Осенняя стужа в отдельном доме

В разгар отопительного сезона жильцы нового дома по адресу: Рыбацкий проспект, 15, остаются без горячего водоснабжения и отопления. Они ждут погашения застройщиком долгов, в то время как у того на это просто не хватает денег. Решение проблемы обе стороны надеются найти в ближайшее время. Пока же дом должен был быть переведен на отопление по аварийной схеме.

Дом почти на 470 квартир был сдан госкомиссии в конце декабря 2008 года, однако он до сих пор подключен к электричеству и теплоснабжению по временным схемам. Председатель ТСЖ дома Сергей Муравьев сообщает, что около 30% квартир уже заселено. Теплосети не переданы в ведение товарищества собственников жилья из-за отсутствия актов допуска тепловых установок, поэтому ТСЖ не может сегодня напрямую обратиться в ТГК-1 с заявлением о постоянном подключении.
Тепло подано до общедомового узла, однако дальше оно так и не идет из-за отсутствия договора на постоянное подключение. У компании-застройщика – ООО ИСГ «Невский синдикат» – уже истек договор с ТГК-1 на подключение по «строительной» схеме, но не завершены работы по передаче сетей на баланс ТСЖ. Из-за долга ТГК-1 сегодня не продлевает «Невскому синдикату» договор, а ТСЖ не имеет договора на постоянное теплоснабжение.
В свою очередь в пресс-службе ТГК-1 сообщают, по документам дом числится как строящийся. «Для того чтобы заключить договор на постоянное теплоснабжение, необходимо, чтобы к нам обратилась с заявлением организация, соответствующим образом принявшая на себя обязательства по эксплуатации дома, будь то ТСЖ, ГУЖА или управляющая компания. Однако подобных обращений по этому зданию на сегодняшний день в компанию не поступало», – уточняют в пресс-службе ТГК-1. В компании добавляют, что у застройщика только по этому адресу накопилась задолженность в размере около 700 тыс. рублей, включая основной долг и пени. «Это может существенно осложнить ситуацию с заключением договора на постоянное теплоснабжение, однако при разумной позиции застройщика и управляющей компании проблема может быть решена. Такая практика в городе есть».
Пока готовился номер, прошло экстренное совещание администрации Невского района, на котором, по словам Александра Солодова, заместителем главы Владимиром Рублевским было принято волевое политическое решение о подаче в дом отопления по аварийной схеме, чтобы не создавать чрезвычайной ситуации. Вопрос же о постоянном отоплении остается открытым.
Кроме этого, в доме есть проблемы и с электроснабжением. Мало того, что пока электричество подается по временной схеме, – при проектировании дома была совершена ошибка в расчете потребляемой мощности. Как сообщает Марина Грищенко, начальник департамента по работе с клиентами по Санкт-Петербургу ОАО «Ленэнерго», при начальном проектировании дома была заявлена мощность в 718 кВА, а фактически было обнаружено ее превышение почти на 100 кВА. Она добавляет, что, учитывая социальную значимость данного объекта, увеличение мощности будет произведено без взимания дополнительной платы. Сегодня сети постоянного электроснабжения уже готовы, однако врезку в них не позволяет совершить долг «Невского синдиката» перед подрядчиком, выполнявшим работы по сооружению сетей. Хотя фактические работы по врезке займут не более двух дней.
Александр Иванов, директор ООО ИСГ «Невский синдикат», подтвердил нам наличие долга перед ТГК-1 и подрядчиком, выполнявшим работы по сооружению сетей, и сообщил, что сегодня у компании просто фактически нет денег на оплату долга. Необходимые средства застройщик ждет до сих пор.
«В прошлом году наша компания выполняла работы по разработке проекта планировки Курортного района города. Год назад правительство города приняло решение о продаже территории, в которую вошел и участок, выделенный первоначально для нашей компании. Правительство обещало компенсировать нам понесенные затраты, о чем есть документы, в том числе и резолюция губернатора. Однако до сих пор этих денег нам так и не перечислили. Сумма денежных средств, которую нам должен город, во много раз превышает сумму задолженностей перед подрядчиком и ТГК-1», – рассказывает Александр Иванов. Он добавляет, что компания пыталась получить необходимые денежные средства через различные финансовые инструменты, однако на сегодня ни банки, ни иные финансовые институты не готовы кредитовать строителей.
При этом обе стороны конфликта надеются на решение проблемы в течение недели. Со своей стороны, Александр Иванов надеется, что компании будут перечислены деньги за проектные работы или удастся договориться с ТГК-1 на продление договора с предоставлением лишь гарантийных писем, либо помощь поступит со стороны правительства города.