Ваш договор не заключен

Подготовлено по материалам коллегии адвокатов «Серебряный Век»

В № 17/18 мы начали разговор о судебной практике по договорам подряда, в том числе о том, как государство и коммерческие организации в ряде случаев не стали платить за выполненные работы. Сегодня мы продолжаем тему.

Согласно статье 740 ГК, подрядчик по договору обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить объект либо выполнить работы. Срок является существенным условием, и если это условие отсутствует, то договор считается незаключенным. Именно на этом основании суд отказал в удовлетворении иска генподрядчика о взыскании с заказчика установленных договором пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ. Поскольку в договоре не было условия о сроке работ, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. О каких пенях может идти речь?
В то же время отсутствие утвержденной технической документации тоже не является основанием для признания договора незаключенным. И хотя согласно статье 742 ГК подрядчик обязан выполнить работы согласно технической документации (определяющей объем, содержание работ и т. д.), в процессе рассмотрения одного из дел суд не согласился с доводом ответчика о том, что в связи с отсутствием технической документации договор следует считать незаключенным. Дело в том, что до заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом строения, возводимого подрядчиком. Это свидетельствует, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Результат работ был принят заказчиком по акту. Все законно!
Вернемся еще раз к вопросу оплаты. Заказчик по договору обязан создать подрядчику условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену. При этом признание договора подряда недействительной сделкой не является основанием для отказа от оплаты работ. Один из таких договоров был признан в судебном порядке ничтожной сделкой. В соответствии со статьей 167 ГК РФ, при признании сделки недействительной стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке или возместить стоимость. И хотя возврат выполненных работ и использованных материалов был невозможен, суд выяснил, что заказчик подписал акт о приемке работ, что свидетельствует о «потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться». Поэтому исковое требование о взыскании с заказчика стоимости работ было удовлетворено.
Кроме того, если договор подряда был заключен неуполномоченным лицом, но впоследствии был одобрен заказчиком, расчеты по такому договору также должны быть произведены в полном объеме. Причем об одобрении сделки заказчиком могут свидетельствовать такие обстоятельства: в период строительства производились промежуточные платежи, имеются документы за подписью руководителя предприятия, в которых обсуждаются особенности производства отдельных видов работ, и т. д.
Продолжение темы – в следующих номерах.