Инвесторы попали в больницу

Исторический особняк, в котором располагается Городская онкологическая больница № 8, передан в долгосрочное пользование компании «Стэнли Хаус».

Инвесторы планируют в течение двух ближайших лет реконструировать его под гостиницу, а больницу перевести в город Пушкин.
Здание на Моховой улице, 1/9, оказавшееся в поле зрения инвесторов, является памятником архитектуры регионального значения – это особняк В.И. Ефремовой (Н.Е. Нарышкиной). Компания «Стэнли Хаус» уже несколько лет готовит к реализации проект, предполагающий приспособление исторического объекта под новые функции. Инвесторы намерены превратить трехэтажный особняк начала XIX века в современную гостиницу, рассчитанную на 130 мест.
По проекту реконструкции компания планирует увеличить площади здания за счет повышения этажности (до пяти этажей) и строительства подземной парковки. Отметим, высота зданий на данной территории по Правилам землепользования и застройки не должна превышать 23,5 м. Между тем надстройка дополнительных этажей может быть чревата последствиями, которые отразятся не на линии горизонта, а на архитектурных пропорциях особняка. По информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), здание участвует в формировании сплошной исторической застройки улицы Чайковского. Это образец особняка, решенного в характере ранней эклектики по проекту архитектора Г.А. Боссе. Как отмечает историк архитектуры Борис Кириков, повышение этажности для зданий классицизма и эклектики крайне нежелательно, поскольку памятники архитектуры XIX века никогда не предполагали какой-либо надстройки. Эксперты считают, что гостиничные этажи инвесторам следует прятать за карнизом.
Технические проблемы инвесторам может доставить строительство подземной парковки. Общая площадь подземной автостоянки, рассчитанной на 200 машин, в целом составляет 9,5 тыс. кв. м. КГИОП не возражает против таких планов инвесторов, однако предупреждает, что к особняку В.И. Ефремовой (Н.Е. Нарышкиной) примыкает памятник архитектуры федерального значения, расположенный на Моховой улице, 3, – дом, где жил писатель И.А. Гончаров. Отметим также, что квартал, в котором планируется реконструкция, плотно застроен жилыми домами. Там находятся два детских сада и спортивная школа. Год назад жители квартала на публичных слушаниях по данному проекту высказались категорически против подземного строительства, несмотря ни на какие заверения со стороны инвесторов использовать щадящие технологии и сохранить существующую застройку. Между тем компания «Стэнли Хаус» от своих планов не отказывается.
Исторический особняк, с точки зрения экспертов, требует капитального ремонта уже много лет. Некоторые конструкции здания находятся в аварийном состоянии. Учитывая такие условия, руководство Городской больницы № 8 лишь приветствует намерения инвесторов.
Взамен полуаварийного особняка в центре Санкт-Петербурга компания «Стэнли Хаус» реконструирует для лечебного корпуса здание бывшей котельной ортопедической больницы, расположенное в Пушкине, на Павловском шоссе, 56. По информации КГИОП, земельный участок по данному адресу является частью территории объекта культурного наследия федерального значения – Отдельного парка. На данном участке расположен также объект культурного наследия – Царскосельский санаторий для бедных детей (с садом). Реконструкция существующего здания возможна только в существующих габаритах без увеличения пятна застройки и высоты сооружения. Все работы инвесторы планируют завершить до конца 2012 года.
Реконструкцию особняка ООО «Иола» оценило в 157 млн рублей. Однако участники инвестиционно-строительного рынка считают, что сумма может оказаться гораздо выше.