Городок для мифических клиентов

Группа компаний «Петергоф» завершает проектирование гостинично-коттеджного городка для семейного отдыха и развлечений «Драгунский ручей».

Это будет весьма крупный проект – он рассчитан на единовременное проживание и отдых 1500 человек.
Начать строительство планируется весной. Большинство экспертов сомневаются, что проект будет успешным: до сих пор подобные комплексы на территории Ленобласти не строились. Эксперты утверждают, что на рынке есть спрос на подобное предложение, однако сколько потенциальных клиентов, никто не знает. Территория под застройку находится во Всеволожском районе, около Ладожского озера, в 24 км от Петербурга. На участке 57 га планируется построить коттеджи, аквапарк, два крытых теннисных корта, детские площадки, обустроить поля для гольфа и футбола, причал для маломерных судов, пляж с эллингами, а также организовать общепит, детский сад и кафе.
В лесном массиве построят 241 (!) коттедж для сдачи в аренду, а это, по данным консалтинговых компаний, больше половины всего объема рынка коттеджной аренды в области. Это будут двухэтажные панельно-каркасные дома без излишеств площадью 120 кв. м с мебелью и бытовой техникой. Предполагаемая стоимость аренды – 50–80 тыс. рублей в месяц.
Стоимость проекта – 32,2 млн EUR. Компания уже вложила в его реализацию 9 млн EUR, на оставшуюся сумму рассчитывает найти соинвесторов. 
Компания рассчитывает окупить проект в течение пяти лет при заполняемости комплекса на 45%. Рентабельность по чистой прибыли – 50%.