Белоостровские сотки

Фонд имущества Ленинградской области выставил на торги пять земельных участков, принадлежащих администрации Всеволожского района. Все наделы расположены в районе дачных и садоводческих массивов в 6 километрах севернее поселка Белоостров.

По данным продавца, на сегодняшний день территория участков не разработана, они заросли деревьями и кустарниками. Зато здесь хорошая транспортная доступность, поскольку земля находится в непосредственной близости от трассы А121 (бывшее Выборгское шоссе).
Цена участков в зависимости от местоположения колеблется от 18 тыс. до 28,5 тыс. рублей за сотку. Площадь самого маленького из них – 50 соток, а самого крупного – 160. Все наделы предназначены для сельскохозяйственного производства. Торги назначены на 24 августа 2010 года.
По мнению Лидии Пашновой, директора по маркетингу ИСГ «Сплав», такие лоты вряд ли привлекут крупных девелоперов загородного рынка. «Это предложение скорее вызовет интерес у частных инвесторов. Участки слишком малы, нет ясности, как обстоят дела с инженерной инфраструктурой – если сети придется прокладывать, то цена сотки возрастет многократно. Также возникает вопрос в отношении статуса земли. Перевод участков в другую категорию, подразумевающую жилищное строительство, – процесс весьма хлопотный и длительный», – считает эксперт.
Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости», уверена, что с точки зрения размещения загородных поселков на данной территории участки могут быть интересны только в том случае, когда имеется возможность оформить земли в статус ДНП – назначение под дачное строительство. «В таком случае стоимость земли может и увеличиться на торгах. Немаловажное значение имеет возможность подключения коммуникаций. Тогда цена может подняться до 50 тысяч за сотку и выше», – полагает аналитик.