В промышленных масштабах

Компания «РМ-Эстейт» планирует построить две офисные башни в Невском районе – одна выше другой. Инвестор завершил изыскательские работы на участке площадью более 20 тыс. кв. м северо-восточнее пересечения улицы Тельмана с Октябрьской набережной. В ближайшее время городские власти намерены передать его компании под возведение делового комплекса.

Офис на офисе
Речь идет о строительстве бизнес-центра класса В, состоящего из двух разновысотных корпусов – 30-этажного и 15-этажного. Максимальная высота первого составит 120, второго – 56 м. Помимо офисных помещений в башнях разместятся ресторан и кафе, конференц-залы и двухуровневая подземная парковка. Рядом с ними планируется возвести отдельно стоящий пятиэтажный паркинг и трансформаторную подстанцию. В итоге общая площадь делового комплекса должна составить 60,7 тыс. кв. м (32 тысяч офисных «квадратов» и 1,7 тысяч – побочных), количество парковочных мест – 675.
За право реализации проекта инвестор должен будет перечислить в городскую казну 123 млн рублей, а также построить за свой счет необходимые объекты инженерной инфраструктуры с последующей передачей их в собственность Петербурга. По оценкам специалистов компании «Альфа Консалт», затраты инвестора на строительство составят не менее 1,85 млрд рублей. На реализацию проекта отводится чуть более 4 лет.
Сегодня участок под будущую застройку представляет собой пустырь. С востока он граничит с территорией ОАО «Невская мануфактура». Здесь находятся бывшая поликлиника (ул. Тельмана, 10, лит. АИ) и административное здание (ул. Тельмана, 4, лит. А) предприятия. Оба объекта в настоящее время сдаются под офисы сторонним арендаторам. С запада участок примыкает к частной средней школе и детскому саду (Октябрьская наб., 48, лит. А). С юга – к пятну, на котором планируется возведение восьми-девятиэтажного бизнес-центра от ООО «Мульти-Сервис». Именно по заказу данной компании разрабатывался проект планировки территории, ограниченной Октябрьской набережной, улицей Крыленко, Дальневосточным проспектом и улицей Тельмана. Сейчас разработка ППТ завершена и находится на утверждении в КГА.

Завод на заводе
Рассматриваемый микрорайон представляет собой зону смешанной промышленной застройки. Помимо «Невской мануфактуры» здесь размещены бывшие или действующие мощности таких предприятий, как «Фирма Бумага», «Пламя», «Пластмасс». Неподалеку расположена промзона «Правобережная», представленная производственными площадками «НПК ПК «Пигмент», «Объединение 45», «Пивоварня Хейнекен», «Самтрест Санкт-Петербург», а также различными складскими объектами (в том числе базами стройматериалов).
Пополнение офисного рынка в Невском районе традиционно происходит в основном в результате реконструкции промышленных и административных зданий постройки советского периода. Сейчас здесь действуют порядка 30 бизнес-центров, большая часть из которых относятся к категории С («Кристалл», «Невский», «Седов», «Троицкое поле» и др.). Правда, за последние несколько лет здесь появились и новые офисные здания В-класса – к примеру, бизнес-центры «Т4», «Эврика» или «Обухов-Центр».
На данный момент в Невском районе на различных стадиях реализации находятся еще около десятка проектов бизнес-центров или многофункциональных объектов, включающих офисную функцию. Однако опрошенные «Строительным Еженедельником» эксперты сомневаются, что району необходимо такое количество бизнес-центров. Тем более что, по прогнозам, рынок офисной недвижимости как минимум в ближайшие 2-3 года будет находиться в глубокой стагнации.