Первые заморозки

В ноябре поставлен антирекорд продаж. На 25 загородных малоэтажных комплексов, участвующих в информационном обмене (об этом проекте неоднократно писал «Строительный Еженедельник»), реализовать удалось лишь девять объектов.

Это самый низкий показатель с начала года. Ближайшее значение – 10 сделок – пришлось на июль. А предыдущие осенние месяцы были более благополучными: 27 сделок в октябре и 20 – в сентябре. Впрочем, ноябрьские результаты не стали неожиданностью для девелоперов. Еще с начала осени они ожидали, что им надо готовиться к суровой зиме: на покупательскую активность с начала холодов рассчитывать не приходилось.
В 19 из 25 загородных проектов за месяц не было продано ни одного объекта, хотя в информационном обмене участвуют отнюдь не проблемные малоэтажные комплексы. В среднем по рынку ситуация еще более удручающая. В последнее время на рынке прибывает так называемых поселков, которые представляют собой чистое поле с обещаниями застройщика когда-нибудь начать здесь строительство. О сделках в таких проектах вообще речь не идет.
В ноябре удавалось в основном подать участки стоимостью 1,5-2 млн рублей (как и все последние месяцы). Однако в списке сделок фигурируют и два 300-метровых коттеджа по 20 млн рублей. Поэтому общая выручка участников информационного обмена в минувшем месяце составила 56,5 млн рублей – это даже немного выше октябрьских показателей (тогда было 50,6 миллиона). Впрочем, октябрь для девелоперов был месяцем малодоходным: несмотря на большое количество сделок, общая выручка оказалась весьма скромной. Так что, хотя в ноябре девелоперы в сумме заработали больше, чем в предыдущем месяце, однако это далеко не рекорд.
Как ожидают застройщики, в зимние месяцы продажи если и не продолжат снижаться (куда уж дальше), то уж точно не вырастут. По нашим данным, сегодня на рынке ведут продажи около 180 коттеджных поселков. Однако сократит ли зимний застой их количество, неясно: несмотря на отсутствие сделок, застройщики не снимают поселки с реализации. Причем предложение все подрастает из-за вновь выходящих на рынок проектов.

Комплексы, участвующие в информационном обмене:
Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Еловый дом», «Лесная дача», «Теплый дом», «Чехово», Bellagio, «Кивеннапа».