Оттепель перед зимой

Петербургские риэлторы и застройщики осенью почувствовали потепление на рынке жилья. Основные позитивные показатели – увеличение количества выданных ипотечных кредитов и рост продаж в III квартале текущего года.

Объем – по плану
Антикризисные меры, предпринятые правительством города в последнее время (в частности, введение временного моратория на инвестиционные платежи и старт нескольких проектов на условиях проектного финансирования) оказали позитивное влияние на рынок жилья. Такое мнение высказал на круглом столе «Осеннее потепление на рынке недвижимости» в ИА «Росбалт» заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Алексей Кайдалов.
Он отметил, что объем вводимого жилья в Петербурге в текущем году на 15-20% отстает от показателей прошлого года. По данным на октябрь введено в строй порядка 1,1 млн кв. м, заморожено строительство около 500 тыс. кв. м. Многие объекты находятся в стадии завершения, и запланированная итоговая по году цифра в 2,3 млн кв. м (65% от рекордного показателя 2008 года) может быть достигнута.
По итогам 2009 года вырастет объем бюджетной стройки. По словам Алексея Кайдалова, он во многом обеспечен поступлением федеральных средств на исполнение указа президента РФ о предоставлении отдельных квартир всем ветеранам войны, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
По данным аналитиков, к строительству новых домов до конца 2009 года приступят ОАО «Эталон-ЛенСпецСМУ», ООО «Сигма», ЗАО «Мегалит», ООО «ГДСК», ООО «Сэтл Сити». По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, застройщики активно пытаются привлечь средства для возобновления работ. В частности, подаются заявки на проектное финансирование, ведутся поиски партнеров для завершения строительства на условиях последующего раздела прибыли от продаж, а также привлекаются непрофильные инвесторы.
Вне закона
По информации Комитета по строительству правительства Петербурга, на данный момент в городе в рамках 214-ФЗ работают лишь 39 компаний (87 строительных объектов).
«Практически все строительные компании говорят, что они готовы работать по 214-ФЗ, но по каким-то причинам не делают этого. Доля компаний, работающих строго в соответствии с этим законом, – около 15-20 процентов от общего объема – уже долгое время не меняется», – заявил Алексей Кайдалов.
В ноябре должен заработать информационный портал Комитета по строительству, на котором граждан будут оповещать о законопослушных компаниях – о наличии разрешительной документации по каждому объекту, соответствии деятельности компании 214-ФЗ, который защищает интересы дольщиков. Это информация станет общедоступной.
Продаж стало больше
В III квартале 2009 года специалисты отмечают рост продаж по сравнению с предыдущими периодами 2009 года. «Судя по динамике продаж, потепление на рынке недвижимости есть, причем достаточно существенное, – заявила Екатерина Марковец. – В первом квартале текущего года на первичном рынке было продано 300 тысяч квадратных метров, во втором уже на 10 процентов больше, по итогам третьего квартала было продано порядка 420 тысяч квадратных метров. Активизировалась и ипотека: в третьем квартале текущего года была выдана 1 тысяча ипотечных кредитов, что на 24 процента больше, чем во втором квартале 2009 года. Мы видим, что некоторые застройщики начинают приостанавливать продажи и начинают повышать цены на фоне этого роста, в первую очередь, на ликвидное жилье».
«Объем продаж в третьем квартале – около 4 тысяч квартир на первичном рынке, что на 40 процентов больше, чем в первом квартале этого года, но на 50 процентов меньше, чем в прошлом году, – сказал вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов. – Более сбалансированная ситуация на вторичном рынке – продажи в среднем за месяц составляют 4,5-5 тысяч квартир, что лишь на 10 процентов меньше показателей прошлого года. С начала сентября на рынке темпы снижения цен замедлились и составляют не более 0,1-0,2 процента, практически не меняясь в пределах погрешности. Средняя цена "квадрата" выставленных на продажу квартир на вторичном рынке составляет 82 тысячи рублей».
По мнению экспертов, к концу года на рынке строящейся недвижимости может возникнуть дефицит ликвидного жилья. Руководитель пресс-службы компании «ЛЭК» Инна Малиновская комментирует: «Сегодня повышенным спросом у покупателя пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры в домах высокой степени готовности. К сожалению, сегодня весь этот ассортимент активно вымывается с рынка. Объекты в высокой степени готовности со сроком сдачи в 2009-2010 годах практически все распроданы. Такая ситуация не только в ЛЭК, но и в других строительных компаниях. Возможно, к началу нового года на рынке встанет вопрос дефицита наиболее ликвидного жилья».