Без послаблений

С 15 августа 2010 года в России вступили в силу новые санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Так, отныне в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (за исключением двухуровневых квартир). Над и под жилыми помещениями, а также смежно с ними запрещено размещение машинного отделения и шахты лифтов, мусороприемной камеры, электрощитовой и прочего.
Вместе с тем, согласно новым требованиям, теперь можно присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов. Также регламентирована высота шахты вытяжной вентиляции, которая должна выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.
Ужесточились требования к озеленению территорий, появился запрет на размещение во дворах жилых зданий любых предприятий торговли и общественного питания, а также автостоянок общественных организаций.
Изменились также гигиенические требования к самим жилым помещениям и помещениям общественного назначения. Теперь при размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. При этом запрещается размещать над гаражами помещения для работы с детьми и учреждения лечебно-профилактического назначения. Помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Кроме того, в жилых домах любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах теперь в обязательном порядке должна находиться кладовая для хранения уборочного инвентаря.
Появился запрет на размещение стоянок автотранспорта персонала, работающего в помещениях общественного назначения, встроенных в жилые здания на территории земельного участка.
Константин Рядинских, генеральный директор ЗАО «Эталон Проект», говорит, что о нововведениях СанПиН раньше не слышал, но это не стало для него неожиданностью, так как тема уже муссировалась в прессе. «Мы ждали послаблений, связанных с инсоляцией помещений. Этого не произошло, но ситуация не критическая. Новые нормы СанПин необходимы, так как по некоторым аспектам они устарели и не соответствуют современным веяниям. Новые нормы СанПиН должны быть гармонизированы с европейскими стандартами. Нам не придется перестраивать работу в связи с ужесточением требований: во всех проектных решениях мы соблюдали требования СанПиН», – говорит эксперт. Он считает, что корректировать проектную документацию компании не потребуется, потому что все проектные решения основаны на создании комфортной среды.
Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City также говорит, что новые правила не стали неожиданностью и радикальных изменений в них не произошло: «При проектировании наших новых объектов мы всегда учитывали данные требования, поэтому перестраивать работу в связи с этим нет необходимости. Я вообще считаю, что правила и нормативы СанПиН нужно постоянно корректировать и улучшать. Ведь рынок недвижимости не стоит на месте, он постоянно меняется и диктует застройщикам новые условия. Например, раньше нормой являлось расположение квартир впритык с шахтой лифта – сейчас так строить нельзя. Да и невыгодно, не каждый захочет купить такую квартиру. Или, например, до сих пор остается неясной ситуация с таким, казалось бы, простым понятием, как двор. Что оно включает в себя? Если у дома с замкнутым контуром двором можно назвать внутреннее пространство, ограниченное стенами этого дома, то у здания прямоугольной формы дворовая территория никак не обозначена. Следовательно, чтобы не возникало разногласий по этому поводу, такое понятие, как двор, должно быть четко регламентировано».