления Мальты в Евросоюз в 2004 году цены подсочили на 35%. Сейчас они медленно возвращаются к уровню до 2004 года.
Сайты панамских агентств заполнены объявлениями о продаже элитной недвижимости. Три года назад наблюдалось интересное явление: многие иностранные спекулянты оформляли предварительную покупку апартаментов, с тем чтобы перепродать их перед наступлением срока внесения оставшихся средств. С началом кризиса они не смогли погасить задолженность или избавиться от недвижимости с выгодой, поэтому в ближайшее время ожидается рост количества предложений с использованием распродаж и аукционов.
Элитная недвижимость в Лондоне несколько поднялась в цене. Запрашиваемые цены выросли на 0,55% в декабре 2008 года. При этом отмечается существенный разброс цен в зависимости от района города. Так, в юго-западном Лондоне они поднялись на 0,69%, а в Ислингтоне, Сити и Докланде – упали на 17%. Между тем объемы предложения сократились на 3,8% по сравнению с концом 2007 года. Такое положение можно объяснить снижением процентных ставок и возрастанием спроса на недвижимость в Лондоне у иностранных покупателей в связи со снижением курса английской валюты. Английские аналитики рынка не ожидают позитивных изменений до второй половины 2009 года.
Иностранцы теперь могут покупать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и местные жители. Однако на увеличении объема продаж это пока никак не сказалось. На январь 2009 года собственниками недвижимости в Хорватии являются 11 517 иностранных граждан или компаний. Основную часть из них составляют немцы. Несмотря на отсутствие спроса, цены пока не изменились. Так, за один квадратный метр жилья на фешенебельном курорте в Дубровнике (юг страны) надо отдать 3650 EUR, в северной части страны он стоит 1750 EUR.
Цена на элитную недвижимость в Гонконге упала за последний квартал 2008 года на 35,4%. Это самое стремительное падение рынка за последнее время, ситуация здесь хуже, чем во время азиатского финансового кризиса 1997-1998 годов. За последний квартал 2008 года было заключено 575 сделок купли-продажи на сумму 1,28 млн USD, в то время как на последний квартал 2007 года число трансакций составляло 2807.
Автор: Ирина Барчук
рубрика:
Зарубежная недвижимость
