Активность снижается, цены затормозили

В ноябре в Петербурге было сдано в эксплуатацию 181 523 кв. м жилья. По данным городского Комитета по строительству, построено 203 дома на 2214 квартир, в том числе 197 домов в сегменте индивидуального строительства.
С начала осени на рынке наблюдается снижение покупательской активности.

Так, по данным аналитиков компании «МИР недвижимости», количество запросов уменьшилось на 6%, а объем сделок – на 15%. При этом ситуация в разных компаниях отличается: у одних продажи выросли на 20-30%, у других упали на столько же и больше – все зависит от действий, предпринятых для перетягивания существующего спроса на себя.

Спрос опережает предложение
«В целом тенденцию к понижению активности в ноябре можно отнести к сезонным колебаниям. Осенью традиционно в сентябре-октябре наблюдается всплеск спроса, а к декабрю – затухание этого всплеска. Исключением были годы, когда реализовывался ажиотажный спрос, – 2005-й и 2007-й. В 2009 году никаких сюрпризов в этом отношении не было. В декабре мы ожидаем продолжение сезонного снижения активности на первичном рынке. Застройщики будут активно проводить новогодние акции для стимулирования спроса», – поясняет Илья Логинов, директор по маркетингу компании «МИР недвижимости». Предварительные оценки объема продаж квартир по Санкт-Петербургу в 2009 году позволяют говорить о реализации порядка 1 млн кв. м. Это ровно в два раза меньше, чем в 2008-м, 2007-м. Таких низких показателей спроса не было с 1999 года.
В компании «Северный город» считают, что сокращение доступа к финансированию и крупные долги застройщиков сказались на объемах новых проектов, которые застройщики начали в 2009 году. Вывод новых объектов в продажу на рынке массового жилья сократился в четыре раза по сравнению с докризисными показателями: за 11 месяцев 2009-го появилось лишь 13 домов общей площадью 264 тыс. кв. м. Усугубляется ситуация и темпом производства работ на уже известных проектах – по итогам III квартала из 160 домов массового рынка строятся только 112. Безусловно, все это сокращает вариативность выбора покупателей – и в части компаний-застройщиков, и в части интересных проектов, которые может предложить рынок. 
Специалисты компании «МИР недвижимости» подсчитали, что повышенным интересом у покупателей пользуются «однушки». Они доминируют как в запросах покупателей, так и в фактических продажах. Спрос на студии высокий, но не может быть удовлетворен существующим предложением. Сейчас в предложении таких квартир мало, и они не удовлетворяют имеющийся спрос. Объекты, в которых предлагаются студии по рыночным ценам, раскупаются с повышенной скоростью.
За последний месяц увеличилось количество сделок по продаже квартир 50-процентной степени готовности. Кто-то связывает это с возвращением ипотеки, кто-то – с окончанием кризиса.

«Первичка» закончила падение
Осенью цены на жилье перестали падать. В сегменте эконом в сентябре и октябре цены стояли вблизи отметки 66 200. В ноябре медленно поползли вверх. Рост составил 0,03%.
По данным консалтеров, в ноябре средние цены на рынке первичного жилья продолжили снижение, но уже не так быстро. Общее падение за месяц составило примерно 0,5%. По некоторым данным, в октябре цены, напротив, выросли на 1,5%.
Холдинг RBI прогнозирует, что 2010-й будет годом стабилизации рынка недвижимости. Рынок уже начал поступательное движение вперед: с сентября 2009 года наблюдается устойчивый рост спроса на квартиры, определись лидеры и аутсайдеры, их финансовое положение и способность продолжать работы на строительных площадках четко идентифицируется покупателями. Косвенным подтверждением улучшения ситуации служит и возвращение интереса к ипотеке, и «смягчение» условий кредитования (снижение процентных ставок и размера первого взноса).
В компании «МИР недвижимости» уверены, что никаких сюрпризов для рынка ждать не приходится. Кризис отступает, спрос восстанавливается, и пора поднимать цены. «Тем не менее рост цен очень слабый, в дальнейшем мы не ожидаем существенной ценовой динамики. В декабре продолжится некоторое сезонное снижение спроса. Цены сохранятся на тех же уровнях. Возможно незначительное снижение в связи с новогодними предложениями застройщиков. До весны ситуация со спросом и ценами не изменится. Выбытие ликвидного предложения начнет ощущаться ко второму кварталу 2010 года. В этот период начнутся более серьезные изменения на рынке недвижимости», – считает г-н Логинов.