Реконструкция по Гозе

Компания «Мегастрой» планирует завершить реконструкцию особняка
на Боковой аллее к марту будущего года.

Разрешение на приспособлении здания площадью 390 кв. м в Петроградском районе (Боковая аллея, 11, лит. Е) под гостиницу ООО«Мегастрой» получило в марте прошлого года. До этого фирма его арендовала.
Служебный флигель дачи П.И. Гозе является вновь выявленным объектом культурного наследия, его реконструкция подлежит согласованию с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников. За право реализации проекта инвестор перечислил в городскую казну 12,1 млн рублей.
На работы отводилось 18 месяцев, то есть они должны были быть завершены в сентябре этого года. Однако этот проект, как и любой другой на Крестовском острове, не обошли стороной скандалы. Компания «Эскиз», владеющая соседним со зданием по Большой аллее, 10, лит. Б (Дача Свиягина) участком, заявила, что строительные работы нанесли ущерб их собственности – на доме образовались трещины, которые могут привести к его обрушению. «Эскиз» даже настаивал на том, что «Мегастрой» должен усилить его фундаменты, в суде, и реконструкция на некоторое время была приостановлена. Однако в итоге полугодовых разбирательств арбитраж вынес решение в пользу «Мегастроя». Примечательно, что и истец, и ответчик занимают здания, относящиеся к памятникам регионального значения, но, как говорится в материалах дела, представители КГИОП на судебные заседания не являлись.
По проекту, выполненному компанией «Аквилон», в будущем отеле разместятся гостиничные номера всего на шесть мест и столовая, у здания предусмотрена парковка на два автомобиля. Площадь прилагаемого к нему участка – 161 кв. м. По оценкам фирмы «Альфа Консалт», проведенным в 2007 году, инвестиции в реконструкцию объекта могут составить 560 тыс. USD. По мнению руководителя отдела проектного брокериджа компании Astera St. Petersburg Ольги Земцовой, затраты на реализацию проекта (реконструкция, отделка и оборудование) могут достигать 3 тыс. USD за квадратный метр. «В здании такой небольшой площади возможно создание элитного апарт-отеля, рассчитанного на длительное проживание. К этому располагает и локация объекта на Крестовском острове. Сегодня здесь функционирует всего одна пятизвездочная гостиница «Серебряное облако» на 20 номеров», – комментирует эксперт.

Кстати
Двухэтажный особняк Стаценко на Крестовском острове может быть продан инвестору. Вопрос о необходимости проведения торгов Смольный намерен рассмотреть в ближайшее время. Объект расположен на наб. Мартынова, 60, лит. А и является памятником архитектуры регионального значения. Здание уже привлекло внимание потенциальных инвесторов: желание его реконструировать под административный комплекс изъявило ЗАО «Массив». В настоящее время особняк действует как пункт первичного приема мигрантов управления Федеральной миграционной службы по Петербургу и Ленобласти. Для его переселения инвестор приобрел помещения площадью 567 кв. м на улице Жуковского, 35. Однако такой обмен городские власти сочли неравноценным.