«Строительный Еженедельник» публикует ответы на вопросы читателей нашей газеты.

У арендодателя заблокирован счет, и он просит осуществлять расчеты с ним через кассу. Арендная плата по договору превышает 100 000 рублей, что выше предельного размера расчетов наличными. Как поступить арендатору в данном случае?

Николай Вильчур, управляющий партнер  ООО «Международная консалтинговая компания «Вильчур и партнеры»:
– Для разработки оптимального механизма необходимо понимать, в связи с чем заблокирован счет, на какой срок, какие расходы необходимо осуществлять арендодателю. Многое зависит от того, как долго продлится у арендодателя такая ситуация. Если это разовая проблема, можно поискать способы проведения зачета, либо он может открыть другой счет – до того момента, как его заблокируют, может пройти от нескольких дней до нескольких недель. Если же ситуация носит постоянный характер – необходимо искать иные формы расчетов, например вексельные, опять же разрабатывать системы взаимозачетов, при которых арендатор будет производить платежи кредиторам арендодателя. Вексельные схемы вполне приемлемы в случаях, когда денежные расчеты по каким-либо причинам не проводятся. Арендатор в этом случае передает арендодателю надежный вексель (например, банковский) либо выдает свой, а арендодатель распоряжается им по своему усмотрению. Необходимо, однако, помнить, что руководство арендодателя несет персональные имущественные риски при реализации таких схем, поскольку в случае банкротства арендодателя они могут быть привлечены к субсидиарной ответственности.