Два мира – две цены

Цена земельных участков в Петербурге

C января 2005 года
Цена выкупа земли равна девятикратному размеру ставки земельного налога за квадратный метр площади земельного участка (Закон «Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге» № 692-101 от 22.12.2004).
В начале 2006 года налог был привязан к кадастровой стоимости земельных участков. У непосвященных схема его расчета может вызвать серьезные трудности, поскольку город разделен на 6,5 тыс. кадастровых кварталов, каждому из которых назначена собственная цена – от 29 до 41 726 рублей за «квадрат». Зависит она от месторасположения участка и функционального назначения находящегося на нем объекта (всего 14 категорий).
Расчет ставок земельного налога на квадратный метр земли производится по формуле:
Q = Pкк . Kвриз,
в которой Pкк – стоимость квадратного метра земли в конкретном кадастровом квартале; Kвриз – коэффициент вида разрешенного использования земли.
Для участков сельхозназначения последний сегодня составляет 0,004% кадастровой стоимости.
Для участков под жилыми домами (в том числе предоставленными под жилищное строительство), ИЖС, дачами, а также объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и гаражами – 0,042%.
Для прочих земельных участков – 1,5% их кадастровой стоимости.

С января 2010 года
Прошедший первое чтение в Законодательном собрании законопроект предполагает установление цены земельных участков, находящихся в госсобственности, для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений. В частности, при продаже участков:
в составе земель сельхозназначения – 100% их кадастровой стоимости;
под расположенными на них индивидуальными жилыми, дачными и садовыми домами – 5%;
под объектами, появившимися в результате инвестиционной деятельности и используемыми для размещения промышленных объектов (при условии, что под эти цели фактически отведено не менее 70% территории) – 13,5%;
иным собственникам – 20%.

Кстати:

До января 2006 года ставки земельного налога в Петербурге были установлены в зависимости от административного района и зон градостроительной ценности территорий, каждой из которой был присвоен определенный код (к примеру, ЯАД1, ССР5В или БУШ2А). Так, при мэре Анатолии Собчаке земельный налог варьировался от 178 до 19 850 рублей. При губернаторе Владимире Яковлеве максимальная ставка была установлена для одной из зон в Центральном районе – 25 105 рублей за квадратный метр в год. Минимальная находилась в Кронштадтском районе – 775 рублей за «квадрат» земли. Правда, для земель сельхозназначения, занятых личными подсобными хозяйствами и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, индивидуальными и кооперативными гаражами, предусматривался иной порядок исчисления налога.