Выставочный коллапс

В Петербурге и Ленобласти проводится более 200 различных крупных выставок в год. Тем не менее регион не обеспечен выставочной инфраструктурой, отвечающей стандартам мирового уровня.

Небольшая часть коммерческих выставок проводятся в специализированных выставочных центрах, остальные же – на стадионах, в гостиницах и др. На данный момент в городе функционирует девять крупных и средних выставочных площадок (см. таблицу). По оценкам экспертов, объем предложения составляет около 70-80 тыс. кв. м закрытых экспозиционных площадей, при этом 55% приходится на выставочный комплекс «Ленэкспо» в Василеостровском районе. Другие выставочные площади представлены в Центральном, Московском, Адмиралтейском, Кировском, Выборгском и Невском районах. «Общее количество выставочных площадей, включая специализированные и приспособленные, на сегодняшний день оценивается примерно в 200 тысяч квадратных метров. В то же время в Москве этот показатель в разы больше, – говорит консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Наталья Киреева. – Для города с населением в 4,6 миллионов человек существующего объема выставочных площадей явно недостаточно». При этом, по ее мнению, городские специализированные выставочные центры только на 50-70% соответствуют современным требованиям Союза международных ярмарок UFI. Среди основных недостатков – узкий спектр услуг, неразвитость инфраструктуры, отсутствие необходимых технологий и оборудования, проблемы с парковками.
Средний диапазон арендных ставок на выставочные площади в настоящее время составляет 100-300 USD за квадратный метр в день. Большинство выставочных комплексов, действующих в городе, относятся к советскому периоду постройки. Одним из самых современных является Ледовый дворец, возведенный в 2000-м, и новый павильон Ленэкспо, построенный в 2007 году. С того времени не было введено ни одного выставочного комплекса. «За последние 3-4 года в регионе было анонсировано девять проектов крупных конгрессных и выставочных центров на территории совокупной площадью более 680 гектаров. Общая экспозиционная площадь по заявленным проектам составляет около 675 тысяч квадратных метров», – рассказывает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Однако, по ее словам, наибольшую вероятность реализации имеют только два проекта: международные конгрессно-выставочные центры в зоне «Пулково» и в Стрельне. Специалисты рынка видят потенциал развития выставочных центров в северных районах города (Приморский, Калининский), а также на правом берегу Невы (Красногвардейский). По мнению г-жи Киреевой, новые выставочно-конгрессные центры могут быть успешными только в случае комплексного развития территорий. «Они должны представлять собой не разбросанные точечные объекты, а большую деловую зону. Привлечение потребителя может осуществляться за счет комплексного предложения: конгресс-центр и выставочные площади рядом с гостиницами и прочими объектами инфраструктуры, большая парковка, качественные услуги и более низкие цены, чем у будущих конкурентов», – убеждена она. По мнению участников рынка, потенциальный спрос на выставочные площади будет удовлетворен не ранее 2015 года после реализации крупных заявленных проектов.