Еще раз о дачной амнистии

Сегодня мы беседуем с директором Ленинградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Вадимом Маштаковым. Тема – упрощенная регистрация индивидуальных жилых домов, так называемая «дачная амнистия».

– Расскажите об объектах, подпадающих под закон об упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов.
– Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» получил неформальное название «закон о дачной амнистии». Как следует из названия, цель этого закона состоит в том, чтобы упростить оформление гражданами прав как на земельные участки, так и на объекты недвижимости, которые на них расположены: садовых домов, гаражей, других бытовых построек, а также индивидуальных жилых домов.
– Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?
– Упрощенный порядок для регистрации права собственности распространяется на две категории граждан: к первой категории относятся граждане, имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Вторая категория – граждане, имеющие на руках иные документы. Это может быть: акт о предоставлении гражданину земельного участка, выписка из похозяйственной книги, иной документ, устанавливающий право гражданина на данный земельный участок. Таким образом, закон о «дачной амнистии» признает любые документы, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка.
– С чего начинать оформление?
– Процедура оформления прав на вновь построенную недвижимость будет различаться в зависимости от того, идет ли речь об объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (на приусадебном земельном участке), либо об объекте, расположенном на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства.
В первом случае необходимо представить технический паспорт (кадастровый паспорт) объекта индивидуального жилищного строительства, который является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на указанном земельном участке и содержащим его описание; получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется до 01.03.2015.
Еще более простой порядок предусмотрен для оформления права собственности на дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества, которая заполняется гражданами самостоятельно. В эту декларацию включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), о годе создания объекта, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект расположен. Причем такая декларация будет составляться потенциальным собственником недвижимости самостоятельно по специальным формам. Однако практика показала, что граждане предпочитают вносить сведения в декларацию после проведения технической инвентаризации своего объекта недвижимости: эти внесенные сведения будут точными, не придется вносить в дальнейшем каких-либо корректировок.
– Какие затраты ждут гражданина, решившего воспользоваться «дачной амнистией»?
– На местах установлены предельные ставки на проведение землеустроительных работ; кроме того, существуют льготные цены на проведение межевания больших массивов земельных участков (например, некоторые садовые общества организованно проводят приватизацию и платят за проведение земельно-кадастровых работ в два раза меньше). Что касается регистрации права – установлен пониженный размер госпошлины за госрегистрацию прав физических лиц на земельный участок, земли ЛПХ, дачного, огородничества, садоводства, индивидуальное жилищное строительство, гаражи и прочее – 100 рублей.
– Какие сроки установлены на действие закона?
– Первоначально в законе была названа дата окончания «дачной амнистии» – 01.01.2010. Но совсем недавно в закон были внесены изменения и установлена новая дата – 1 марта 2015 года. Но, я думаю, это не повод расслабиться, не стоит откладывать оформление на потом. Ведь сейчас это можно сделать без спешки, не переплачивая «за срочное изготовление». Кроме того, своевременное оформление избавит вас от возможных конфликтов с соседями и судебных разбирательств, которые, увы, зачастую случаются.
– Спасибо, Вадим Анатольевич, за ваши исчерпывающие ответы. Надеемся, это поможет нашим читателям в таком важном деле, как оформление права.   
– Мы всегда рады помочь своим заказчикам, в том числе и консультациями по вопросам «дачной амнистии». Поэтому ждем вас в отделениях нашего Ленинградского филиала!
В наших отделениях можно и заказать техническую инвентаризацию строений, и оформить земельный участок, и получить грамотную юридическую консультацию по вопросам недвижимости. А большой и отлаженный коллектив и возможность записи на прием по телефону практически гарантирует отсутствие долгих и утомительных очередей.