Неиссякаемые резервы

Коттеджный рынок пребывает в противоречивом состоянии. Даже после начала финансового кризиса и резкого падения спроса продолжали активно появляться новые проекты, заложенные еще в «сытые» годы.

Они выходили с разной интенсивностью весь 2009-й и первую половину 2010-го года. Так, в прошлом году за сентябрь рынок пополнился пятью (по другим источникам – шестью) новыми проектами. В 2008 году, когда все еще были уверены, что заокеанский кризис – не про нас, в это время вышло и вовсе 10 проектов.
Все это время рынок пух от предложения, в результате к настоящему моменту мы имеем на 40-50% больший объем предложения, чем был в начале финансового катаклизма. И вот наконец, когда рынок стал подавать сигналы некоторого оживления, предложение у «новичков», по всей видимости, истощилось.
Однако спокойно «переварить» накопленное предложение девелоперы рынку, по-видимому, не дадут. Как только число покупателей начало расти (их, конечно, все еще в разы меньше, чем было до начала кризиса, однако уже больше, чем в конце 2009 года), старожилы начали пересматривать имеющиеся земельные «заначки».
Компании готовятся начать продажи в проектах, выход которых откладывали больше года: планирует презентовать новые проекты «Евросиб Девелопмент» и «Росса Ракенне СПб», некоторые девелоперы вот-вот запустят следующие очереди уже существующих поселков: например, «Автохолдинг РРТ» – вторую и третью очереди в поселке «Озерный кот», «ПулЭкпресс» – в поселке «Охтинский парк», «НЖК-СПб» – в поселке «Янино» и т. д.
Вдобавок к этому девелоперы начали анонсировать проекты, которые предполагается вывести на рынок через полгода, а то и позже. Даже до кризиса (при стабильно высоком спросе) о проекте объявляли максимум за сезон до открытия продаж. Теперь же профильные СМИ трубят о поселках, для которых пока еще не разработан проект.
Один из наиболее ярких примеров – инвестиционная финансовая компания «БСПб» (дочерняя структура банка «Санкт-Петербург») объявила о намерении организовать около Павловского парка (Пушкинский район Петербурга) коттеджный поселок бизнес-класса на 272 домовладения с рабочим названием «Планета». Начать продажи планируется весной 2011 года.
В данный момент здесь заявлены коттеджи площадью 150, 200 и 250 кв. м на участках 10–18 соток. Строить дома будут за счет средств покупателей – то есть реализовывать участки с подрядом. Правда, подвести инженерию и возвести первый квартал (девять особняков) компания готова за счет собственных средств.
В среднем, если учесть заявленные сроки реализации (7 лет), девелопер намерен продавать по три особняка в месяц при цене домовладения 8-10 млн рублей. Для сегодняшнего рынка такие темпы реализации проекта – из области фантастики.
Другой проект предполагает реализовать финансовый холдинг «Империя» (оператор сети бизнес-центров в Петербурге). Компания намерена построить поселок во Всеволожском районе, около деревни Новосергиевка (в 5 км от КАД), на берегу реки Оккервиль. Пока девелопер объявил конкурс на лучший проект планировки. К строительству приступят еще не скоро: продажи запланировано открыть только в 2012 году.
По предварительным данным, девелопер хотел бы организовать здесь поселок на 200 семей. Средняя площадь домов – 200 кв. м, участков – 12-15 соток. Аналитики компании-застройщика также оптимистично предполагают продавать объекты примерно за 8 млн рублей.
Еще одна актуальная тенденция – разморозка прежних проектов. За последнее время сразу несколько компаний объявили о возобновлении работ и продаж в «брошенных» поселках. «Фаэтон Девелопмент Групп» продолжила реализацию проекта «Ближняя пристань» (прежнее название «Коккорево») и возобновила строительные работы в поселке «Вайя». Другой пример: компания «Автохолдинг РРТ» возобновила строительные работы на территории малоэтажного комплекса «Новый Шлиссельбург».
Так что ждать обещанного дефицита предложения (которым весь 2009 год девелоперы пугали горожан, пытаясь стимулировать продажи) оснований нет.
рубрика: Загородная недвижимость
автор: Дмитрий Сперанский
Поделиться:
Редакция газеты «Строительный Еженедельник» и портала «АСН-инфо» ответственности за материалы, публикуемые в данных разделах, не несет.