Инвестиции в Курортный

Право на заключение договора аренды 15 участков в Курортном районе на торгах Фонда имущества приобрела компания «Северо-Запад Инвест». За 144 га земли вдоль Финского залива победитель аукциона выложил 36 млн рублей.

Два купленных участка находятся севернее поселка Лисий Нос, еще 13 участков – в Сестрорецке, перед Водосливным каналом. С запада территория омывается Финским заливом, на востоке ограничена Приморским шоссе.
Знаменательно, что продажа земли в одном из самых инвестиционно привлекательных районов города, именуемых «питерской Рублевкой», не вызвала особого ажиотажа. В торгах приняли участие два претендента, а цена покупки выросла лишь на 3 млн рублей. По мнению оценщиков, данная территория представляет собой довольно сложный объект, так как сильно заболочена, заросла кустарником и используется местными жителями в качестве свалки.
«Хорошо, что нашелся покупатель на эти участки. Вернее, можно предположить, что в некотором смысле торги готовились под конкретного покупателя, и хорошо, что его планы не изменились в последнее время. Что касается перспектив... За 8 лет может все поменяться – так, недавно прошла информация, что городские власти планируют намыть две территории общей площадью 450-500 гектаров в районе Сестрорецка и Лисьего Носа, как раз напротив приобретенных компанией "Северо-Запад Инвест" участков», – комментирует Владислав Фадеев, ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer (Санкт-Петербург). Эксперт уверен, что подобные решения серьезно изменят стоимость земли и коттеджей.
Представители компании отказались от общения с прессой. Как стало известно «Строительному Еженедельнику», ООО «Северо-Запад Инвест» принадлежит дочерней структуре ОАО «Новатэк», специализирующейся на производстве природного газа. Покупатель планирует возвести на участках малоэтажный жилой комплекс, а также инфраструктурные объекты для отдыха: спорткомплекс, гостиницы и т. д.
По условиям сделки, до 2013 года победитель торгов должен подготовить всю инженерию, построить объекты инфраструктуры и безвозмездно передать их городу. Кроме того, необходимо провести частичную рекультивацию земли, стоимость которой по самым скромным подсчетам оценивается в 4 млрд рублей. На комплексное освоение территории отпущено 8 лет.
«Следует отметить, что существующие обременения на участке серьезно снижают эффективность использования средств. Оценивать объем инвестиций сейчас практически бессмысленно, любая цифра будет серьезно пересматриваться в ходе реализации проекта», – добавляет г-н Фадеев. Многое будет зависеть от макроэкономической ситуации. При этом стратегия покупателя относительно понятна: если кризис уже заканчивается, то реализация данного проекта может оказаться очень выгодным, а в случае если кризис затянется (а текущее оживление окажется ложным), предварительные работы, например по строительству инфраструктуры, будут производиться по относительно низким ценам. Совершенная сделка может быть отнесена к высокорискованным, но в то же время в оптимистичном варианте окажется высокодоходной.
По мнению экспертов, покупка земли в Курортном районе – выгодное вложение, так как в будущем ее можно будет разделить на маленькие наделы и продать по 500-600 тыс. рублей за сотку.
«Если говорить о том, рыночная цена или нет, то любая подобная сделка формирует рынок. Если покупатель заплатил такую цену, то вот он, ориентир. Сейчас подобных сделок практически нет, а сравнивать с докризисным уровнем уже некорректно», – резюмирует Владислав Фадеев.