Ниже риски – ниже ставки
23.03.2009
Строительные компании констатируют ужесточение условий кредитования строительной отрасли. Банки повысили процентные ставки до 22-25%, требуют досрочного погашения и все чаще отказывают в финансировании отрасли.
Представители банков уверены, что в сложившихся условиях строительные компании с положительной кредитной историей при наличии ликвидного залога могут рассчитывать на предоставление краткосрочного кредита до одного года. Оказывать долгосрочное финансирование строительной отрасли без господдержки банки сегодня не рискуют. «Повышение ставок по кредитам коснулось даже текущих займов и серьезно отразилось на экономике проектов. В нашем конкретном случае рост ставок не повлиял на экономическую целесообразность, но для ряда других строительных организаций ситуация сложилась негативно, – констатирует начальник отдела корпоративных инвестиций холдинга Setl Group Александра Токмакова. – С одной стороны, действия банков нам понятны: ведь в непростых экономических условиях им необходимо сохранять рентабельность бизнеса. С другой стороны, хотелось бы, чтобы их политика была более гибкой, поскольку не каждая компания готова к подобному повышению, и, возможно, правильнее было бы подходить индивидуально к каждому кредиту, каждому проекту и компании». По мнению директора филиала ОАО «ПримСоцбанк» в Санкт-Петербурге Константина Добренко, основное влияние на процентную ставку по кредитам, выданным в том числе и строительным компаниям, оказывает плотность взаимоотношений банка с клиентом. «Банку необходимо покрывать возросшие отраслевые и залоговые риски. Кредитное учреждение может сделать это либо за счет повышения процентных ставок, либо посредством предоставления заемщику дополнительных банковских услуг», – комментирует эксперт. По данным Ассоциации строителей России, процентные ставки по кредитам строительных компаний увеличились до 22-25%, однако банки готовы предоставлять краткосрочное (до года) финансирование строительным компаниям под процентную ставку 18-20% в рублях (банк «ВТБ Северо-Запад»), 20-23% в рублях (филиал банка ОАО «ПримСоцбанк» в Санкт-Петербурге). Комментируя размер процентной ставки по краткосрочным займам, в банке «ВТБ Северо-Запад» подчеркивают: сам факт предоставления кредита строительным организациям зависит от степени ликвидности залогового обеспечения займа. «Стоимость имущества, передаваемого в залог, должна быть достаточной для покрытия основной суммы долга по кредиту, процентов по нему и комиссионной платы за операции, связанные с размещением денежных средств в течение срока кредита, а также возможных издержек, связанных с реализацией залога», – говорят в банке. В петербургском филиале ОАО «ПримСоцбанк» также подчеркивают, что размер процентной ставки по кредиту строительной компании зависит от степени ликвидности залога. Как бы там ни было, сегодня банки предпочитают кредитовать менее рискованные секторы экономики, считает начальник кредитного управления Санкт-Петербургского филиала Национального Резервного Банка Наталья Григорьева: «Для изменения ситуации с кредитованием строительных компаний необходимо разработать механизм компенсации потерь банков в случае возникновения проблем у заемщика. Например, администрация города выступит гарантом того, что в случае наступления дефолта застройщика она выкупит объект недвижимости по конкретной цене».
