И все-таки она не вертится…

Законодательное собрание приняло в первом чтении проект закона «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге», внесенный губернатором.Однако депутаты пока не определились, повышать или понижать стоимость городской земли.

Законопроект устанавливает порядок определения цены земельных участков (на которых расположены здания, строения или сооружения), принадлежащих городу. В большинстве случаев, сообщил на заседании представитель губернатора в Законодательном собрании Михаил Бродский, условия выкупа для желающих приватизировать землю под своими объектами не изменятся. Ее власти утвердили еще 3 года назад, разделив город на 6,5 тыс. кадастровых кварталов и присвоив каждому из них собственную цену – от 33 рублей до 35 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от местоположения и 14 видов функционального использования участка.
Основные изменения коснутся желающих приватизировать земли сельхозназначения и под ИЖС. По новому закону в первом случае при выкупе придется заплатить полную кадастровую стоимость (сейчас – всего 0,036%). За госземлю, на которой расположены индивидуальные жилые, дачные и садовые дома, их владельцы заплатят 5% от ее кадастровой стоимости вместо нынешних 0,378%.
За участки, предоставленные по инвестдоговорам, а также используемые для размещения на них промышленных объектов, нужно будет по-прежнему платить 13,5% от их кадастровой стоимости. При условии, что под эти цели используется не менее 70% площади участка. Для иных случаев ставка установлена на уровне 20%.
Основным поводом уменьшения цены выкупа участков несколько лет назад в Смольном называли стимулирование бизнеса для приватизации занимаемой ими земли. Однако этого так и не произошло: сейчас в частной собственности находится лишь 13% городских территорий, а 85% – в аренде. По мнению председателя комиссии Законодательного собрания по городскому хозяйству Сергея Никешина, платить за аренду земли по-прежнему выгоднее, чем приобретать ее в собственность. «Покупают мало, необходимо стимулировать спрос. Понизить цену и продавать», – уверен депутат. Однако его коллега Виктор Евтухов считает, что кадастровая стоимость земли и так ниже рыночной. Он обратился с запросом к губернатору Валентине Матвиенко с просьбой рассмотреть возможность повышения кадастровой стоимости земельных участков: «Если нынешние арендаторы узнают, что мы условно с 2011 года повысим цену на выкуп земли, они начнут ее выкупать уже сейчас». «Сегодня кадастровая стоимость земли действительно ниже рыночной. Но впоследствии будет пересмотрено функциональное назначение некоторых городских зон, а это повлечет за собой изменение и их стоимости», – комментирует Михаил Бродский.
Так или иначе, прежде чем проект закона «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» будет отправлен на второе чтение, парламентарии взяли месяц на его обсуждение и внесение поправок. Депутаты решили провести совещание со строителями и профобъединениями, чьи интересы может затронуть принятие этого закона.