Осеннее оживление ипотеки
23.03.2009
Количество выданных кредитов к середине марта 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось как минимум в три раза.
Банки связывают будущее ипотеки в России с эффективностью государственной программы по стабилизации экономики, однако дают разные прогнозы. По данным заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, некоторое оживление кредитования может начаться осенью текущего года. Это возможно при условии роста цен на жилье, а также в случае некоторой психологической адаптации населения к сложившимся экономическим условиям. При этом снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в 2009 году ждать не стоит. «Даже если ставки буду понижены, то незначительно», – комментирует эксперт. По мнению специалистов ОАО «Банк Санкт-Петербург», развитие рынка ипотечного кредитования прогнозировать сложно. В первую очередь его судьба будет зависеть от действий государства по стабилизации экономики и, как следствие, от состояния покупательского спроса. Управляющий филиалом «Абсолют Банка» в Санкт-Петербурге Виталий Демидов считает, что не стоит ожидать восстановления рынка ипотечного кредитования в тех же объемах, как это было в 2007-2008 годах, до тех пор, пока экономическая ситуация в стране не стабилизируется. «По нашим прогнозам, в ближайший год число сделок купли-продажи недвижимости при участии заемных средств будет достаточно невелико», – уверен эксперт. Характеризуя текущее состояние рынка ипотеки, эксперты констатируют, что большинство банков осуществляют кредитование под залог жилья на вторичном рынке. Программ кредитования «первички» на российском рынке практически не осталось. Так, Городской ипотечный банк предлагает сегодня кредиты только в долларах по ставке от 10% годовых, при максимальном соотношении кредит/залог 60% на вторичном рынке жилья. «Кредитование строящейся недвижимости всегда считалось сферой повышенного риска, а в текущих условиях – тем более, так как существует опасность незавершения строительства объекта в срок», – комментирует Игорь Жигунов. «В связи с высокими рисками в конце прошлого года мы приостановили действие программ ипотечного кредитования на первичном рынке. Это стало закономерным результатом ситуации, сложившейся на рынке строительства нового жилья», – рассказывает Виталий Демидов. Банк «Санкт-Петербург» один из немногих продолжает ипотечное кредитование под залог строящегося жилья. С октября 2008 года условия кредитования физических лиц не изменились: сегодня процентные ставки по кредитам составляют от 18 до 20% годовых. Однако приостановлена выдача займов под залог вторичного жилья. К середине марта 2009 года банк предоставил 50 кредитов под залог жилых объектов в 80% стадии готовности. В прошлом году за этот же период под залог первичной и вторичной недвижимости было выдано 580 кредитов. «Ипотечное кредитование первичного рынка в условиях кризиса является эффективной мерой поддержки крупнейших девелоперов Петербурга – клиентов банка», – комментируют в финансовом учреждении.
