Рынок восстанавливается после кризиса
28.09.2010
В рамках III Гражданского жилищного форума состоялся Санкт-Петербургский всероссийский жилищный конгресс. Программа конгресса была серьезной: с утра пленарное заседание, далее участники расходились по малым конференц-залам, где каждый день проходило по три сессии на разные темы.
Обзор строительного комплекса
Открывая сессию, президент НП «Строители Петербурга», депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Костерев сказал о прогрессивности саморегулирования по сравнению с регулированием государственным. При этом он привел в пример опыт Европы, где с 1985 года обязанности государства и строительного бизнеса четко разграничены. Государство занято охраной жизни и здоровья, охраной окружающей среды, защитой потребителя и энергосбережением. В Евросоюзе этими вопросами занимаются нотифицированные органы. В России таких госорганов нет.
Российская система СРО пока не устоялась из-за забюрократизированности и чехарды законодательных и технических требований. Все это не способствует стабилизации и дальнейшему развитию строительной отрасли. Анатолий Костерев предложил принять мораторий на изменение нормативных документов, устанавливающих требования к саморегулированию, разработать унифицированные требования к выдаче допусков на работу и использовать евросоюзовский законодательный опыт.
Первый заместитель председателя комитета по строительству Ленинградской области Дмитрий Микалаускас рассказал о реализации проекта «Доступное и комфортное жилье» в Ленинградской области. За 4 года введено около 3,5 млн кв. м жилья. Лидерами по вводу новых площадей стали Всеволожский, Ломоносовский, Выборгский, Тосненский и Гатчинский муниципальные районы. Действуют федеральные программы обеспечения жильем молодых семей, долгосрочная целевая программа поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, программа «Жилье для молодежи» и другие. По программе капремонта домов и переселения граждан из аварийного фонда предусмотрено выделение в нынешнем году 1,3 млрд рублей – для ремонта почти 2,5 млн кв. м. На программу переселения выделено на этот год 468 миллионов – это 62 дома на территории 12 муниципальных образований.
Приоритетным стало малоэтажное строительство. Снижаются ставки ипотечного кредитования – на первичном рынке они уже достигли 10,5%. К 2020 году регион намерен достичь показателя 1 метр нового жилья в год на одного жителя Ленинградской области.
Никита Степанов, директор филиала Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в СЗФО (Санкт-Петербург), отчитался об успехах и заявил, что для его фонда приоритетными стали проекты малоэтажного жилья экономкласса, построенного по современным энергосберегающим технологиям. Под эту цель фонд планирует до конца года вовлечь в оборот более 300 га земли в Петербурге.
Генеральный директор Оренбургской ипотечно-жилищной корпорации Андрей Фарафонтов рассказал о том, как повлиял кризис на оренбургский рынок первичного жилья, и о том, как в регионе повышают спрос.
Заместитель исполнительного директора Союза строительных объединений и организаций Дмитрий Груздев (Санкт-Петербург) рассказал о пяти меморандумах, принятых советом СРО и подписанных Смольным, – о подготовке кадров, о страховании, о сертификации и системе оценки соответствия, о консалтинге и о координационных советах, принимающих консолидированные решения. В апреле подписано соглашение о координации работы областного и городского ССОО. К меморандумам уже присоединились 58 СРО.
Кризис продолжается?
Павел Горячкин, президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (Москва), сообщил о падении цен, связанном с кризисом. Но категорически не согласился с Минрегионом по поводу того, что цена метра с отделкой не должна превышать 8 тыс. рублей. «Даже используя самые простые материалы – несъемную опалубку из пенополиуретана, модульное домостроение, – мы все равно не опустим ценник ниже 14 тысяч. Это заводская цена модульного комплекта», – посетовал г-н Горячкин. В целом по России строительную себестоимость панельных домов экономкласса Павел Горячкин оценил минимум в 15 тыс. рублей – не считая инженерных сетей. При том что падение цен на материалы прекратилось, а на металлопрокат – даже выросло. Средняя цена нового метра в Петербурге – 65–68 тысяч при себестоимости в 42 тыс. рублей. В Москве «вилка» больше. В других регионах – не столь значительна.
Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В. Плеханова (Москва), назвал свой доклад «Кризис продолжается». Профессор показал квартальные графики статистики ввода жилья. Уже в IV квартале 2007 года в России произошла остановка роста. Инерционность отрасли сдерживала падение до III квартала 2009 года. В Москве падение началось с января 2008 года, в Петербурге – с I квартала 2009-го.
