Юридический адрес, величина выручки и проектная документация
12.04.2010
«Строительный Еженедельник» регулярно публикует ответы на вопросы читателей нашей газеты и посетителей портала www.stroycomplex-spb.ru. Свои рекомендации по различным вопросам дают постоянные партнеры газеты и компетентные специалисты в области юриспруденции, бухгалтерского учета, страхования и т. д.
Может ли городская квартира при регистрации предприятий являться юридическим адресом?
Павел Каптурович, юрисконсульт НП «Консалтум»:
– Практика решения вопроса о правомерности регистрации фирмы по адресу жилого помещения в данный момент складывается достаточно противоречиво. При регистрации юридических лиц налоговые органы в подавляющем количестве случаев отказывают в регистрации организации по адресу городской квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом Законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Согласно пункту 2 статьи 54 ГК РФ государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
В свою очередь, в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице: адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом – на это указывает подпункт «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Из изложенных выше положений нормативно-правовых актов не следует то, что исключена возможность регистрации организации по адресу места жительства лица, входящего в ее постоянно действующий исполнительный орган, или непосредственно руководителя организации.
Арбитражная практика также не дает однозначного ответа на данный вопрос. Некоторые судебные решения основываются на том, что в законодательстве РФ нет норм, которые бы запрещали регистрировать фирмы по адресу жилого помещения, но также есть и другие примеры, основывающиеся на том, что в соответствии со статьей 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Стоит также принять во внимание положения специальной нормы, которая содержится в пункте 2 статьи 671 ГК РФ о том, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Также пункты 2 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами допустимо, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, как проживающих в данном помещении, так и соседей, а также не противоречит требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.
Рассмотренные выше положения нормативно-правовых актов указывают на невозможность использования жилого помещения под офис, в котором будут предусмотрены рабочие места для иных лиц, а также невозможность его сдачи внаем юридическому лицу для организации в нем офиса или производства.
В свою очередь с позицией о возможности размещения в жилом помещении юридических лиц согласилось также Министерство финансов Российской Федерации (письмо от 03.12.2008 № 03-01-11/5-159). Но все же при решении споров в суде ссылаться на данное письмо бессмысленно вследствие того, что деятельность по регистрации юридических лиц не входит в компетенцию Министерства финансов.
Следовательно, проанализировав законодательство и судебную практику, нельзя дать однозначного ответа о правомерности регистрации фирмы по адресу жилого помещения.
Налоговые органы, а при их отказе в регистрации юридического лица – арбитражный суд, могут решить вопрос о возможности регистрации фирмы в каждом конкретном случае по-разному, в связи с отсутствием прямого запрета на возможность регистрации организации по адресу места жительства лица, входящего в ее постоянно действующий исполнительный орган, или непосредственно руководителя организации.
Выручка по долгосрочным договорам в строительстве для бухгалтерского учета определяется в соответствии с ПБУ 2/2008. Для ее определения можно использовать несколько способов. В налоговом учете глава 25 НК РФ разрешает подрядчику самостоятельно выбрать способ признания доходов по договорам с длительным технологическим циклом (пункты 1 и 2 статьи 271 НК РФ). Какой из способов следует выбрать в бухгалтерском и налоговом учете, чтобы величина выручки в бухгалтерском и налоговом учете совпадали?
Мария Шмелева, бухгалтер-эксперт консалтинговой группы «О.С.В.»:
– Способ признания выручки «по мере готовности» (ПБУ 2/2008) похож на порядок признания выручки по договорам с длительным технологическим циклом (статья 271 НК РФ). Однако существует различие между правилами ПБУ 2/2008 и статьей 271 НК РФ. Порядок признания выручки способом «по мере готовности» в бухучете применяется ко всем договорам, подпадающим под действие ПБУ 2/2008, независимо от того, предусмотрена договором поэтапная сдача работ или нет, а порядок признания выручки, предусмотренный статьей 271 НК РФ, применяется только к договорам без поэтапной сдачи работ. Если договором предусмотрены этапы, тогда выручка признается в налоговом учете в общем порядке по мере подписания актов сдачи-приемки работ (этапов).
Попытаться сблизить данные бухгалтерского и налогового учета можно двумя способами.
