Территория вне кризиса

Цена предложения земельных участков в Зеленогорске и Комарово на вторичном рынке в настоящее время выше, чем на участки подмосковной Рублевки.

Кризис практически не оказал серьезного влияния на рынок недвижимости в самых престижных поселках Курортного района.
Постоянство цен
Стоимость коттеджей на «Петербургской Ривьере» может доходить до 120 млн и даже 150 млн рублей.
«В прибрежной части Комарово цены сохраняются на уровне 20-40 тысяч долларов за сотку, достигая в отдельных случаях 60 тысяч, – рассказал вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер на круглом столе «Грозит ли Курортному району переизбыток жилья?», прошедшем в ИА «Росбалт». – Владельцы редко уступают в цене, поскольку нечасто выставляемые на продажу индивидуальные участки в существующей застройке практически сразу находят покупателей».
По словам Александра Гиновкера, по цене 20 тыс. USD за сотку продаются и участки в поселках к северу от Зеленогорска вдоль прибрежной полосы.
С начала 2009 года цены на престижные объекты Курортного района практически не изменились, несмотря на кризис и плохую транспортную доступность территории. Приморское шоссе в летние месяцы не справляется с трафиком. «После выхода из кризиса цены в престижных поселках Курортного района будут расти, особенно после ввода в строй Западного скоростного диаметра, по которому до курортной зоны можно будет добраться за 20 минут. Стоимость объектов будет повышаться и потому, что в Курортный район пришел газ», – считает Александр Гиновкер.
«Вопрос с газоснабжением Курортного района решен глобально: построены все межпоселковые (межгородские) сети, а также внутрипоселковые, – подтвердил начальник отдела строительства и землепользования администрации Курортного района Сергей Морозов. – В настоящее время идет работа по строительству отводов к домам. Из 6300 домов сети подведены к 2 тысячам».
Ждут расселения
Курортный район – это не только «дачные» Репино, Комарово, Солнечное и Зеленогорск, но и Сестрорецк, Песочное, Белоостров, где население проживает постоянно. В этих районах остро стоит вопрос технического состояния домов.
«Всего в государственном жилищном фонде района числится около 1,4 тысячи многоквартирных домов, – сообщил Сергей Морозов. – Из них около тысячи – это деревянные дома дореволюционной постройки, находящиеся в аварийном состоянии. В городскую программу расселения аварийного жилья вошло 600 домов. Часть из них уже расселена в рамках программы Фонда содействия реформированию ЖКХ. Остальные ожидают расселения 2010-2011 годах. В основном жилплощадь для расселения предоставляют в Выборгском и Приморском районах.
По словам Сергея Морозова, в ближайшее время Курортному району не грозит переизбыток жилья – в соответствии с Генпланом в районе нет новых зон многоэтажной застройки.
Впрочем, району удалось согласовать с городским правительством возможность предоставления пяти небольших пятен застройки для бюджетного строительства. Социальное жилье предполагается построить в Зеленогорске у развилки улицы Мира и Широкой улицы, в Сестрорецке – на улице Токарева и на Перепадской набережной, в Репино – севернее пансионата «Заря».
Улучшения жилищных условий продолжают ожидать семьи военнослужащих из военно-морского поселка на территории поселка Песочный, между НИИ онкологии и Краснофлотской улицей. Поселок, построенный в 1956 году и пришедший в ветхость, включен в Адресную программу развития застроенных территорий.
Эту территорию планируется отдать под комплексное освоение. Практически не осталось места и под ИЖС. Сергей Морозов отметил, что проблемой района является также инженерная инфраструктура и дороги.