Профессор предложил четыре фазы ситуации на строительном рынке. Первая – процедурная – началась в 2006 году и продолжалась до начала 2008 года. Характеризуется ростом бюрократизации и коррупции. Вторая (2008) – инвестиционный коллапс: разуверившийся покупатель стал уходить на вторичный рынок. Третья – мировой кризис, усиливший российские негативные явления. Четвертая началась только что и продолжится 3-5 лет.
Тогда мы, возможно, и выйдем из кризиса. Выводы: наш строительный кризис начался задолго до мирового. Он еще не закончился по параметрам восстановления объема ввода и восстановления цен. Хотя начало восстановления уже можно зафиксировать.
Генеральный директор Аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков (Москва) рассказал об эффективной реновации кварталов Перми. Главное – восстановление исторической ткани города. В дореволюционном гражданском кодексе соседскому праву отводилась глава, которая регулировала межосевые споры. Получалась дружелюбная городская среда.
Владислав Луцков привел отрывок из обращения московского архитектурного бюро «Остоженка», которое считает, что необходимо возвратиться к принципам брандмауэрной квартальной застройки – то есть сплошной лицевой линии примыкающих друг к другу домов. И это должно сформировать ткань российских городов. Для этого необходимо дополнить Гражданский кодекс «соседским» разделом и вернуться к малоэтажной застройке.
Ксения Морковкина, директор по развитию ЗАО «Строительная компания «Темп» (организация – спонсор ГЖФ, Санкт-Петербург), отметила, что жилищный рынок сейчас пришел к равновесию. Говорить, в какую сторону он двинется, пока рано. Спрос застройщиков на земельные участки ажиотажный – на последних торгах метр земли улетел до 75 тыс. рублей – и г-жа Морковкина ожидает дефицита предложения нового жилья к 2014 году.
Малоэтажке нужна госпрограмма
Валерий Казейкин, первый вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (Москва), рассказал о деталях федеральной программы строительства малоэтажного жилья «Свой дом», к которой присоединилась и Ленинградская область. До конца года должны быть приняты поправки к соответствующим законам, обеспечивающие приток всех средств исключительно в «малоэтажку». При этом пилотные проекты осуществляются посредством государственно-частного партнерства. В результате заметно снижается цена квадратного метра – в некоторых регионах до 14 тыс. рублей. О том, каким образом удалось пробить в высоких госструктурах нужный пакет документов и как программу выполняют губернаторы, и поведал г-н Казейкин.
Эльвира Епишина, начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина» (Пермь), рассказала об успехах малоэтажного строительства в Пермском крае. Михаил Афанасьев, директор по экономике НП «Ассоциация деревянного домостроения» (Санкт-Петербург), – о проектах Ассоциации деревянного домостроения и о том, что число построенных деревянных домов по всей России в 2009 году выросло в 3,3 раза по сравнению с 2002 годом, с которого ведется статистика, – до 80 тысяч.
Генеральный директор ООО «Северная недвижимость», д.т.н. Борис Лабудин (Архангельск) сообщил о проектах малоэтажного строительства в Архангельской области.
Олег Еремин, первый вице-президент группы компаний «Балтрос» (организация – спонсор ГЖФ, Санкт-Петербург), рассказал о малоэтажном комплексе «Новая Ижора», который уже четвертый год реализует его компания. Г-н Еремин рассказал об успехах строительства и посетовал, что в нашей стране жилищное строительство по природе своей ограничено – потому что 95% граждан не в состоянии купить себе новое жилье. Нужна иная госполитика. У нас жилищную проблему пытаются решить только посредством собственности – в отличие от всего мира. 80% жилья – это собственность граждан. Между тем в Евросоюзе 60% – аренда. У государств есть программы поддержки владельцев арендуемой площади.
Владимир Майоров, исполнительный директор НП «Ассоциации «Загородная недвижимость» (Санкт-Петербург), рассказал о ценах на загородную недвижимость, которые стабилизировались. Самая популярная недвижимость – дома экономкласса стоимостью в 1,5-2 млн рублей. Сейчас активно строятся около двух десятков коттеджных поселков из 160 заявленных. Несмотря на опережение предложения, цены растут на 0,1% в неделю. Процессы, происходящие на рынке загородной недвижимости, отстают от городских на 6-8 месяцев. Поэтому продавцы загородной недвижимости с оптимизмом смотрят в 2011 год.