Первый – предусмотреть ежемесячную или ежеквартальную сдачу работ (на конец каждого квартала) на основании актов по форме КС-2 и КС-3 в договоре строительного подряда. Эти формы являются документами, подтверждающими степень готовности работ. Это дает возможность ежемесячно (ежеквартально) признавать бухгалтерскую и налоговую выручку в суммах, отраженных в этих формах. В данном случае можно обойтись без использования счета 46 (поскольку в соответствии с договором подписание заказчиком форм КС-2 и КС-3 признается приемкой работ по этапу, выручка признается сразу по дебету счета 62, промежуточный счет 46 не нужен).
Второй – не предусматривать в договоре поэтапную сдачу работ, а в учетной политике для целей бухгалтерского и налогового учета установить одинаковые способы определения выручки отчетного периода, например, пропорционально доле понесенных расходов.
Чем в настоящий момент должен руководствоваться проектировщик при разработке проектной документации – ГОСТами, СНиП или СП, если применение их добровольно?
Николай Вильчур, управляющий партнер МКК «Вильчур и партнеры»:
– В настоящее время применение ГОСТов и СНиП не является добровольным (за исключением тех областей, в которых приняты технические регламенты). В соответствии с пунктом 7 статьи 46 Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании», переход на их добровольное применение планировался на 1 июля 2010 года.
Однако законом от 30 декабря 2009 года № 385-ФЗ данная норма была изменена. Теперь СНиП и ГОСТы действуют до момента принятия и вступления в силу соответствующих технических регламентов.
Другое дело, что принимаемые технические регламенты не обладают той степенью подробности, которая может обеспечить безопасность проектирования и строительства. Кроме того, не совсем понятно, по каким правилам должны производиться работы, которые были начаты до введения в действие технических регламентов, а заканчиваются после этого момента.
Оптимальным выходом из сложившейся ситуации является, на наш взгляд, закрепление применяемых стандартов в договоре на выполнение проектных работ. В этой ситуации изменение нормативного регулирования не окажет существенного воздействия на порядок работы. Здесь особую роль приобретает грамотное построение договорной политики проектных и строительных организаций, поскольку изменение в составе обязательных требований к производству работ неизбежно повлечет конфликты в процессе сдачи их заказчику. Особую роль в решении названного комплекса проблем могут сыграть саморегулируемые организации, которые могут (и должны) разрабатывать методические материалы, формирующие унифицированные подходы к стандартам выполнения работ.
Может ли городская квартира при регистрации предприятий являться юридическим адресом?
Павел Каптурович, юрисконсульт НП «Консалтум»:
– Практика решения вопроса о правомерности регистрации фирмы по адресу жилого помещения в данный момент складывается достаточно противоречиво. При регистрации юридических лиц налоговые органы в подавляющем количестве случаев отказывают в регистрации организации по адресу городской квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом Законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Согласно пункту 2 статьи 54 ГК РФ государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
В свою очередь, в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице: адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом – на это указывает подпункт «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Из изложенных выше положений нормативно-правовых актов не следует то, что исключена возможность регистрации организации по адресу места жительства лица, входящего в ее постоянно действующий исполнительный орган, или непосредственно руководителя организации.
Арбитражная практика также не дает однозначного ответа на данный вопрос. Некоторые судебные решения основываются на том, что в законодательстве РФ нет норм, которые бы запрещали регистрировать фирмы по адресу жилого помещения, но также есть и другие примеры, основывающиеся на том, что в соответствии со статьей 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Стоит также принять во внимание положения специальной нормы, которая содержится в пункте 2 статьи 671 ГК РФ о том, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Также пункты 2 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами допустимо, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, как проживающих в данном помещении, так и соседей, а также не противоречит требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.
Рассмотренные выше положения нормативно-правовых актов указывают на невозможность использования жилого помещения под офис, в котором будут предусмотрены рабочие места для иных лиц, а также невозможность его сдачи внаем юридическому лицу для организации в нем офиса или производства.
В свою очередь с позицией о возможности размещения в жилом помещении юридических лиц согласилось также Министерство финансов Российской Федерации (письмо от 03.12.2008 № 03-01-11/5-159). Но все же при решении споров в суде ссылаться на данное письмо бессмысленно вследствие того, что деятельность по регистрации юридических лиц не входит в компетенцию Министерства финансов.
Следовательно, проанализировав законодательство и судебную практику, нельзя дать однозначного ответа о правомерности регистрации фирмы по адресу жилого помещения.
