В долгах как в шелках
10.03.2009
(по материалам www.dailymail.co.uk, www.politiken.dk, www.hurriyet.com.tr, www.ekathimerini.com, www.guardian.co.uk, www.prian.ru)
Ипотечный рынок Великобритании упал на самую нижнюю отметку с 1974 года.
Первоначальная сумма взноса для покупателей первого жилья в этом году составила в среднем 22% от его стоимости – это самый высокий уровень депозита за последние 34 года. В конце 2007 года типичный покупатель первого жилья платил около 150 тыс. фунтов стерлингов за квартиру, при этом 90% он занимал у банка под 6% годовых. В результате каждый месяц он должен был выплачивать по 915 фунтов. Сегодня такая же квартира стоит 125 тыс. фунтов, месячные выплаты по кредиту составляют 530 фунтов, но эта сделка состоится только в том случае, если покупатель сможет открыть депозит на сумму от 25 тыс. фунтов (20% от стоимости квартиры), а сделать это многим не по карману. В 2008 году было заключено только 516 тыс. ипотечных договоров, что почти вдвое меньше, чем в предыдущем. Ситуацию усугубляет и то, что каждый день в Великобритании увольняют почти 3 тыс. человек. Пока семьи борются за оплату своих долгов, однако, по прогнозам, около 75 тыс. домов все-таки сменят хозяина. Премьер-министр Великобритании Гордон Браун считает, что пора прекратить выдачу ипотечных кредитов на сумму, составляющую 100% от стоимости покупаемой недвижимости. Банки должны обуздать раздачу так называемых «high-multiple mortgage», когда сумма кредита в шесть раз превышает доходы заемщика. Также он призвал банкиров и строительное сообщество проявить больше ответственности при ведении дел на рынке жилья, а покупателям посоветовал сначала накопить деньги, а потом оформлять кредит.
В Дании потенциальные покупатели жилья вдруг обнаружили, что заем, который они недавно получили у банка, аннулирован. По данным датской Ассоциации риэлторов, тысячи сделок купли-продажи сегодня срываются в последний момент и в каждом четвертом случае по вине банка или другого ипотечного института. С другой стороны, Ассоциация банкиров Дании считает, что сертификат, который получают потенциальные покупатели, еще ничего не гарантирует. «Банк может воздержаться от выдачи кредита, если ситуация у клиента изменилась или изменилась кредитная политика банка. Также банк может расценить покупку клиента как неподходящую», – заявил управляющий директор датской Ассоциации банкиров Йорген Ховитц.
Иностранцы начинают продавать виллы на курортах Турции, поскольку не могут расплатиться по ипотечным кредитам. Например, в Фетхие продается более 2,5 тыс. домов из 6,5 тысяч, которыми владеют выходцы из Великобритании. Для покупки дома они брали ипотечный кредит в Англии. В ситуации кризиса банки начали продавать дома, за которые их собственники не смогли расплатиться. Специалисты агентств недвижимости говорят о том, что многие иностранцы начали сдавать свои виллы в аренду, чтобы как-то справиться с кризисом. При этом они часто не ставят в известность местные власти и не платят соответствующие налоги.
Финансовый кризис повлиял на резкое увеличение бездомных в Греции. Их число приблизилось к 20 тысячам (год назад их было 17 тысяч). Основная их часть – греки, которые не смогли вносить плату на жилье, приобретенное на ипотечные кредиты.
рубрика:
Зарубежная недвижимость
автор:
Ирина Барчук
