Особняк не для мигрантов

В ближайшее время Правительство Санкт-Петербурга определит, выставлять ли на инвестиционные торги особняк Стаценко на Крестовском острове. Эксперты считают, что даже если торги будут проведены, в сегодняшних финансовых условиях готовое предложение ЗАО «Массив» приспособить этот памятник архитектуры под административное здание может оказаться лучшим.

Двухэтажный особняк Стаценко расположен на набережной Мартынова, 60, лит. А, на Крестовском острове. Здание является памятником архитектуры регионального значения и представляет собой градостроительную архитектурную ценность как образец петербургского загородного особняка 1910-х годов в стиле неоклассицизма. По информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), особняк представляет элемент исторической (в значительной степени утраченной) усадебной застройки Крестовского острова и панорамы набережной Средней Невки. Военный инженер Вадим Стаценко спроектировал и построил его для себя в 1914 году.
За время своего существования здание ни разу не реставрировалось. Особняк уже много лет пребывает в плачевном состоянии. В прошлом году межведомственная комиссия признала его аварийным. Статус памятника архитектуры регионального значения здание прибрело в июне этого года.
Сегодня особняк находится в постоянном пользовании ФГУ «Федеральная миграционная служба «Пункт первичного приема мигрантов». Вопрос о его продаже на торгах возник у чиновников после того, как они ознакомились с предложениями ЗАО «Массив» реконструировать этот объект.
Особняк привлек внимание инвесторов два года назад. ЗАО «Массив» разработало проектные предложения по реконструкции этого памятника архитектуры под функции административного комплекса еще в 2007 году. Взамен особняка инвесторы предлагают мигрантам переехать в помещения в здании на улице Жуковского, 35, которые ЗАО «Массив» выкупило специально для этих целей. Отметим, что площадь исторического особняка составляет 430 кв. м, а площадь помещений на улице Жуковского, 35 – 567 кв. м. Руководство ФГУ «Федеральная миграционная служба «Пункт первичного приема мигрантов» не возражает против такого обмена. В плане логистики мигрантам гораздо удобнее находиться на улице Жуковского, в центре Санкт-Петербурга, чем на Крестовском острове.
Однако возражает Смольный. По крайней мере, чиновники высказали свои сомнения по поводу равноценности обмена. Власти решили, что нельзя ставить в сравнение памятник архитектуры на Крестовском острове и здание на улице Жуковского. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский предложил выкупить у инвестора объект на улице Жуковского, а особняк Стаценко выставить на торги. Решение по этому вопросу Смольный отложил до выяснения равноценности обмена зданиями.
Между тем эксперты уже сейчас высказывают сомнения по поводу целесообразности проведения торгов. Заместитель директора департамента консалтинга и исследований Colliers International Евгения Васильева считает, что проведение аукциона не сильно изменит ситуацию. «Не факт, что торги Фонда имущества Санкт-Петербурга смогут привлечь инвесторов, которые предложат более интересный для города вариант, чем ЗАО "Массив", – говорит Евгения Васильева. – Реконструкция исторического здания – серьезные обременения для инвестора. Сегодня далеко не каждый готов взяться за подобные проекты».
Отметим, что при реконструкции особняка Стаценко его исторический облик должен быть полностью сохранен. К предметам охраны относятся объемно-пространственное решение и габариты особняка, его силуэт, капитальные стены, архитектурно-художественное решение фасадов, металлическая ограда и палисадник с деревьями ценных пород.
Особняк Стаценко находится в зоне жилой и общественно-деловой застройки. Аналитики отмечают, что благодаря такому месторасположению особняк лучше подходит для размещения в нем элитной гостиницы или апартаментов.