Налоговые органы, а при их отказе в регистрации юридического лица – арбитражный суд, могут решить вопрос о возможности регистрации фирмы в каждом конкретном случае по-разному, в связи с отсутствием прямого запрета на возможность регистрации организации по адресу места жительства лица, входящего в ее постоянно действующий исполнительный орган, или непосредственно руководителя организации.
Выручка по долгосрочным договорам в строительстве для бухгалтерского учета определяется в соответствии с ПБУ 2/2008. Для ее определения можно использовать несколько способов. В налоговом учете глава 25 НК РФ разрешает подрядчику самостоятельно выбрать способ признания доходов по договорам с длительным технологическим циклом (пункты 1 и 2 статьи 271 НК РФ). Какой из способов следует выбрать в бухгалтерском и налоговом учете, чтобы величина выручки в бухгалтерском и налоговом учете совпадали?
Мария Шмелева, бухгалтер-эксперт консалтинговой группы «О.С.В.»:
– Способ признания выручки «по мере готовности» (ПБУ 2/2008) похож на порядок признания выручки по договорам с длительным технологическим циклом (статья 271 НК РФ). Однако существует различие между правилами ПБУ 2/2008 и статьей 271 НК РФ. Порядок признания выручки способом «по мере готовности» в бухучете применяется ко всем договорам, подпадающим под действие ПБУ 2/2008, независимо от того, предусмотрена договором поэтапная сдача работ или нет, а порядок признания выручки, предусмотренный статьей 271 НК РФ, применяется только к договорам без поэтапной сдачи работ. Если договором предусмотрены этапы, тогда выручка признается в налоговом учете в общем порядке по мере подписания актов сдачи-приемки работ (этапов).
Попытаться сблизить данные бухгалтерского и налогового учета можно двумя способами.
Первый – предусмотреть ежемесячную или ежеквартальную сдачу работ (на конец каждого квартала) на основании актов по форме КС-2 и КС-3 в договоре строительного подряда. Эти формы являются документами, подтверждающими степень готовности работ. Это дает возможность ежемесячно (ежеквартально) признавать бухгалтерскую и налоговую выручку в суммах, отраженных в этих формах. В данном случае можно обойтись без использования счета 46 (поскольку в соответствии с договором подписание заказчиком форм КС-2 и КС-3 признается приемкой работ по этапу, выручка признается сразу по дебету счета 62, промежуточный счет 46 не нужен).
Второй – не предусматривать в договоре поэтапную сдачу работ, а в учетной политике для целей бухгалтерского и налогового учета установить одинаковые способы определения выручки отчетного периода, например, пропорционально доле понесенных расходов.
Чем в настоящий момент должен руководствоваться проектировщик при разработке проектной документации – ГОСТами, СНиП или СП, если применение их добровольно?
Николай Вильчур, управляющий партнер МКК «Вильчур и партнеры»:
– В настоящее время применение ГОСТов и СНиП не является добровольным (за исключением тех областей, в которых приняты технические регламенты). В соответствии с пунктом 7 статьи 46 Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании», переход на их добровольное применение планировался на 1 июля 2010 года.
Однако законом от 30 декабря 2009 года № 385-ФЗ данная норма была изменена. Теперь СНиП и ГОСТы действуют до момента принятия и вступления в силу соответствующих технических регламентов.
Другое дело, что принимаемые технические регламенты не обладают той степенью подробности, которая может обеспечить безопасность проектирования и строительства. Кроме того, не совсем понятно, по каким правилам должны производиться работы, которые были начаты до введения в действие технических регламентов, а заканчиваются после этого момента.
Оптимальным выходом из сложившейся ситуации является, на наш взгляд, закрепление применяемых стандартов в договоре на выполнение проектных работ. В этой ситуации изменение нормативного регулирования не окажет существенного воздействия на порядок работы. Здесь особую роль приобретает грамотное построение договорной политики проектных и строительных организаций, поскольку изменение в составе обязательных требований к производству работ неизбежно повлечет конфликты в процессе сдачи их заказчику. Особую роль в решении названного комплекса проблем могут сыграть саморегулируемые организации, которые могут (и должны) разрабатывать методические материалы, формирующие унифицированные подходы к стандартам выполнения работ.
рубрика:
Консалтинг
