На острове, на острове…
14.12.2009
Фонд имущества провел серию удачных торгов и реализовал несколько зданий с участками, аварийное общежитие и встроенные помещения. По мнению экспертов, оживление на земельных аукционах объясняется не столько оттепелью рынка, сколько желанием вложить средства с заделом на будущее. Подстегивают инвесторов и постоянные изменения в законодательной базе.
Так, на прошлой неделе прошел аукцион по продаже жилых помещений в аварийном здании общежития площадью 1 452,5 кв. м. Жилая площадь дома составляет 1 013,2 кв. м. Общежитие расположено по адресу: Канонерский остров, 19, лит. А, 1-с, 2-с, 3-с, 4-с, 5-с, 6-с.
По данным КГИОП, это здание не является памятником архитектуры и может быть снесено.
На лот претендовали шесть участников. Победителем стало физическое лицо, приобретшее здание за 13,3 млн рублей при начальной цене всего 4,5 миллиона.
По словам Олега Пашина, заместителя генерального директора компании «Петербургская недвижимость», перспективы развития территории Канонерского острова тесно связаны с реализацией проекта Западного скоростного диаметра (ЗСД). Сегодня на острове целесообразно создавать транспортно-логистические объекты. «Строительство жилья на территории аварийного общежития маловероятно по причине сложной экологической ситуации на Канонерском острове», – комментирует эксперт. «Развитие проектов, связанных с яхт-спортом, также нецелесообразно, поскольку строительство яхтенных марин потребует благоустройства территории всего острова и дополнительных инвестиций. Интерес к торгам по продаже аварийного общежития связан с низкой начальной стоимостью объекта. Установленная на торгах цена продажи адекватна ситуации на рынке», – уверен г-н Пашин.
Дом с наделом
На торгах проданы также три здания с земельными участками. Первый лот – аварийное здание 262,2 кв. м и участок площадью 819 кв. м расположены в городе Павловске в Песчаном переулке, 9, лит. А. На этот дом претендовало 15 участников. С превышением в три раза здание с участком купило ООО «Стройстиль». Лот ушел за 4,55 млн рублей при стартовой сумме 1,5 млн рублей. Здание зарегистрировано в Списке выявленных объектов культурного наследия. На его реконструкцию покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи. В соответствии с Генпланом города земельный участок находится в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры.
«Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга и Правилам землепользования и застройки на этом участке может быть возведен малоэтажный жилой дом, – говорит Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». – То, что здание является вновь выявленным объектом культурного наследия, накладывает на инвестора определенные обязательства по его сохранению, что, скорее всего, позволит лишь незначительно увеличить площадь здания в процессе реконструкции». Возможно, КГИОП даст разрешение на проведение реконструкции с расширением в виде надстройки или пристройки здания. «Исходя из этих ограничений, инвестором может быть возведен небольшой клубный дом на пять-десять квартир», – считает эксперт. В непосредственной близости находится элитный малоэтажный жилой комплекс «Павловские усадьбы», который достаточно успешно продается. Видится, что на месте приобретенного участка инвестор может реализовать достаточно успешный с финансовой точки зрения проект. Цена торгов, по мнению г-на Лернера, вполне допустима.
Второе аварийное здание площадью 1167 кв. м и участок в 1977 кв. м расположены в поселке Парголово, на Парнасной улице, 5, корп. 2, лит. А. Купить его хотело сразу девять претендентов. В итоге лот приобрело физическое лицо за 5,6 млн рублей, при начальной цене 2,5 миллиона. По данным профильных комитетов, здание не является памятником и может быть снесено. На возведение нового здания покупателю отводится 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.
«После сноса здания на данном участке может быть возведен малоэтажный многоквартирный жилой дом площадью порядка 2-2,5 тысяч квадратных метров, – комментирует Марк Лернер. – Местоположение проекта удачное, и он может быть вполне успешным для инвестора. В целом, вложения инвесторов в эти проекты представляются перспективными, поскольку цена их приобретения на торгах вполне допустима для реализации рентабельных проектов».
Третье здание площадью 143,5 кв. м с участком площадью 904 кв. м, расположенные в поселке Стрельна, в Гражданском переулке, 12, лит. А, купило за 2,6 млн рублей физическое лицо. Несмотря на то что претендентов было шесть, начальная цена объекта выросла незначительно – на 100 тыс. рублей. Здание не является памятником и может быть снесено. Покупатель должен построить здесь новый объект за 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи. Участок расположен в зоне застройки индивидуальными односемейными жилыми домами.
Кстати
Фонд имущества продал 11 помещений: четыре – в Адмиралтейском, три – в Центральном, два – в Петроградском, по одному – в Василеостровском и Калининском районах. Общая цена продажи помещений – 55,13 млн рублей при начальной – 33,1 млн рублей. Максимальное превышение у помещения на Разъезжей улице, 8. Объект площадью 81,5 кв. м покупатель приобрел за 18,3 млн рублей, что в 4,6 раза больше стартовой.
Также в фонде состоялся конкурс с закрытой формой подачи предложений по цене. Трехкомнатная квартира площадью 78,2 кв. м (жилая площадь – 53,4 «квадратов»), расположенная на Старо-Петергофском проспекте, 42, реализована за 2,85 млн рублей (начальная цена – 2,3 млн рублей). Победитель конкурса обязуется выполнить ремонтные работы до 1 июня 2010 года.
