Рынок выходит из пике?

Самая радостная новость минувшего месяца для девелоперов в том,
что число сделок на рынке перестало уменьшаться.

На 23 малоэтажных комплекса, которые участвуют в информационном обмене (проект ведется при посредничестве Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти и охватывает большинство ведущих загородных застройщиков), в августе пришлось 12 сделок. В июле их было всего 10.
На этом, впрочем, радостные вести и заканчиваются. Потому что даже по сравнению с июнем (14 сделок) и маем (15 сделок) ситуация пока менее оптимистичная. Что представляет собой этот рост: случайное колебание рынка или долгосрочную тенденцию – станет понято позже.
Однако, к примеру, квартир в пригородных комплексах, которые предлагают участвующие в проекте застройщики, за август продали меньше, чем в другие летние месяцы, так что праздновать выход из стагнации пока рановато.
Девять из двенадцати сделок приходятся на участки (это обычное соотношение последнего времени), причем суммы продаж уменьшаются: за 16-17 соток земли сегодня готовы отдать 1,5-2 млн рублей. Покупатель, согласный расстаться с тремя и более миллионами за землю, – редкость. Соответственно, территории в относительной близости от Петербурга почти не продаются – уходят лишь участки, отстоящие от мегаполиса на 60 и более километров. Коттеджи, напротив, покупают поближе к городской черте (до 20 км). Это примета последних месяцев, и август – не исключение. В конце лета дома (от 180 кв. м) удавалось пристраивать за 12 млн рублей. А один дом купили за 20 миллионов – заметим, что еще зимой за него просили 30 млн рублей.
Суммарный доход застройщиков в августе – 63,5 млн рублей. Формально – в 1,5 раза больше, чем в июле. Однако треть выручки забрал один застройщик всего за одну сделку. Для остальных рост выручки – такая же абстракция, как линия на прилагаемом графике.
На вторичном рынке загородной недвижимости наблюдается уменьшение предложения участков и увеличение предложения домов сезонного проживания. Последнее заметно прежде всего в Кировском, Лужском и Волховском районах Ленинградской области.
Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Еловый дом», «Лесная дача», «Теплый дом», «Чехово», Bellagio.