Клуб «реалистов»
23.03.2009
Девелоперы создают новый инструмент для анализа рынка загородной недвижимости: крупные компании-застройщики при посредничестве Ассоциации риэлторов договорились обмениваться информацией о ценах реальных сделок и вести совместную аналитику продаж.
Это первая попытка «цивилизованного» отслеживания конъюнктуры.
До сих пор о подобных экспериментах в России слышно не было: в отличие от западных коллег российские застройщики предпочитают не распространятся о доходах. «В развитых странах компании рассказывают об объемах продаж – это стимулирует интерес к их продукту. У нас же данные о реальных доходах компаний традиционно закрыты и считаются секретом фирмы. Питерские девелоперы первыми попытались сделать шаг к прозрачности бизнеса», – рассказывает Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент».
На данный момент в проекте участвуют семь компаний: «ПулЭкспресс Груп», «Балтрос», «Евросиб-девелопмент», «Национальная жилищная корпорация – Санкт-Петербург», ГК «Стинком», «Родекс Северо-Запад» и ИСГ «Норманн». Всего у этих компаний в реализации 16 поселков (в сумме на 8400 домовладений). Еще несколько компаний пока присматриваются к проекту и не исключают, что присоединятся к нему в будущем («Особняк», «Петербургская Недвижимость», Village Consulting, «НеваИнвестПроект» и др.).
Компании ежемесячно присылают в аналитический центр Ассоциации риэлторов данные о подписанных контрактах: средней цене реальных сделок, средней площади реализованных объектов (дом и/или участок) и количестве подписанных соглашений купли-продажи без учета договоров бронирования. В качестве бонуса фирмы-участники получают полную информацию о сделках коллег-конкурентов. В открытом доступе (в частности – на сайте Ассоциации риэлторов) появятся лишь обобщенные данные.
«Нас приятно удивило, что застройщики согласились участвовать в этом проекте. Когда мы предложили агентствам недвижимости обмениваться сведениями о реальных продажах на городском рынке, то понимания не встретили. Информация о предложении – это де-факто сведения об объектах, которые пока так и не нашли покупателя. В нынешних условиях эта информация все менее актуальна для построения маркетинговых стратегий – по сравнению с данными о том, что же горожане приобрели», – сообщил координатор проекта Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов.
Это первая попытка «цивилизованного» отслеживания конъюнктуры.
До сих пор о подобных экспериментах в России слышно не было: в отличие от западных коллег российские застройщики предпочитают не распространятся о доходах. «В развитых странах компании рассказывают об объемах продаж – это стимулирует интерес к их продукту. У нас же данные о реальных доходах компаний традиционно закрыты и считаются секретом фирмы. Питерские девелоперы первыми попытались сделать шаг к прозрачности бизнеса», – рассказывает Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент».
На данный момент в проекте участвуют семь компаний: «ПулЭкспресс Груп», «Балтрос», «Евросиб-девелопмент», «Национальная жилищная корпорация – Санкт-Петербург», ГК «Стинком», «Родекс Северо-Запад» и ИСГ «Норманн». Всего у этих компаний в реализации 16 поселков (в сумме на 8400 домовладений). Еще несколько компаний пока присматриваются к проекту и не исключают, что присоединятся к нему в будущем («Особняк», «Петербургская Недвижимость», Village Consulting, «НеваИнвестПроект» и др.).
Компании ежемесячно присылают в аналитический центр Ассоциации риэлторов данные о подписанных контрактах: средней цене реальных сделок, средней площади реализованных объектов (дом и/или участок) и количестве подписанных соглашений купли-продажи без учета договоров бронирования. В качестве бонуса фирмы-участники получают полную информацию о сделках коллег-конкурентов. В открытом доступе (в частности – на сайте Ассоциации риэлторов) появятся лишь обобщенные данные.
«Нас приятно удивило, что застройщики согласились участвовать в этом проекте. Когда мы предложили агентствам недвижимости обмениваться сведениями о реальных продажах на городском рынке, то понимания не встретили. Информация о предложении – это де-факто сведения об объектах, которые пока так и не нашли покупателя. В нынешних условиях эта информация все менее актуальна для построения маркетинговых стратегий – по сравнению с данными о том, что же горожане приобрели», – сообщил координатор проекта Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов.
рубрика:
Бизнес
автор:
Анна Терентьева
