Ипотека для доступного жилья

Правительственная программа «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года» призвана сделать доступным ипотечный кредит для 60% российских семей. Средний срок кредита на должен превышать 25 лет, а ставка – 2% в год.

Насколько реально достичь таких показателей, рассуждают игроки рынка.
«Государственные программы интересны финансовым структурам. Под гарантии государства согласятся работать многие. Ипотечный кредит, может, и не будет 6-7 процентов, но и 8 процентов – тоже было бы хорошо», – оптимистично настроен генеральный директор компании «Мир кредитов» Владимир Глинер.
Стратегия развития жилищного ипотечного кредитования включает три этапа.
Первый продлится до конца 2011 года, и пока его реализация проходит успешно. Если в прошлом году ипотечная ставка была 19-20%, то сегодня это уже 14-16%. То есть петербургская семья со средним доходом в 55-60 тыс. рублей может свободно оформить такой кредит.
«Коэффициент от семейного дохода – 40 процентов от зарплаты, то есть по ипотечному кредиту они готовы платить 25-30 тысяч. Если мы берем кредит 12 процентов, то сумма платежа составляет порядка 2 миллионов. В принципе, это средний размер кредита, который выдается в Петербурге», – обрисовал ситуацию главный эксперт группы ипотечного кредитования петербургского филиала «ЮниКредит Банк» Роман Егоров.
Другие два этапа выглядят не столь реалистично. Так, к 2020 году планируется уменьшение ставки по ипотечному кредиту до 6% при условии, если инфляция не превысит 4% в год. Руководитель группы ипотечного кредитования филиала «Северная столица» «Райффайзенбанка» Константин Мурашкин не уверен, что задача, поставленная правительством, осуществима: «Потребуется создать общую банковскую инфраструктуру, например, дать банкам возможность рефинансирования продажи закладных. В любом случае 6 процентов остаются идеалом, которого мы когда-нибудь достигнем».
Пока непонятно, как данная стратегия может быть применена на практике. Для ее воплощения в жизнь следует решить ряд задач. Как утверждает генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов, ипотека зависит от множества условий: объем строительства, процентная ставка, инфляция и долгосрочное фондирование. То есть в реальности к 2030 году ставка фондирования должна составлять 1%, чтобы выдавать ипотечные кредиты под 2%. «Интересно понять, как это будет работать на практике. Пока это только догадки», – говорит начальник отдела продаж филиала «АМТ Банк» Михаил Сиротин.
Нужно решить задачу увеличения строящихся объектов с помощью ипотечного кредита, а не наоборот. «Мы можем наступить на те же грабли, что и в 2008 году. Взлетели цены на жилье, и ничего не изменилось. В два раза доступней стал объем кредита. И мы опять говорим не про доступность недвижимости, а про доступность ипотеки», – прогнозирует генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.