Виктор Лебедев: Девелопмент – путь от замысла к воплощению

Инвестиции в недвижимость переходят на новый этап.
Владельцами земельных участков, недостроя или объектов реконструкции зачастую становятся люди и компании, не имеющие достаточного опыта в девелопменте, но имеющие капитал. Они хотят его приумножить, реализовав тот или иной проект в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Не только владение в совершенстве всеми механизмами и нюансами реализации инвестиционных проектов, но и умение выходить из сложных, нестандартных ситуаций – то, чем должны сегодня обладать организации, предоставляющие услуги новоявленным инвесторам – владельцам недвижимости. В этом уверен генеральный директор компании «Арсенал-Инвест» Виктор Лебедев, с которым мы беседуем о новой услуге.

– На что, по вашему мнению, должен в первую очередь обращать внимание собственник при поиске партнера в реализации девелоперского проекта?
– Главное – это значительный и непрерывный успешный опыт компании в девелопменте, в реализации своих проектов. Немаловажно и то, какая команда будет решать поставленные задачи. Если коллектив достаточно творческий, не раз сталкивался с экстраординарными вопросами и успешно выходил из, казалось бы, неразрешимых ситуаций – значит, это именно то, что нужно в сегодняшних условиях.

– Насколько изменился или продолжает меняться девелоперский рынок и с чем приходится сталкиваться профессионалам?
– Специфика нашей деятельности такова, что даже вне зависимости от экономической ситуации в стране и в мире жизнь постоянно ставит нас в новые условия, постоянно изменяя и усложняя нашу работу, вводя новые правила игры. Только за последние три года в законодательстве, регулирующем градостроительную деятельность, произошли существенные изменения. Принят Градостроительный кодекс, Генеральный план развития Санкт-Петербурга, Правила землепользования и застройки. Все это, безусловно, необходимо. Это внесет упорядоченность в градостроительство, стройность и ясность в отношения между властью и землевладельцами. Однако проще от этого не становится, тем более что все это еще требует адаптации, внедрения в повседневную практику, в конце концов – просто привыкания.

– Насколько велика вероятность ошибок непрофессиональных собственников и к чему это может привести?
– Девелопмент – это дорогостоящая, высокорискованная, ресурсозависимая и постоянно развивающаяся отрасль. Не каждый землевладелец может позволить себе содержать штат действительно опытных профессионалов, прошедших огонь и воду. А для решения всех возникающих градостроительных вопросов нужно постоянно развивать специалистов, учить их и в теории, и на практике – так сказать, «в полях». Да и не всегда целесообразно ради одного проекта держать штат специалистов на все случаи жизни. Зачастую действительно выгоднее обратиться на сторону. Практика такова, что большинство возникающих при реализации конкретного проекта вопросов – единичны.

– И много таких собственников сегодня на рынке?
– Сегодня появляется все больше землевладельцев, заинтересованных в развитии своей собственности. У кого-то кризис «подкосил» основной бизнес, кто-то неожиданно заполучил непрофильные активы за долги… Ситуации бывают разные. Но суть их одна: чтобы эффективно распорядиться имеющейся недвижимостью и достойно реализовать проект, без участия профессионалов не обойтись.

– Как вы считаете, какие услуги будут наиболее востребованными?
– Выработать концепцию развития земельного участка с анализом его наилучшего использования. Разработать эскиз застройки, а в дальнейшем – проект будущего дома, комплекса или целого квартала. Разработать и согласовать в соответствии с действующим законодательством проект планировки территории, совмещенный с проектом межевания. Причем это очень многоступенчатая деятельность – от сбора исходных данных до утверждения постановлением правительства Санкт-Петербурга и получения градплана. Организовать проектирование будущего объекта или комплекса и, в конечном итоге, получить разрешение на его строительство. Также всегда востребованным будет осуществление юридического сопровождения проектов, в том числе правовая экспертиза документации, помощь в решении спорных вопросов правообладания и так далее. Все это мы предлагаем сегодня нашим партнерам в комплексе или по отдельности.

– А если какой-то вопрос все-таки окажется вне пределов компетенции компании?
– Такая ситуация вполне вероятна, и в ней нет ничего необычного. Да, есть вопросы, для решения которых требуется помощь узкоспециализированных организаций. И надо знать эти организации, быть уверенным в результативности их работы, в оптимальности сроков и цен. У нас наработана обширная база контактов. И мы уверены в этих партнерах, готовы показать реальные результаты их услуг для нас в самых сложных ситуациях.

– А если рассматривать вопрос реализации проекта «под ключ»?
– Это вполне реально. Выполнение функций заказчика во взаимоотношениях с многочисленными подрядными организациями – такая же услуга, как и вышеназванные.

– Вы готовы к сложностям и нестандартным решениям?
– Сложности – это не всегда плохо. С одной стороны, это дает опыт. С другой – зачастую есть возможность реализовать действительно нестандартное решение, которое отразится на успехе проекта. Наша команда работала на таких известных в городе проектах, как «Пятый элемент», «Петровский форт», «Монблан» и десятках других. Но, пожалуй, одним из самых сложных проектов я могу назвать подготовку документации для проведения инвестиционных торгов по реализации федерального имущества. И этот проект также был успешно нами реализован. Так что опыта нам не занимать.