Лиговский арсенал

Помещения, принадлежащие городу в здании на Лиговском проспекте, 29, лит. А, могут быть выставлены на торги. Ранее их планировалось передать целевым назначением компании «Маяк».

Инвестор – ООО «Маяк» – предлагал реконструировать это здание целиком под бизнес-центр класса В. Активная работа над проектом велась с середины 2006 года. К столь неожиданному «повороту» инвестиционного процесса чиновников подтолкнула невозможность подключения будущего объекта к сетям до конца 2015-го, тогда как реконструкция в случае принятия соответствующего постановления правительства должна быть завершена на 3 года раньше.
Общая площадь пятиэтажного здания, состоящего из лицевого корпуса, выходящего на Лиговский проспект, и двух дворовых флигелей – около 3 тыс. кв. м. Здание было построено еще в 1882 году, но с того времени капремонт в нем не проводился. Объектом культурного наследия оно не является. Жилых помещений в нем нет.
Из почти 2 тыс. кв. м площадей, принадлежащих городу в этом здании, 165 «квадратов» находится в оперативном управлении кожно-венерологического диспансера № 11. Здесь расположено одно из подразделений этого госучреждения. В ноябре 2006 года экспертная комиссия обследовала объект и пришла к выводу, что он находится в аварийном состоянии. По словам главного врача ГУЗ КВД № 11 Николая Ларина, общий износ несущих конструкций здания сегодня достигает 54%, а подвальные перекрытия, над которыми расположен диспансер, находятся под угрозой обвала. Все это вынуждает медучреждение отказаться от данных помещений. Другие городские помещения в этом здании КУГИ сдает компаниям «Эксима-Трэйд» (чуть более 1,5 тыс. кв. м) и «Парадиз» (около 250 кв. м) на правах краткосрочной аренды.
В частной собственности находятся около 1 тыс. кв. м здания на Лиговке. Примечательно, что потенциальный инвестор владеет в нем самым небольшим помещением – всего 15,8 «квадратов». Эксперты считают, что компания «Маяк» может быть подконтрольна одному из основных собственников помещений на Лиговском, 29. Среди них помимо города числятся ООО «Петербургское информационное агентство» (ПИА), ЗАО «Арсенал Недвижимость», ООО «Лиговский, 29» и ООО «Собор». Согласно документам, которыми располагает редакция «Строительного Еженедельника», все эти компании так или иначе связаны между собой. В частности, директором ПИА является один из основных акционеров, председатель совета директоров машиностроительного завода «Арсенал» Михаил Сапего. А руководителем компании «Лиговский, 29» значится один из топ-менеджеров этого предприятия Виталий Меньчик.
В результате реконструкции «Маяк» планировал увеличить площадь здания до 4,5 тыс. «квадратов» за счет углубления подвала и надстройки мансарды. Предпроектные проработки были выполнены ООО «А.Концепт» в 2007 году. Помимо офисных площадей (3,4 тыс. кв. м), в здании предполагалось разместить небольшие магазины, торгующие бытовой техникой и электроникой, хозтоварами и одеждой. Под стоянку автомобилей компания собиралась арендовать площадку на 60 мест у БКЗ «Октябрьский». За право реализации проекта инвестор должен был перечислить в городскую казну 68,1 млн рублей. По расчетам бюро оценки «Практика», затраты на реконструкцию здания могут составить порядка 110 млн рублей. Эксперты оценивают общий объем инвестиций в проект в 12–15 млн USD.
Завершить работы планировалось в течение 2 лет – к началу 2012 года. Однако, по данным КЭиИО, техусловия не позволяют в необходимом объеме обеспечить объект электрическими мощностями до IV квартала 2015-го. Следовательно, в настоящее время объект не может быть передан под реализацию инвестпроекта. Что не мешает городу выставить принадлежащие ему помещения на торги.