Отдадут в хорошие руки

Завершением строительства трех жилых домов займется победитель аукциона, проводимого Фондом имущества. Объекты расположены в Калининском, Выборгском и Фрунзенском районах. Такое решение приняли участники рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства 8 апреля 2009 года.

Площадь земельных участков – 8136 кв. м, 2687 кв. м и 5089 кв. м. Начальная цена торгов составит 65 млн рублей при размере задатка 13 млн рублей и шаге аукциона 3 млн рублей. Реализовать проект требуется за 62 месяца со дня подписания протокола о результатах торгов.
Первый объект – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными автостоянками – расположен юго-западнее дома 111 по Гражданскому проспекту; второй – жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглубленной стоянкой – находится северо-западнее пересечения Костромского проспекта с Забайкальской улицей, третий – многоквартирный дом со встроенными помещениями – севернее дома 6 по Будапештской улице.
Все недостроенные здания будут выставлены на торги одним лотом «с учетом обременения в виде реестров участников долевого строительства, согласованных Комитетом по строительству и утвержденных решением Арбитражного суда».
Возведением дома на Гражданской проспекте с 2001 года занималось ООО «Пари-Гранд». За это время компания успела возвести лишь цокольный и первый этажи здания, причем без разрешения соответствующих служб. Арбитражный суд 30 сентября 2008 года разрешил дело мировым соглашением, в соответствии с которым инвестор признал за городом право собственности на недостроенный объект и отказался от компенсации затраченных в процессе строительства средств. На этом объекте зарегистрировано 243 дольщика. Кроме физических лиц в списке значатся: ООО «Мир», ЗАО «Телеком Строй-Сервис», ЗАО «Завод ЖБИ-6», ООО «БалтСтройКомплект», ООО «ТД Сигма», а также сам инвестор. Сейчас каркас здания построен на 7% от запланированного объема, проектирование выполнено на 80%. Общая площадь здания составит 30 408,3 кв. м, квартиры займут 18 712,8 кв. м, из которых передать дольщикам нужно 10 742,4 кв. м.
Дом в Выборгском районе возводило ООО «Чесма-Инвест» и тоже без разрешения. Договоры с дольщиками на этом объекте, в отличие от двух других, не заключались. Реализацию инвестиционного проекта планировалось начать в конце 2004 года, но дело до этого так и не дошло. Общая площадь данного здания – 7 422,8 кв. м, квартир – 4 567,9 кв. м.
Рассмотрев итоги деятельности ЗАО «Развитие недвижимости. Центр» на третьем участке во Фрунзенском районе, рабочая группа пришла к выводу, что строительные работы, проведенные инвестором, «являются ухудшением свойств земельного участка», а объект назвали «недостроенным строением в стадии разрушения». Строительство здания, состоящего из одной 25-этажной кирпично-монолитной секции и двух 17-этажных секций Гатчинского ДСК, началось в октябре 2001 года. Предполагалось, что летом 2003 года здание удастся ввести в эксплуатацию, но этого не случилось. Теперь фундамент, построенный инвестором, будет снесен, после чего начнется возведение жилого дома. На 8 июля 2008 года на объекте зарегистрировано 42 дольщика, два из которых являются юридическими лицами, в том числе и компания «Развитие недвижимости. Центр». Общая площадь здания – 18 986,5 кв. м, квартир – 11 648 кв. м. Передаче дольщикам подлежит 2 475,6 кв. м.
По расчетам специалистов ООО «РМС-Оценка», затраты победителя торгов на строительство первого объекта составят более 1 млрд рублей, второго объекта – более 270,2 млн рублей, а третьего – более 653,2 млн рублей.