Эдуард Тиктинский: Я не верю в коммерческую недвижимость
10.03.2009
В мае петербургский рынок жилья ощутит дефицит ликвидных площадей. А уже во втором полугодии цены на недвижимость начнут расти.
Такие прогнозы делают в RBI, основываясь на собственных маркетинговых исследованиях массового строительного рынка.
Лучше меньше, но лучше
По данным компании, в феврале квартиры продавались в 230 типовых объектах жилья, из них только 52 объекта (что составляет 23%) уже сданы в эксплуатацию. Если сравнить эти данные с показателями прошлых лет, то станет очевидно, что предложения на рынке значительно сократились. Например, в IV квартале 2005-го в продаже было 411 объектов, в I квартале 2006-го – 344, а в I квартале 2007-го – 284.
По мнению президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, в 2007-2008 годах средний объем годового спроса на строящееся жилье составлял 1,7 млн кв. м и для поддержания сбалансированного рынка строилось около 3,4 млн кв. м. Сейчас объемы строительства составляют лишь 637 тыс. кв. м, то есть спрос должен упасть до 350 тыс. кв. м в год, а это в шесть раз меньше прошлогодних показателей. Естественно, что спрос будет больше означенного числа, а значит, нас ожидает ажиотажный рост цен.
Медленная стройка
Но это совсем не значит, что строительный рынок стоит. Так, директор управления маркетинговых исследований компании Вера Сережина уверена: «Сегодня строительные работы ведутся на 57 процентах стройплощадок, поэтому нельзя сказать, что большинство строек заморожено».
Что же касается товарного запаса жилья, то г-н Тиктинский считает, что свыше 900 тыс. кв. м из представленного на рынке Петербурга попадает сейчас в зону риска. Из них около 700 тыс. кв. м находится на стадии «забор» и «нулевой цикл». «У застройщиков сейчас нет денег на продолжение работ на этих стройплощадках, а покупатели предпочитают жилье высокой степени готовности», – уверен глава RBI.
Цена в рост
По данным маркетингового подразделения холдинга, средние цены на первичном рынке массового жилья составляют 82,9 тыс. рублей за квадратный метр в однокомнатных, 78,5 тыс. рублей в двухкомнатных, 75,6 тыс. рублей в трехкомнатных квартирах. Это скорее цена сделок, нежели предложения, так как цифры учитывают максимальные скидки покупателям квартиры при 100-процентной оплате.
Как отметил Эдуард Тиктинский, в RBI в I квартале 2009 года почувствовали серьезный подъем спроса. При этом большая часть покупок совершается со 100-процентной оплатой. Вопреки прогнозам и угрозам экономистов, в компании по-прежнему довольно высока доля ипотечных сделок – 30%. Раньше этот сегмент покупателей составлял 50-60%. Но и кредитующих банков у компании всего три: Сбербанк, банк «Санкт-Петербург» и Газпромбанк.
Вырос спрос на квартиры с чистовой отделкой – в начале года до 16% от общего числа сделок, а в феврале до 25%. Сейчас компания «пиарит» новый продукт – квартиры с финишной отделкой и мебелью. Уже заканчиваются тендеры на договор с мебельными компаниями города.
Дальнейшее развитие холдинга президент RBI связывает с привлечением нового финансового партнера, взнос которого составит до 100 млн USD. Эти средства планируется направить на покупку фирм, которые не в состоянии единолично освоить участки под застройку. Напомним, что финансовыми партнерами RBI являются Deutsche Bank и Morgan Stanley.
На вопрос о замороженных проектах компании г-н Тиктинский ответил: «Я не верю сегодня в регионы, в Москву и коммерческую недвижимость. Мы делаем ставку на рынок петербургского жилья высокого качества».
