Для жильцов с высоким IQ
19.12.2013
В конце ноября компания «Ленстройтрест» презентовала проект комплексного освоения территории под названием «IQ Гатчина», инвестиции в который составят 8,5 млрд рублей.
«Надеемся, что наш проект оценят именно люди с высоким IQ. Мы, со своей стороны, готовы вложить все, что есть у нас в головах, чтобы этот проект оценили потребители», – заявил Виктор Лебедев, генеральный директор ООО «ЛСТ Гатчина» – руководитель проекта.
Как сообщил Дмитрий Игнатьев, глава холдинга «Ленстройматериалы», в который входит компания «Ленстройтрест», уникальность проекта «IQ Гатчина» в том, что он сделан «в новой структуре компании, с новыми людьми и новой идеологией, с новой архитектурой и по новым принципам». «Гатчина – это история, а квартал на въезде – визитная карточка города. Гатчина – это уже крупный центр с развитой промышленностью и значимой культурной составляющей, у которого, по нашему мнению, есть и мощный потенциал для дальнейшего развития», – прокомментировал Дмитрий Игнатьев.
Чуть более года назад, в сентябре 2012 года, компания «Ленстройтрест» заключила договор аренды земельного участка площадью 19,2 га на въезде в Гатчину с администрацией Гатчинского муниципального района, заплатив за право аренды пятна около 50 млн рублей. «По истечении 14 месяцев мы добились достойного результата: утвердили проект планировки территории, получили градпланы, спроектировали первую очередь, получили положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство», – отметил Виктор Лебедев. «Думаю, никто в последние годы, по крайней мере в этом регионе, за 13-14 месяцев не делал проектов такого качества и не выходил на разрешение на строительство», – заявил, в свою очередь, Дмитрий Игнатьев.
Концепцию проекта «IQ Гатчина» разработало архитектурное бюро Tovatt Architects & Planners. По словам Йоханнеса Товатта, достоинство мастер-плана проекта не только в том, что предложен гармоничный вариант дополнения существующей застройки новой, но и в том, что он сумеет правильно ответить на возможные вызовы и новые требования в будущем. «Мы хотели не просто построить красивые дома, где приятно жить. Мы хотели задать развитие всей близлежащей территории, а может, и целого города», – рассказал господин Товатт. Он отметил, что в «IQ Гатчина» учтены все необходимые градостроительные элементы: есть жилая застройка и развитая улично-дорожная сеть, общественные пространства и социальная инфраструктура, предусмотрено значительное количество разнообразных форм озеленения вплоть до зимнего сада.
По мнению застройщика, «фишки» проекта – удачная локация, несмотря на непростую конфигурацию участка и наличие в его черте объектов МУП «Водоканал» г. Гатчины; пешеходная улица протяженностью около 1,5 км, которая призвана обеспечить органичную связь между кварталами; яркие цветовые решения фасадов и качественная инженерная начинка зданий. Немаловажно, что в «IQ Гатчина» будут соблюдены все требования региональных нормативов градостроительного проектирования, а также генплана и Правил землепользования и застройки г. Гатчины.
Общая жилая площадь «IQ Гатчина» в соответствии с РНГП составит 138 тыс. кв. м. Всего в домах высотностью 6-11 этажей (ниже максимально разрешенной) разместятся около 2,6 тыс. квартир площадью от 27 до 140 кв. м. Строительство разбито на три равные по площади очереди, каждая из которых будет реализована в двухлетний период. Строительные работы на первой очереди уже начались, окончание реализации проекта запланировано на IV квартал 2019 года. Кроме жилой застройки здесь предусмотрены два детских сада (на 140 мест каждый) и школа на 600 учащихся. По словам Виктора Лебедева, строительство социальных объектов будет идти параллельно с жилищным. В пределах застраиваемой территории появится также торговый центр.
Как подчеркнул Дмитрий Игнатьев, новый проект уже вызвал интерес у потребителей. «До начала продаж лист ожидания включал бронь почти на 10% квартир первой очереди», – прокомментировал он. Как показало проведенное исследование рынка, большая доля жилья в «IQ Гатчина», вероятно, будет востребована самими гатчинцами, однако благодаря качеству продукта и его локации «Ленстройтрест» рассчитывает привлечь и покупателей из Санкт-Петербурга.
На начальном этапе цена 1 кв. м в «IQ Гатчина» составляет 62,7 тыс. рублей. «Мы не гонимся за элитностью, но и не собираемся демпинговать. Мы считаем, что это жилье для нас с вами – людей, которые работают, думают, мечтают и добиваются успеха», – резюмировал руководитель проекта.
