ТСЖ в доле

На прошлой неделе в Петербурге состоялось очередное заседание рабочей группы по защите прав участников долевого строительства. На рассмотрение было вынесено пять проблемных адресов.

Первый объект для обсуждения – многоквартирный жилой дом, расположенный в 10-м квартале города Пушкина на Малиновской улице. Объект построен ЗАО «Автостройтурсервис» без правоустанавливающей документации и не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако все 48 квартир, расположенных в четырехэтажном доме, заселены. Дополнительных строительно-монтажных и инженерных работ на объекте не требуется, на земельный участок оформлен кадастровый паспорт, произведена его рыночная оценка. Рабочая группа решила передать права на завершение работ по данному дому «ТСЖ на Малиновской». Это объединение участников долевого строительства будет оформлять документацию для ввода жилого дома в эксплуатацию.
Аналогичное решение было принято и по другому адресу, в Адмиралтейском районе, на Бумажной улице, 22. В 2000 году ОАО «Красный треугольник» заключило договор с ООО «Петростройреконструкция» на реконструкцию объекта. Впоследствии права на финансирование работ и решение имущественно-правовых вопросов с участниками долевого строительства было передано ООО «Адвекс Сити». Решением арбитражного суда в июле 2002 года ОАО «Красный треугольник» было признано банкротом и ликвидировано. «Адвекс Сити» выполнил весь комплекс работ на объекте, но не сумел сдать его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Сегодня все 35 квартир в доме заселены. Оформлением документов и регистрацией права собственности на жилой дом займется ТСЖ «Бумажная 22» после подготовки и утверждения правительством Санкт-Петербурга соответствующего проекта распоряжения.
Строительство жилого дома 14 на улице Черкасова велось 12 лет. Инвестором выступало ЖСК «Учитель». В 2008 году жилой дом был сдан в эксплуатацию без подключения к источнику постоянного электроснабжения. Для обеспечения объекта электроэнергией необходимо провести реконструкцию трансформаторной подстанции. Стоимость этих работ в настоящее время оценивается в 5 млн рублей. У ЖСК «Учитель» отсутствуют денежные средства, необходимые для выполнения данного вида работ.
Рабочей группой принято решение направить обращение в администрацию Калининского района о выделении средств на проведение реконструкции трансформаторной подстанции и подключения жилого дома.
Следующий объект – жилой дом, расположенный на пересечении Дунайского проспекта и Малой Карпатской улицы, – возводился на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2004 № 1220 ОАО СК «Импульс». Сроки строительства объекта переносились дважды, последний из них истекает 30 июня 2010 года.
На рабочей группе представитель ОАО «ИСК «ИПС» разъяснил, что их организацией для реализации данного инвестиционного проекта первоначально был заключен договор инвестирования с ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой», которая в свою очередь подписала договор инвестирования с ООО «Строймонтаж». При этом ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой» выполняла функции генерального подрядчика по строительству данного объекта.
В ноябре 2005 года между ОАО «ИСК «ИПС», ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой» и ООО «Строймонтаж» было достигнуто соглашение о прекращении обязательств, по которому ОАО «СК «ИПС» должно было оплатить строительно-монтажные работы ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой», предоставив последней квартиры на сумму 65 млн рублей. ООО «Строймонтаж» с согласия ОАО «СК «ИПС» осуществляло продажу этих квартир, заключая с гражданами договоры долевого участия. Всего таких договоров было заключено 118.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2008 году вышеуказанное соглашение было признано недействительным, а ОАО «ИСК «ИПС» предписано выплатить 65 млн рублей ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой».
В настоящее время на объекте завершаются отделочные работы, идет прокладка инженерных сетей, выполняется благоустройство. По решению рабочей группы в адрес ОАО «ИСК «ИПС» будет направлено обращение с просьбой приостановить расторжение договоров долевого участия с гражданами и зарезервировать 118 квартир до окончательного решения спорных финансовых вопросов.
Больше всего проблем рабочей группой выявлено по жилому дому 12 на 1-й Утиной улице, где застройщиком выступило ООО «Петербургская строительная компания». Изначально земельный участок был приобретен в собственность частным лицом и предназначался для строительства индивидуального жилого дома. Вместо него привлеченная собственником территории строительная компания – ООО «Петербургская строительная компания» – возвела шестиэтажный жилой дом на 39 квартир со встроенными помещениями и гаражами. Непроданными в настоящее время остались только пять квартир. Согласованного проекта, разрешения на строительства или какой-либо другой разрешительной документации ни собственник земельного участка, ни строительная компания не имеют. Сегодня данный объект признан самостроем.
Кроме того, ООО «Петербургская строительная компания» в соответствии с новым законом «О саморегулируемых организациях» не получило допуска к строительным работам и не соблюдало требования 214-ФЗ, заключая с гражданами предварительные договоры купли-продажи. Денежные средства от участников долевого строительства принимались на незаконных основаниях.
По поручению рабочей группы Комитет по строительству направит обращение и документацию по собственнику земельного участка и застройщику в правоохранительные органы для проверки законности деятельности этих лиц. ООО «Петербургская строительная компания» предписано в течение недели представить в адрес комитета полный реестр участников долевого строительства по данному объекту. Гражданам, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, рекомендовано обратиться в суд о возврате денежных средств.