Так, на прошлой неделе прошел аукцион по продаже жилых помещений в аварийном здании общежития площадью 1 452,5 кв. м. Жилая площадь дома составляет 1 013,2 кв. м. Общежитие расположено по адресу: Канонерский остров, 19, лит. А, 1-с, 2-с, 3-с, 4-с, 5-с, 6-с.
По данным КГИОП, это здание не является памятником архитектуры и может быть снесено.
На лот претендовали шесть участников. Победителем стало физическое лицо, приобретшее здание за 13,3 млн рублей при начальной цене всего 4,5 миллиона.
По словам Олега Пашина, заместителя генерального директора компании «Петербургская недвижимость», перспективы развития территории Канонерского острова тесно связаны с реализацией проекта Западного скоростного диаметра (ЗСД). Сегодня на острове целесообразно создавать транспортно-логистические объекты. «Строительство жилья на территории аварийного общежития маловероятно по причине сложной экологической ситуации на Канонерском острове», – комментирует эксперт. «Развитие проектов, связанных с яхт-спортом, также нецелесообразно, поскольку строительство яхтенных марин потребует благоустройства территории всего острова и дополнительных инвестиций. Интерес к торгам по продаже аварийного общежития связан с низкой начальной стоимостью объекта. Установленная на торгах цена продажи адекватна ситуации на рынке», – уверен г-н Пашин.
Дом с наделом
На торгах проданы также три здания с земельными участками. Первый лот – аварийное здание 262,2 кв. м и участок площадью 819 кв. м расположены в городе Павловске в Песчаном переулке, 9, лит. А. На этот дом претендовало 15 участников. С превышением в три раза здание с участком купило ООО «Стройстиль». Лот ушел за 4,55 млн рублей при стартовой сумме 1,5 млн рублей. Здание зарегистрировано в Списке выявленных объектов культурного наследия. На его реконструкцию покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи. В соответствии с Генпланом города земельный участок находится в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры.
«Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга и Правилам землепользования и застройки на этом участке может быть возведен малоэтажный жилой дом, – говорит Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». – То, что здание является вновь выявленным объектом культурного наследия, накладывает на инвестора определенные обязательства по его сохранению, что, скорее всего, позволит лишь незначительно увеличить площадь здания в процессе реконструкции». Возможно, КГИОП даст разрешение на проведение реконструкции с расширением в виде надстройки или пристройки здания. «Исходя из этих ограничений, инвестором может быть возведен небольшой клубный дом на пять-десять квартир», – считает эксперт. В непосредственной близости находится элитный малоэтажный жилой комплекс «Павловские усадьбы», который достаточно успешно продается. Видится, что на месте приобретенного участка инвестор может реализовать достаточно успешный с финансовой точки зрения проект. Цена торгов, по мнению г-на Лернера, вполне допустима.
Второе аварийное здание площадью 1167 кв. м и участок в 1977 кв. м расположены в поселке Парголово, на Парнасной улице, 5, корп. 2, лит. А. Купить его хотело сразу девять претендентов. В итоге лот приобрело физическое лицо за 5,6 млн рублей, при начальной цене 2,5 миллиона. По данным профильных комитетов, здание не является памятником и может быть снесено. На возведение нового здания покупателю отводится 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.
«После сноса здания на данном участке может быть возведен малоэтажный многоквартирный жилой дом площадью порядка 2-2,5 тысяч квадратных метров, – комментирует Марк Лернер. – Местоположение проекта удачное, и он может быть вполне успешным для инвестора. В целом, вложения инвесторов в эти проекты представляются перспективными, поскольку цена их приобретения на торгах вполне допустима для реализации рентабельных проектов».
Третье здание площадью 143,5 кв. м с участком площадью 904 кв. м, расположенные в поселке Стрельна, в Гражданском переулке, 12, лит. А, купило за 2,6 млн рублей физическое лицо. Несмотря на то что претендентов было шесть, начальная цена объекта выросла незначительно – на 100 тыс. рублей. Здание не является памятником и может быть снесено. Покупатель должен построить здесь новый объект за 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи. Участок расположен в зоне застройки индивидуальными односемейными жилыми домами.
Кстати
Фонд имущества продал 11 помещений: четыре – в Адмиралтейском, три – в Центральном, два – в Петроградском, по одному – в Василеостровском и Калининском районах. Общая цена продажи помещений – 55,13 млн рублей при начальной – 33,1 млн рублей. Максимальное превышение у помещения на Разъезжей улице, 8. Объект площадью 81,5 кв. м покупатель приобрел за 18,3 млн рублей, что в 4,6 раза больше стартовой.
Также в фонде состоялся конкурс с закрытой формой подачи предложений по цене. Трехкомнатная квартира площадью 78,2 кв. м (жилая площадь – 53,4 «квадратов»), расположенная на Старо-Петергофском проспекте, 42, реализована за 2,85 млн рублей (начальная цена – 2,3 млн рублей). Победитель конкурса обязуется выполнить ремонтные работы до 1 июня 2010 года.
рубрика:
Бизнес
автор:
Наталья Бурковская