«Надеемся, что наш проект оценят именно люди с высоким IQ. Мы, со своей стороны, готовы вложить все, что есть у нас в головах, чтобы этот проект оценили потребители», – заявил Виктор Лебедев, генеральный директор ООО «ЛСТ Гатчина» – руководитель проекта.
Как сообщил Дмитрий Игнатьев, глава холдинга «Ленстройматериалы», в который входит компания «Ленстройтрест», уникальность проекта «IQ Гатчина» в том, что он сделан «в новой структуре компании, с новыми людьми и новой идеологией, с новой архитектурой и по новым принципам». «Гатчина – это история, а квартал на въезде – визитная карточка города. Гатчина – это уже крупный центр с развитой промышленностью и значимой культурной составляющей, у которого, по нашему мнению, есть и мощный потенциал для дальнейшего развития», – прокомментировал Дмитрий Игнатьев.
Чуть более года назад, в сентябре 2012 года, компания «Ленстройтрест» заключила договор аренды земельного участка площадью 19,2 га на въезде в Гатчину с администрацией Гатчинского муниципального района, заплатив за право аренды пятна около 50 млн рублей. «По истечении 14 месяцев мы добились достойного результата: утвердили проект планировки территории, получили градпланы, спроектировали первую очередь, получили положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство», – отметил Виктор Лебедев. «Думаю, никто в последние годы, по крайней мере в этом регионе, за 13-14 месяцев не делал проектов такого качества и не выходил на разрешение на строительство», – заявил, в свою очередь, Дмитрий Игнатьев.
Концепцию проекта «IQ Гатчина» разработало архитектурное бюро Tovatt Architects & Planners. По словам Йоханнеса Товатта, достоинство мастер-плана проекта не только в том, что предложен гармоничный вариант дополнения существующей застройки новой, но и в том, что он сумеет правильно ответить на возможные вызовы и новые требования в будущем. «Мы хотели не просто построить красивые дома, где приятно жить. Мы хотели задать развитие всей близлежащей территории, а может, и целого города», – рассказал господин Товатт. Он отметил, что в «IQ Гатчина» учтены все необходимые градостроительные элементы: есть жилая застройка и развитая улично-дорожная сеть, общественные пространства и социальная инфраструктура, предусмотрено значительное количество разнообразных форм озеленения вплоть до зимнего сада.
По мнению застройщика, «фишки» проекта – удачная локация, несмотря на непростую конфигурацию участка и наличие в его черте объектов МУП «Водоканал» г. Гатчины; пешеходная улица протяженностью около 1,5 км, которая призвана обеспечить органичную связь между кварталами; яркие цветовые решения фасадов и качественная инженерная начинка зданий. Немаловажно, что в «IQ Гатчина» будут соблюдены все требования региональных нормативов градостроительного проектирования, а также генплана и Правил землепользования и застройки г. Гатчины.
Общая жилая площадь «IQ Гатчина» в соответствии с РНГП составит 138 тыс. кв. м. Всего в домах высотностью 6-11 этажей (ниже максимально разрешенной) разместятся около 2,6 тыс. квартир площадью от 27 до 140 кв. м. Строительство разбито на три равные по площади очереди, каждая из которых будет реализована в двухлетний период. Строительные работы на первой очереди уже начались, окончание реализации проекта запланировано на IV квартал 2019 года. Кроме жилой застройки здесь предусмотрены два детских сада (на 140 мест каждый) и школа на 600 учащихся. По словам Виктора Лебедева, строительство социальных объектов будет идти параллельно с жилищным. В пределах застраиваемой территории появится также торговый центр.
Как подчеркнул Дмитрий Игнатьев, новый проект уже вызвал интерес у потребителей. «До начала продаж лист ожидания включал бронь почти на 10% квартир первой очереди», – прокомментировал он. Как показало проведенное исследование рынка, большая доля жилья в «IQ Гатчина», вероятно, будет востребована самими гатчинцами, однако благодаря качеству продукта и его локации «Ленстройтрест» рассчитывает привлечь и покупателей из Санкт-Петербурга.
На начальном этапе цена 1 кв. м в «IQ Гатчина» составляет 62,7 тыс. рублей. «Мы не гонимся за элитностью, но и не собираемся демпинговать. Мы считаем, что это жилье для нас с вами – людей, которые работают, думают, мечтают и добиваются успеха», – резюмировал руководитель проекта.
рубрика:
Проект
автор:
Татьяна Крамарева
