Сытнинский многофункционал

Город продаст здание на Сытнинской улице, 9/11 под многофункциональный комплекс. Первоначальные планы о размещении по этому адресу гостиницы себя не оправдали.

Фонд имущества выставит на торги в составе лота четыре здания общей площадью 5,5 тыс. кв. м за 463 млн рублей. Это три нежилых и одно расселенное жилое здание, а также земельный участок площадью 6013 кв. м. Аукцион пройдет 18 ноября.
По словам Антона Бучнева, заместителя директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по приватизации, за время подготовки объекта к продаже концепция будущего строительства изменилась. «Город пошел навстречу пожеланиям бизнеса и принял решение расширить функциональное назначение будущего объекта. Теперь на Сытнинской улице возможно строительство многофункционального комплекса, куда могут войти торговый и бизнес-центр, гостиница и жилье», – говорит эксперт.
Жилая функция является условно разрешенной для данного земельного участка, так как участок расположен в зоне деловой застройки. Все необходимые изменения внесены в распоряжение КУГИ о приватизации объекта. Теперь гостиничный проект сокращен до 10 тыс. кв. м. «В условиях кризиса комплексный подход к освоению участка поможет инвестору окупить проект в кратчайшие сроки», – уверен г-н Бучнев.
Предпроектную проработку по заказу Фонда имущества Санкт-Петербурга производила архитектурная мастерская «Альто». Согласно предварительным расчетам, на этом земельном участке можно построить жилой дом площадью 10 тыс. кв. м со сроком окупаемости 3 года, бизнес-центр площадью 13 тыс. кв. м, окупаемость которого составит 5-6 лет, и гостиницу на 300 номеров площадью порядка 12 тыс. кв. м, которая окупится не ранее чем через 10 лет.
Предусмотрено строительство трех подземных паркингов общей площадью порядка 6 тыс. кв. м. Общая площадь комплекса составит 38 тыс. кв. м.
Предпроектная проработка квартала выполнена согласно ограничениям, действующим в зоне исторической застройки Санкт-Петербурга: высота зданий должна составлять до карниза – 23 м, до конька – 28 м, внутриквартальная высота – 33 м. Все строительные работы должны будут согласовываться с КГИОП.
Помимо оплаты объекта покупатель обязан возместить затраты Фонда имущества на приобретение в государственную собственность нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 30 489 500 рублей.