Обзор строительного комплекса
Открывая сессию, президент НП «Строители Петербурга», депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Анатолий Костерев сказал о прогрессивности саморегулирования по сравнению с регулированием государственным. При этом он привел в пример опыт Европы, где с 1985 года обязанности государства и строительного бизнеса четко разграничены. Государство занято охраной жизни и здоровья, охраной окружающей среды, защитой потребителя и энергосбережением. В Евросоюзе этими вопросами занимаются нотифицированные органы. В России таких госорганов нет.
Российская система СРО пока не устоялась из-за забюрократизированности и чехарды законодательных и технических требований. Все это не способствует стабилизации и дальнейшему развитию строительной отрасли. Анатолий Костерев предложил принять мораторий на изменение нормативных документов, устанавливающих требования к саморегулированию, разработать унифицированные требования к выдаче допусков на работу и использовать евросоюзовский законодательный опыт.
Первый заместитель председателя комитета по строительству Ленинградской области Дмитрий Микалаускас рассказал о реализации проекта «Доступное и комфортное жилье» в Ленинградской области. За 4 года введено около 3,5 млн кв. м жилья. Лидерами по вводу новых площадей стали Всеволожский, Ломоносовский, Выборгский, Тосненский и Гатчинский муниципальные районы. Действуют федеральные программы обеспечения жильем молодых семей, долгосрочная целевая программа поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, программа «Жилье для молодежи» и другие. По программе капремонта домов и переселения граждан из аварийного фонда предусмотрено выделение в нынешнем году 1,3 млрд рублей – для ремонта почти 2,5 млн кв. м. На программу переселения выделено на этот год 468 миллионов – это 62 дома на территории 12 муниципальных образований.
Приоритетным стало малоэтажное строительство. Снижаются ставки ипотечного кредитования – на первичном рынке они уже достигли 10,5%. К 2020 году регион намерен достичь показателя 1 метр нового жилья в год на одного жителя Ленинградской области.
Никита Степанов, директор филиала Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в СЗФО (Санкт-Петербург), отчитался об успехах и заявил, что для его фонда приоритетными стали проекты малоэтажного жилья экономкласса, построенного по современным энергосберегающим технологиям. Под эту цель фонд планирует до конца года вовлечь в оборот более 300 га земли в Петербурге.
Генеральный директор Оренбургской ипотечно-жилищной корпорации Андрей Фарафонтов рассказал о том, как повлиял кризис на оренбургский рынок первичного жилья, и о том, как в регионе повышают спрос.
Заместитель исполнительного директора Союза строительных объединений и организаций Дмитрий Груздев (Санкт-Петербург) рассказал о пяти меморандумах, принятых советом СРО и подписанных Смольным, – о подготовке кадров, о страховании, о сертификации и системе оценки соответствия, о консалтинге и о координационных советах, принимающих консолидированные решения. В апреле подписано соглашение о координации работы областного и городского ССОО. К меморандумам уже присоединились 58 СРО.
Кризис продолжается?
Павел Горячкин, президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (Москва), сообщил о падении цен, связанном с кризисом. Но категорически не согласился с Минрегионом по поводу того, что цена метра с отделкой не должна превышать 8 тыс. рублей. «Даже используя самые простые материалы – несъемную опалубку из пенополиуретана, модульное домостроение, – мы все равно не опустим ценник ниже 14 тысяч. Это заводская цена модульного комплекта», – посетовал г-н Горячкин. В целом по России строительную себестоимость панельных домов экономкласса Павел Горячкин оценил минимум в 15 тыс. рублей – не считая инженерных сетей. При том что падение цен на материалы прекратилось, а на металлопрокат – даже выросло. Средняя цена нового метра в Петербурге – 65–68 тысяч при себестоимости в 42 тыс. рублей. В Москве «вилка» больше. В других регионах – не столь значительна.
Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В. Плеханова (Москва), назвал свой доклад «Кризис продолжается». Профессор показал квартальные графики статистики ввода жилья. Уже в IV квартале 2007 года в России произошла остановка роста. Инерционность отрасли сдерживала падение до III квартала 2009 года. В Москве падение началось с января 2008 года, в Петербурге – с I квартала 2009-го.
