«ЛенСпецСМУ» ждет осени

В настоящий момент холдинг ведет переговоры о привлечении проектного финансирования на сумму от 100-200 млн USD сроком от 3-5 лет под процентную ставку 17% годовых в рублях с четырьмя банками.

Завершить переговоры по одной из сделок с целью предоставления холдингу кредита планируется через полгода. При этом в компании не исключают, что заемные средства банков могут быть привлечены для покупки холдингом земельных участков.
По словам финансового директора холдинга Валерия Борзилова, «Эталон-ЛенСпецСМУ» является недокредитованной компанией. «Валютный баланс холдинга превышает 1 миллиард долларов, при долговой нагрузке 218 миллионов долларов, что составляет примерно 19 процентов от общего объема. Порядка 50 процентов кредитов являются краткосрочными – до одного года. Руководство компании планирует использовать финансовый потенциал и увеличить долговую нагрузку холдинга до 30 процентов», – рассказывает г-н Борзилов.
По словам президента строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслава Заренкова, новые кредиты будут направлены на финансирование строительных проектов компании под их залог. «В прошлом году холдинг сдал около 420 квадратных метров недвижимости. Полученная прибыль позволяет нам запускать новые проекты», – уверен г-н Заренков.
В то же время, по словам Валерия Борзилова, банки не только предоставят «ЛенСпецСМУ» проектное финансирование, но и предлагают кредитование сделок по покупке холдингом участков у должников банков. «Есть весьма интересные предложения, однако сегодня стоимость этой земли – десятки миллионов долларов. Мы не исключаем возможность участия в таких сделках и ждем снижения цен на землю еще на 30 процентов от нынешней стоимости. По нашим расчетам, это случится уже осенью», – комментирует Валерий Борзилов. По его словам, цена на землю уже упала на 15%.
В 2009 году холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» планирует сдать от 320-360 кв. м недвижимости. В настоящий момент в стадии строительства у компании находится 2,8 млн кв. м жилья в Петербурге и 1,1 млн кв. м в Подмосковье. Прибыль компании от продажи жилья в декабре 2008 года, январе-феврале 2009 года составляла порядка 45-55 млн у.е. в месяц (1 у.е. в компании в 2009 году зафиксирована на уровне 32 рублей). Прогнозируемое снижение продаж жилой недвижимости в апреле этого года руководство холдинга планирует компенсировать за счет продажи мелкой нарезки торговой и офисной недвижимости, которая сегодня, по словам Вячеслава Заренкова, пользуется большим спросом.
По мнению аналитика ИК «Энергокапитал» Алексанра Игнатюка, банки заинтересованы в финансовой поддержке строительной компании «Эталон-ЛенСпецСМУ», поскольку пытаются свести к минимуму риск появления в настоящий момент дефолтных заемщиков. «Дополнительные кредиты, с точки зрения банков, позволят компании в срок выполнять уже взятые на себя обязательства по выплате долгов и снизят риск появления в сегодняшней сложной ситуации у банков убыточных активов. Готовность банков кредитовать сделки по приобретению холдингом участков у компаний-должников также свидетельствует о желании избавиться от проблемных активов. В то же время, увеличение долговой нагрузки в кризисный период не является положительным моментом для холдинга. В среднесрочной перспективе сложно предсказать последствия этого решения для компании в условиях нестабильности на рынке недвижимости», – комментирует эксперт.