Три новые звезды

Строительная компания «Новая линия» планирует создать гостиничный
комплекс в Адмиралтейском районе.


Городские власти выделят инвестору под реконструкцию здание в Подъездном переулке, 12, лит. А, расположенное на земельном участке площадью 2040 кв. м.
ООО «СК «Новая линия», входящая в состав Петербургской строительной группы (ПСГ), обратилась к городским властям с просьбой о целевом выделении аварийного здания под реконструкцию в июне 2007 года.
Территория квартала, в котором расположен объект, ограничена жилой застройкой по улице Марата и Подъездному переулку. С востока к нему примыкает действующая спортивная площадка. Неподалеку находится ТЮЗ им. Брянцева, а также Витебский вокзал и две станции метрополитена – «Пушкинская» и «Звенигородская». Проект планировки этой территории в настоящее время разрабатывает Петербургский НИПИГрад по заказу ГУП «Петербургский метрополитен».
Несмотря на свое расположение недалеко от центра города, четырехэтажное здание, построенное в 1952 году, не является объектом культурного наследия. Его общая площадь составляет 3703 кв. м. В 2007-м в здании были размещены три федеральных и одна коммерческая структура. В сентябре 2009-го КУГИ подписал соглашение о расторжении договора аренды 1 тыс. кв. м помещений с ФГУП «НИИ программных средств». Еще около 1,2 тыс. «квадратов» в этом здании находится в краткосрочной аренде у ЗАО «Аркадия». Однако условия договора с арендатором предусматривают его досрочное расторжение в случае передачи объекта под реализацию инвестпроекта.
По предпроектным проработкам, во время реконструкции полезную площадь здания планируется увеличить за счет надстройки одного этажа и мансарды, а также застройки внутри дворового пространства (здесь разместится атриум заведения). В результате общая площадь объекта составит 8,7 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено размещение здесь гостиницы уровня три звезды на 146 номеров. На первом этаже здания появится ресторан на 124 посадочных места. В цоколе будет оборудована парковка на 22 автомобиля.
По оценкам специалистов компании «Стройэкспертсервис», затраты инвестора на реконструкцию и новое строительство могут составить около 300 млн рублей. За право реализации проекта инвестор должен перечислить в городскую казну 97 млн рублей. Финансирование проекта будет осуществляться на средства собственников ПСГ.
На реконструкцию будет отведено 46 месяцев. Однако реализация проекта осложнена тем, что инженерное обеспечение здания системами централизованного электро-, тепло- и водоснабжения, по заключению КЭИО, возможно не раньше IV квартала 2015 года.
По мнению участников рынка, близость объекта к Витебскому вокзалу вполне оправдывает классность будущей гостиницы – три звезды. Учитывая окружение, размещать здесь отель более высокого уровня нецелесообразно. Объем инвестиций в проект (с учетом затрат на оборудование отеля) эксперты оценивают в 15 млн USD. Сроки окупаемости для подобных объектов сегодня в среднем составляют 7-10 лет.