Профессор предложил четыре фазы ситуации на строительном рынке. Первая – процедурная – началась в 2006 году и продолжалась до начала 2008 года. Характеризуется ростом бюрократизации и коррупции. Вторая (2008) – инвестиционный коллапс: разуверившийся покупатель стал уходить на вторичный рынок. Третья – мировой кризис, усиливший российские негативные явления. Четвертая началась только что и продолжится 3-5 лет.
Тогда мы, возможно, и выйдем из кризиса. Выводы: наш строительный кризис начался задолго до мирового. Он еще не закончился по параметрам восстановления объема ввода и восстановления цен. Хотя начало восстановления уже можно зафиксировать.
Генеральный директор Аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков (Москва) рассказал об эффективной реновации кварталов Перми. Главное – восстановление исторической ткани города. В дореволюционном гражданском кодексе соседскому праву отводилась глава, которая регулировала межосевые споры. Получалась дружелюбная городская среда.
Владислав Луцков привел отрывок из обращения московского архитектурного бюро «Остоженка», которое считает, что необходимо возвратиться к принципам брандмауэрной квартальной застройки – то есть сплошной лицевой линии примыкающих друг к другу домов. И это должно сформировать ткань российских городов. Для этого необходимо дополнить Гражданский кодекс «соседским» разделом и вернуться к малоэтажной застройке.
Ксения Морковкина, директор по развитию ЗАО «Строительная компания «Темп» (организация – спонсор ГЖФ, Санкт-Петербург), отметила, что жилищный рынок сейчас пришел к равновесию. Говорить, в какую сторону он двинется, пока рано. Спрос застройщиков на земельные участки ажиотажный – на последних торгах метр земли улетел до 75 тыс. рублей – и г-жа Морковкина ожидает дефицита предложения нового жилья к 2014 году.
Малоэтажке нужна госпрограмма
Валерий Казейкин, первый вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (Москва), рассказал о деталях федеральной программы строительства малоэтажного жилья «Свой дом», к которой присоединилась и Ленинградская область. До конца года должны быть приняты поправки к соответствующим законам, обеспечивающие приток всех средств исключительно в «малоэтажку». При этом пилотные проекты осуществляются посредством государственно-частного партнерства. В результате заметно снижается цена квадратного метра – в некоторых регионах до 14 тыс. рублей. О том, каким образом удалось пробить в высоких госструктурах нужный пакет документов и как программу выполняют губернаторы, и поведал г-н Казейкин.
Эльвира Епишина, начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина» (Пермь), рассказала об успехах малоэтажного строительства в Пермском крае. Михаил Афанасьев, директор по экономике НП «Ассоциация деревянного домостроения» (Санкт-Петербург), – о проектах Ассоциации деревянного домостроения и о том, что число построенных деревянных домов по всей России в 2009 году выросло в 3,3 раза по сравнению с 2002 годом, с которого ведется статистика, – до 80 тысяч.
Генеральный директор ООО «Северная недвижимость», д.т.н. Борис Лабудин (Архангельск) сообщил о проектах малоэтажного строительства в Архангельской области.
Олег Еремин, первый вице-президент группы компаний «Балтрос» (организация – спонсор ГЖФ, Санкт-Петербург), рассказал о малоэтажном комплексе «Новая Ижора», который уже четвертый год реализует его компания. Г-н Еремин рассказал об успехах строительства и посетовал, что в нашей стране жилищное строительство по природе своей ограничено – потому что 95% граждан не в состоянии купить себе новое жилье. Нужна иная госполитика. У нас жилищную проблему пытаются решить только посредством собственности – в отличие от всего мира. 80% жилья – это собственность граждан. Между тем в Евросоюзе 60% – аренда. У государств есть программы поддержки владельцев арендуемой площади.
Владимир Майоров, исполнительный директор НП «Ассоциации «Загородная недвижимость» (Санкт-Петербург), рассказал о ценах на загородную недвижимость, которые стабилизировались. Самая популярная недвижимость – дома экономкласса стоимостью в 1,5-2 млн рублей. Сейчас активно строятся около двух десятков коттеджных поселков из 160 заявленных. Несмотря на опережение предложения, цены растут на 0,1% в неделю. Процессы, происходящие на рынке загородной недвижимости, отстают от городских на 6-8 месяцев. Поэтому продавцы загородной недвижимости с оптимизмом смотрят в 2011 год.
рубрика:
Форум
автор:
Борис Капитульский
